Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А04-5589/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5589/2019
г. Благовещенск
23 сентября 2019 года
изготовление решения в полном объеме

«
23

»
Сентября

2019 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Валентины Дмитриевны Пожарской при ведении протоколирования помощником судьи Т.И. Кузьминым, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 497 562.64 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца – специалист отдела организационной работы, финансового и правового обеспечения ФИО2 по доверенности от 04.09.2019 № 59

установил:

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – истец, ТУ Росимущества в Амурской области, арендодатель) обратилось с иском о взыскании с индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик, арендатор, предприниматель) 497 562.64 руб., в том числе 456 061.08 руб. задолженности по уплате арендной платы за аренду земельного участка по договору от 09.06.2016 № 535 за период с 01.01. по 30.06.2019 и 41 501.56 руб. пеней за просрочку платежа, начисленных по договору за период с 11.03.по 25.07.2019.

Требования обоснованы тем, что в нарушение положений 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), пунктов 3.2, 4.4.1, 4.4.3, 5.2 договора аренды земельного, ответчик с января 2019 года не вносит своевременно арендную плату. Претензия от 26.06.2019 № 2628, направленная заказным письмом в адрес арендатора, оставлена ответчиком без удовлетворения и ответа, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Определением от 01.08.2019 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Определением от 29.08.2019 дело назначено к судебному разбирательству. Оба определения суда, направленные предпринимателю по месту жительства, указанному в ЕГРИП, возвращены с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

В судебном заседании истец требования поддержал.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения ТУ Росимущества в Амурской области от 09.06.2016 г. № 126-р, арендодатель предоставил предпринимателю в аренду по договору от 09.06.2016 № 535 земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации из категории земель – земли населённых пунктов с разрешенным видом использования – для производственной базы общей площадью 50237 кв. м, с кадастровым номером 28:11:010925:1, местоположение: Амурская область, пгт. Бурея, ул. Амурская, 11. Срок аренды по договору установлен с 01.04.2016 по 31.03.2026. Условия договора от 09.06.2016 применяются к отношениям сторон с 01.04.2016 (подпункт 3.3 пункта 3 договора).

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, общей площадью 11303 кв. м, из них 73,9 кв. м на праве собственности принадлежат Российской Федерации и 11229,1 кв. м на праве собственности принадлежат предпринимателю, объeкты нeдвижимocти, находящиеся в пользовании иных лиц на Участке отсутствуют.

Выслушав представителя ТУ Росимущества в Амурской области и исследовав представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы по договору определен в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за весь земельный участок в год составляет 912 122.16 руб., для арендатора в год - 906 158. 62 руб., в квартал - 226 539. 66 руб.

23.12.2016 объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, были сняты с кадастрового учета из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, с момента снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, единственным землепользователем вышеуказанного земельного участка является индивидуальный предприниматель ФИО1.

05.05.2017 арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому размер арендной платы за весь земельный участок в год составляет - 912 122.16 руб., в квартал - 228 030.54 руб. Условия вышеуказанного соглашения распространяются на отношения сторон с 23.12.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пунктом 3.2 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

В силу положений статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса, 4.4.1 договора обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Предприниматель свои обязательства, по договору аренды земельного участка, надлежащим образом не исполнены.

По расчету истца задолженность за аренду земельного участка по договору от 09.06.2016 № 535 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составила 456 061.08 руб., пени за период с 11.03.2019 по 25.07.2019 - 41 501.56 руб., общая сумма задолженности - 497 562.64 руб.

Истец в адрес арендатора направил претензии от 18.03.2019 № 1079, от 25.06.2019 № 2628, в которых просит рассмотреть претензии и уплатить за аренду земельного участка и пени за просрочку внесения арендных платежей в течение десяти дней со дня получения претензии с указанием реквизитов счёта. Претензии арендатором были оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 5.3 раздела 2 Положения о ТУ Росимущества в Амурской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, ТУ Росимущества в Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, а также имеет право представительствовать в судах, обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В таком случае государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 497 562.64 руб., в том числе 456 061.08 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.06.2016 № 535 с кадастровым номером 28:11:010925:1 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 41 501.56 руб. пени за просрочку платежа, начисленные за период с 11.03.2019 по 25.07.2019;

в доход федерального бюджета 12 950 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья В.Д. Пожарская