Решение от 4 марта 2025 г. по делу № А20-6376/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-6376/2024
г. Нальчик
05 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с. Аргудан

о взыскании 15 992 рублей 82 копеек,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ст-ца Александровская,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 15 992 рублей 82 копеек пени по договору аренды земельного участка от 02.07.2018 №5 за период с 16.11.2023 по 05.08.2024. 

Определением арбитражного суда от 14.11.2024 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

            Определением от 28.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

            На основании договора аренды от 02.07.2018 №5 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор аренды), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества в КБР) передало в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 07:03:2800000:146 общей площадью 92 121 кв. м, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская в 500 м по направлению на юг (далее -  Договор аренды);

            В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составил 110 690 рублей 90 копеек.

            Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

            Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении рыночной стоимости ставки арендной платы (пункт 3.2 договора аренды).

            В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей от 10.03.2021, ФИО2 уступил права и обязанности арендатора по договору аренды от 02.07.2018 №5 ФИО1.

            В связи с нарушением сроков внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2023 по 31.07.2024 в размере 100 696 рублей 80 копеек.

            За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора перед арендодателем в виде уплаты пени в размере 0,1% ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день задержки (пункт 6.3 договора аренды).

            В результате невыполнения арендатором своих обязательств по договору образовалась задолженность по пени, которая согласно прилагаемому к настоящему иску расчету, за период с 16.11.2023 по 05.08.2024 составила 15 992 рублей 82 копеек.

            Арендатору было направлено претензионное письмо от 05.08.2024 №07-ЕМ-02/3502 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Арендатором   27.08.2024 погашена задолженность по арендной плате, однако задолженность по пени не была уплачена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании пени.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора перед арендодателем в виде уплаты пени в размере 0,1% ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день задержки.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

На основании указанной нормы и условий пункта 6.3 договора истец просит взыскать с ответчика 15 992 рубля 82 копеек пени за период с 16.11.2023 по 05.08.2024.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части пени суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике 15 992 (пятнадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля 82 копеек пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет Российской Федерации 10 000 (десять тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                               З.А. Хатухов