Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А63-15987/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15987/2022
г. Ставрополь
20 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Ставропольского края

в составе судьи Сиротина И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз-агрофирма «Дружба», г.Зеленокумск, ОГРН <***>,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***> г.Ставрополь,

администрация Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск,

об установлении юридического факта владения и пользования объектами недвижимого имущества,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз-агрофирма «Дружба», г.Зеленокумск, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, администрация Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, об установлении юридического факта владения и пользования следующими объектами недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 2 437,3 кв.м., кадастровый номер № 26:27:061201:205 (здание мастерских (ЦРМ) инвентарный номер № 669, год завершения строительства 1979), расположенное по адресу: <...> Октября, 51а;

- нежилое здание площадью 191,9 кв.м., кадастровый номер № 26:27:061201:222 (здание столовой Стройучастка, инвентарный номер № 504, год завершения строительства 1964), расположенное по адресу: <...> Октября, 51 а (далее – спорные объекты).

Определением суда от 07.12.2022 судебное заседание по делу назначено на 13.02.2023.

Изучив материалы дела, суд считает заявление об установлении юридического факта подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения малого совета Зеленокумского городского совета народных депутатов Советского района Ставропольского края № 6 от 22.07.1992 года в постоянное бессрочное пользование коллективно-долевому сельскохозяйственному предприятию «Дружба» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...> Октября, площадь: 100 000 кв.м., для обслуживания зерносклада, строительного участка, овощехранилища, мастерских, гаражей.

20 апреля 2000 года коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Дружба» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-агрофирму «Дружба» (СПК колхоз-агрофирма «Дружба»).

22 сентября 2004 года СПК колхозом-агрофирмой «Дружба» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на вышеназванный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 26АГ № 497356, выданным «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края»; кадастровый (или условный) номер: 26:27:061201:0027.

28 августа 2020 года на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 28.08.2020 года, зарегистрировано право собственности СПК колхоза-агрофирмы «Дружба» на земельный участок с кадастровым номером: 26:27:061201:27.

В настоящее время после раздела земельного участка с кадастровым номером 26:27:061201:27 его площадь составляет 97 620+/-109 кв.м., присвоен кадастровый номер: 26:27:061201:553, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке в числе прочего расположены следующие объяты недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 2 437,3 кв.м., кадастровый номер № 26:27:061201:205 (здание мастерских (ЦРМ) инвентарный номер № 669, год завершения строительства 1979), расположенное по адресу: <...> Октября, 51а;

- нежилое здание площадью 191,9 кв.м., кадастровый номер № 26:27:061201:222 (здание столовой Стройучастка, инвентарный номер № 504, год завершения строительства 1964), расположенное по адресу: <...> Октября, 51 а.

Начиная со дня передачи в постоянное бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: СК, <...> Октября, 51а, по настоящее время СПК колхоз-агрофирма «Дружба» владеет вышеназванными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с отсутствием первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует колхозу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

Основанием заявленных требований заявителем является приобретательная давность (статья 234 ГК РФ).

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 18 лет с 2001 года по настоящее время (документы по учету основных средств, инвентаризационные описи, договором об оказании услуг по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению сети газораспределения, договором поставки газа, договором энергоснабжения, документы по потреблению электрической энергии и т.д.).

В настоящее время заявленные объекты недвижимого имущества значатся на балансе СПК колхоз-агрофирма «Дружба», который пользуется, владеет ими и несет бремя их содержания.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что колхоз осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия его на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, заявитель подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения указанными объектами недвижимого имущества как своими собственными в течение восемнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленными объектами недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание площадью 2 437,3 кв.м., кадастровый номер № 26:27:061201:205 (здание мастерских (ЦРМ) инвентарный номер № 669, год завершения строительства 1979), расположенное по адресу: <...> Октября, 51а;

- нежилое здание площадью 191,9 кв.м., кадастровый номер № 26:27:061201:222 (здание столовой Стройучастка, инвентарный номер № 504, год завершения строительства 1964), расположенное по адресу: <...> Октября, 51 а, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз-агрофирма «Дружба», г.Зеленокумск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз-агрофирма «Дружба», г.Зеленокумск, ОГРН <***>, как своим собственным недвижимым имуществом:

- нежилое здание площадью 2 437,3 кв.м., кадастровый номер № 26:27:061201:205, расположенное по адресу: <...> Октября, 51а;

- нежилое здание площадью 191,9 кв.м., кадастровый номер № 26:27:061201:222, расположенное по адресу: <...> Октября, 51 а.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Сиротин