Резолютивная часть решения от 27 января 2025 г. по делу № А46-18220/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

город Омск № дела 28 января 2025 года А46-18220/2024

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д., руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) подписать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора, урегулировав разногласия, возникшие между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), определив условия договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с множественностью лиц на стороне арендатора в следующей редакции:

абзац первый пункта 2.1.: «Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:070105:18034, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 2 к настоящему договору), и для ФИО2 составляет 25 209 руб. в месяц; для ФИО1 составляет 25 209 рубля в месяц»;

абзац пятый пункта 2.2.: «Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.»;

абзац шестой пункта 2.2.: «В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.»;

абзац седьмой пункта 2.2.: «В случае принятия нормативных актов, изменяющих

порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).»;

подпункт 9 пункта 3.2: «письменно в течение 30-ти рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов. После такого уведомления со стороны Арендатора об изменении адреса все письма, направляемые на неактуальный адрес Арендатора, не считаются юридически действительными;»;

подпункт 12 пункта 3.2: «не допускать осуществления на Участке строительства объектов;»;

подпункт 16 пункта 3.2 исключить;

подпункт 2 пункта 4.1: «вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;»;

подпункт 1 пункта 4.2: «передать Арендатору Участок, Арендодатель также уведомляет, что в отношении земельного участка действуют ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 28.04.2020: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 55:36-6.2389 от 28.04.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: На высоте наблюдения 125 м: по азимуту 0-360 градусов - горизонтальной дальностью от 0 м и до 560 м. В соответствии с CaнПиН 2.1.8/2.2.4.138303, СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 Зона ограничения застройки не может использоваться в качестве территории жилой застройки, а также для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п. Зона ограничения застройки или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, вид/наименование: Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства ПРТО ФГУП "РТРС" Омский ОРТПЦ Омская ГРРТС ЗССС С -диапазона на высоте наблюдения 125 м: по азимуту 0-360 градусов -горизонтальной дальностью от 0 м и до 560 м, расположенного по адресу: <...>» иными правами третьих лиц на момент заключения договора участок не обременен»;

пункт 5.2: «В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности»;

пункт 5.3: «При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 1 процента от годовой арендной платы»;

Приложение № 2 к договору аренды: «Годовой размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 (или ½) в праве пользования составляет: 302 507 рублей 92 копейки. Ежемесячный размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 (или ½) в праве пользования составляет: 25 209 рублей. Годовой размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1395/2790 (или ½) в праве пользования составляет: 302 507 рублей 92 копейки. Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1395/2790 (или ½) в праве пользования составляет: 25 209 рублей»

путем заключения и государственной регистрации договора следующего содержания:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

расположенный в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения с

множественностью лиц на стороне арендатора

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 2790 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:070105:3071.

1.3. Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-этажное здание общежития. Участок находится примерно в 27 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО4, ул. Поселковая 2-я, д. 1.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта недвижимости.

1.5. Разрешенное использование Участка: магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6).

1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендаторам осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

1.7. На Участке имеется объект капитального строительства:

- нежилое здание административно-торгового комплекса с кадастровым номером 55:36:070105:18034, площадью 1471 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (регистрационные записи от 02.11.2017 № 55:36:070105:18034-55/001/2017-2, от 20.09.2018 № 55:36:070105:18034-55/092/2018-9), ФИО1 (регистрационная запись от 02.11.2017 № 55:36:070105:18034-55/001/2017-3);

- сооружение электроэнергетики, коммуникация: КЛ 10 KB ТП 8261 — ТП 8011 СБ 3x95, с кадастровым номером 55:36:000000:162956, протяженностью 1000 м, принадлежащее на праве собственности АО «Омскэлектро» (регистрационная запись от 26.01.2022 № 55:36:000000:162956-55/092/2022-3);

1.8. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренныхстатьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер обязательства Арендаторов по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 55:36:070105:18034, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 2 к настоящему договору), и для ФИО2 составляет 25 209 руб. в месяц; для ФИО1 составляет 25 209 рубля в месяц.

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для Арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендаторам письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендаторы обязаны принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендаторы перечисляют арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендаторы обязаны указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендаторов посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендаторами в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

3.1. Арендаторы имеют право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном

участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в субаренду, в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2. Арендаторы обязаны:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление. В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем);

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, а также лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 30-ти рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов. После такого уведомления со стороны Арендатора об изменении адреса все письма, направляемые на неактуальный адрес Арендатора, не считаются юридически действительными;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1 Арендодатель имеет право: 1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендаторами;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендаторов возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендаторами на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению; - порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа; - в случае нарушения существенных условий договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендаторам письменное уведомление о необходимости исполнения Арендаторами обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору Участок, Арендодатель также уведомляет, что в отношении земельного участка действуют ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 28.04.2020: «Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 55:36-6.2389 от 28.04.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: На высоте наблюдения 125 м: по азимуту 0-360 градусов - горизонтальной дальностью от 0 м и до 560 м. В соответствии с CaнПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03, СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 Зона

ограничения застройки не может использоваться в качестве территории жилой застройки, а также для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов и т.п. Зона ограничения застройки или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, вид/наименование: Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства ПРТО ФГУП "РТРС" Омский ОРТПЦ Омская ГРРТС ЗССС С -диапазона на высоте наблюдения 125 м: по азимуту 0-360 градусов -горизонтальной дальностью от 0 м и до 560 м, расположенного по адресу: <...>» иными правами третьих лиц на момент заключения договора участок не обременен;

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендаторам либо должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендаторов от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендаторов уплаты штрафа в размере 1 процента от размера годовой арендной платы.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3 настоящего договора, Арендаторы

перечисляют Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства

сторон прекращаются за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей.

При этом дополнительное уведомление арендаторов не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-этажное здание общежития. Участок находится примерно в 27 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО4, ул. Поселковая 2-я, д. 1.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 - 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1, 5, 6, 8, 12, 13, 16 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1 Арендаторы подтверждают Арендодателю, что на день подписания договора у Арендаторов отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендаторы заведомо согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендаторов, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендаторами в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.5. Арендаторы заведомо согласны на обработку департаментом следующих своих персональных данных: адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: - акт приема-передачи Участка (приложение № 1); - порядок расчета арендной платы (приложение № 2).

11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАЬЖА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001 Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле

корреспондентского счета) КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления

арендной платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска Адрес: 644024, <...>.

Телефон: <***>) 73-50-24,73-50-58, 73-50-62 (бухгалтерия). АРЕНДАТОРЫ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС <***> ИНН <***>

ОГРНИП <***>

Паспорт гражданина Российской Федерации: серия <...>, выдан . Адрес: 644050, <...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС <***> ИНН <***> ОГРНИП <***>

Паспорт гражданина Российской Федерации: серия <...>, выдан . Адрес: 644099, <...>.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора:

/ ФИО3 / / И.П. Д.ФИО5 (подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)

« » 2024 г. « __________ » 2024 г. М.П. М.П.

/И.П. В.ФИО1 /

(подпись) (ФИО)

« » 2024 г.

М.П

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка от « __________________________________ » _________ 2024 года № ______________

АКТ

приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, с множественностью лиц на стороне арендатора

г. Омск

Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации города Омска в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании статей 39.6, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на

который не разграничена, расположенного в городе Омске, от « » 2024 г. № произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (далее — Участок), имеющего следующие характеристики:

1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов.

2. Площадь Участка: 2790 кв.м. 3. Кадастровый номер Участка: 55:36:070105:3071.

4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-этажное здание общежития. Участок находится примерно в 27 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО4, ул. Поселковая 2-я, д. 1.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора:

/ ФИО3 / / И.П. Д.ФИО5

(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО) « » 2024 г. « __________ » 2024 г.

М.П. М.П.

/И.П. В.ФИО1 /

(подпись) (ФИО)

« » 2024 г.

М.П.

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка от « » 2024 года № _______________________

РАСЧЕТ

арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который

не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания,

сооружения, с множественностью лиц на стороне арендатора

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность" на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:3071, площадью 2790 кв. м, 10 254 505,50 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент, %: 5,9(п. 5 Приложения к Порядку).

Годовой размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 в праве пользования составляет: 302 507 руб. 92 коп.

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО2 с учетом доли 1395/2790 в праве пользования составляет: 25 209 руб.

Годовой размер арендной платы для ФИО1 с учетом

доли 1395/2790 в праве пользования составляет 302 507 руб. 92 коп.

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли 1367/2790 в праве пользования составляет: 25 209 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора:

/ ФИО3 / / И.П. Д.ФИО5

(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО) « ___________ »2024 г. « __________ » 2024 г.

М.П. М.П.

/И.П. В.ФИО1 /

(подпись) (ФИО)

« » 2024 г.

М.П.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в федеральный бюджет 15 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в федеральный бюджет 15 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина