Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А82-17772/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17772/2019
г. Ярославль
25 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Здоровый дворик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о признании зарегистрированного права отсутствующим


при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.08.19 № 430;

- от ответчика: не явился;

- от третьего лица: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО «Здоровый дворик»:

- о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 76:23:010503:1299 со степенью готовности 7 %, расположенный по адресу: <...> (в районе д. 93 по Тутаевскому шоссе),

- об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 76:23:010503:1299 со степенью готовности 7 %, расположенном по адресу: <...> (в районе д. 93 по Тутаевскому шоссе),

- об исключении из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: 76:23:010503:1299 со степенью готовности 7 %, расположенный по адресу: <...> (в районе д. 93 по Тутаевскому шоссе)

обратился комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, письменный отзыв на иск не представили, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 19.12.19 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения иска.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из представленных документов, между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и ООО «Здоровый дворик» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона от 27.11.15 № 112а/2015, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 422 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010503:828, расположенного по адресу: ул. Батова в районе д. 93 по Тутаевскому шоссе в Дзержинском районе города Ярославля. Вид разрешенного использования: бытовое обслуживание (для строительства объектов бытового обслуживания).

20.09.16 ответчику – ООО «Здоровый дворик» выдано разрешение на строительство здания бытового обслуживания с инженерными коммуникациями № 76-301000-441-2016, срок действия разрешения установлен до 21.09.18.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.19 №99/2019/278343880 права на объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:010503:1299 зарегистрированы за ООО «Здоровый дворик» с 03.11.16. Объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:010503:1299, имеет степень готовности 7 %, площадь застройки объекта составляет 184,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2019 №99/2019/278343940, права на земельный участок не зарегистрированы, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:010503:1299.

Регистрация права на объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:010503:1299 проведена в течение 1,5 месяцев после получения разрешения на строительство. Кадастровый номер присвоен объекту 20.10.16 в течение месяца после получения разрешения на строительство.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.12.18 по делу № А82-15263/2018 с ООО "ЗДОРОВЫЙ ДВОРИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №112а/2015 от 27.11.15г.: по арендной плате – в сумме 2 813 000 руб. за период с 21.10.17 по 20.10.18, пени – 1 797 207 руб. за период с 22.10.17 по 22.05.18, всего - 4 610 507 руб. Договор № 112а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона расторгнут.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.03.19 по делу № А82-15263/2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Здоровый дворик» – без удовлетворения.

30.05.19 г. в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: Аренда за № 76-76/023-76/001/036/2015-1028/2 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 76:23:010503:828 общей площадью 422 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе д. 93 по Тутаевскому шоссе.

Истцом проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 76:23:010503:829 расположенный по адресу: <...> в районе д. 93 по Тутаевскому шоссе, которым установлено, что на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительством.

Поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект, находящийся в земельном участке с кадастровым номером 76:23:010503:829, распоряжение и управление которым отнесено к полномочиям истца, и который в натуре отсутствует, Комитет обратился с иском в суд с настоящим иском.

Согласно положениям ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способ их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ), который должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права отсутствующим (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (четвертый абзац пункта 52 Постановления № 10/22).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Комитет заявил требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект как на объект недвижимости, ссылаясь на то, что таковой отсутствует.

Факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером 76:23:010503:829 объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 76:23:010503:1299, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, подтвержден материалами дела.

Сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое физически отсутствует, нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Поскольку нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект, удовлетворение соответствующего требования также является обоснованным.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре).

В силу ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010503:1299, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:23:010503:829 расположенный по адресу: <...> в районе д. 93 по Тутаевскому шоссе в натуре не существует, требования Комитета о снятии объекта с кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Здоровый дворик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010503:1299 со степенью готовности 7%, расположенный по адресу: <...> в районе д. 93 по Тутаевскому шоссе.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 03.11.16 № 76-76/023-76/001/008/2016-6788/1 о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Здоровый дворик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010503:1299 со степенью готовности 7%, расположенный по адресу: <...> в районе д. 93 по Тутаевскому шоссе.

Исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010503:1299 со степенью готовности 7%, расположенный по адресу: <...> в районе д. 93 по Тутаевскому шоссе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровый дворик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в доход федерального бюджета РФ 6 000 руб. руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10- дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья О. С. Харламова