Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А40-200213/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-200213/17-35-1778
г. Москва
27 ноября 2018 года.
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2018 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Драгун Е.Н.,

с использованием аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО «ВК Комфорт»

к ответчику ТСЖ «Северный Парк»

третье лицо Жилищная инспекция по городу Москве

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, об обязании не чинить препятствия в осуществлении функций по управлению многоквартирных домов и обеспечить беспрепятственный доступ линейным и аварийным службам управляющей организации на территории ЖК и инженерным системам многоквартирных домов, об обязании расторгнуть договоры на поставку коммунальных ресурсов заключенные с ПАО «Мосэнергосбыт» и ПАО «МОЭК», об обязании расторгнуть договору на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов в многоквартирных домах

в заседании приняли участие:

от истца - ФИО1 по доверенности от 21.12.2017г. №350

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 26.12.2017г. №77 АВ 3528745

УСТАНОВИЛ:

АО «ВК Комфорт» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ТСЖ «Северный Парк» об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, об обязании не чинить препятствия в осуществлении функций по управлению многоквартирных домов и обеспечить беспрепятственный доступ линейным и аварийным службам управляющей организации на территории ЖК и инженерным системам многоквартирных домов, об обязании расторгнуть договоры на поставку коммунальных ресурсов заключенные с ПАО «Мосэнергосбыт» и ПАО «МОЭК», об обязании расторгнуть договору на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов в многоквартирных домах.

Ответчики иск не признали на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Управляющая организация АО «ВК Комфорт» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: <...>, корп. 2, корп. 3 (ЖК «Северный парк») на основании:

1. Решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 01.07.2016 г. и протокола заседания правления ТСЖ «Северный парк» от 09.09.2016 г.;

2. Договоров управления от 09.09.2016 г. № 1/ТСЖ/ЛШ-25-1, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3, заключенных с ТСЖ «Северный парк» в целях реализации решений вышеуказанных общих собраний;

3. Распоряжения Мосжилинспекции от 15.09.2016 г. о внесении сведений в реестр лицензий многоквартирных домов города Москвы, о том, что АО «В К Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: <...>, корп. 2, корп. 3.

В соответствии с ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья последние могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу вышеприведенных норм ст. ст. 44,45,161, ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны выбрать способ управления домом, при этом, в случае избрания способом управления МКД - управление товариществом собственников, указанное товарищество может привлекать для оказания услуг лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В период с 06.04.2016 по 30.06.2016 были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений по вопросам заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в целях оказания услуг по управлению многоквартирным домом с вопросами о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от 01.07.2016 г. были приняты решения о выборе в качестве управляющей организации АО «ВК Комфорт», а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Так, согласно Итоговому протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 25 корпус 1 по Ленинградскому шоссе в городе Москва от 01.07.2016 г. установлено, что в ходе заочной части голосования по вопросам повестки дня приняло участие 52,23 % от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность проведенного общего собрания по объявленной повестке дня.

Согласно Итоговому протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 25 корпус 2 по Ленинградскому шоссе в городе Москва от 01.07.2016 г. установлено, что в ходе заочной части голосования по вопросам повестки дня приняло участие 52,55 % от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность проведенного общего собрания по объявленной повестке дня.

Согласно Итоговому протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 25 корпус 3 по Ленинградскому шоссе в городе Москва от 01.07.2016 г. установлено, что в ходе заочной части голосования по вопросам повестки дня приняло участие 51,2 % от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность проведенного общего собрания по объявленной повестке дня.

Следовательно, общие собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ правомочны, решения собственников помещений в указанных многоквартирных домах считаются принятыми.

Законность вышеуказанных решений также была подтверждена заключением жилищной инспекцией города Москвы, что подтверждается внесением изменений, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет АО «ВК Комфорт».

Реестр лицензий г. Москвы по многоквартирным домам с указанием управляющих организаций является публичным и размещен на официальном портале ГИС ЖКХ: www.dom.gosuslugi.ru.

Указанные обстоятельства подтверждают процедуру проведения общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов и принятых на общем собрании решений соответствующей действующему законодательству.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм материального права Истец как лицо, оказывающее услуги и выполняющее работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, а также несущее ответственность за надлежащее содержание общего имущества вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

В силу ч.10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом, согласно п.п. 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав технической документации входят:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с п. 19 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 20 указанного Постановления, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Несмотря на неоднократные обращения в адрес правления ТСЖ Ответчиком Истцу не передана техническая документация на многоквартирные дома», что значительно затрудняет выполнение возложенных на Истца обязательств, о чем Истец неоднократно информировал правление ТСЖ, что подтверждается письмами вх.1504/1 № от 12.09.2016, вх. №1628/1 от 29.09.2016, исх. №2025 от 13.10.2016, № 2270 от 18.11.2016, исх. №15-исх/вкм от 03.07.2017г.

Помимо этого, факт того, что Истцу не была передана проектная, исполнительная и иная техническая документация на указанные многоквартирные дома, подтверждается Актами обследования многоквартирных домов от 24.01.2017, подписанными как со стороны Истца, так и со стороны руководства ТСЖ «Северный парк».

В целях реализации решений общих собраний собственников указанных многоквартирных домов (Протоколы от 01.07.2016 г.), между АО «ВК Комфорт» и ТСЖ «Северный парк» были заключены Договоры управления от 09.09.2016 г. № 1/ТСЖ/ЛШ-25-1, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3 (далее - Договоры).

В соответствии с п. 3.1.3 Договоров Истец обязан предоставлять коммунальные услуги в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно приложению №5 к Договорам и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение).

Согласно п. 3.1.6. Договоров Истец обязан от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг в объемах и с качеством, предусмотренными Договорами.

Во исполнение вышеуказанных возложенных на себя обязательств АО «ВК Комфорт» обратилось в соответствующие ресурсоснабжающие организации для заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов.

Так, «14» сентября 2016 года Истцом в адрес ПАО «Мосэнергосбыт» было направлено обращение Исх. № 1821 ЦО от 14.09.2016 с просьбой заключить договор энергоснабжения по многоквартирным домам, расположенным по адресу: <...>, корп. 2, корп. 3.

Однако, в ответ на данное обращение был получен ответ Вх. №1907 ЦО от 01.11.2016 о невозможности заключения договора энергоснабжения ввиду того, что от руководства ТСЖ «Северный парк» в адрес ПАО «Мосэнергосбыт» поступило письмо от 13.10.2016 о не расторжении договора энергоснабжения № 97965063 от 08.07.2014, заключенного между ПАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Северный парк».

Также, «19» сентября 2016 года Истцом в адрес ПАО «МОЭК» была направлена заявка Исх. № 1838 ЦО от 19.09.2016 на заключение договора теплоснабжения по многоквартирным домам, расположенным по адресу: <...>, корп. 2, корп. 3.

В ответ на данное обращение также был получен ответ Вх. № 1781 ЦО от 17.10.2016 о невозможности заключения договора теплоснабжения ввиду того, что в адрес ПАО «МОЭК» поступило обращение Председателя правления ТСЖ «Северный парк» ФИО3 с просьбой не предпринимать действий в части перезаключения договора теплоснабжения.

«27» января 2017 года АО «ВК Комфорт» повторно направило в адрес ПАО «МОЭК» обращение Исх. № 123 ЦО от 27.01.2017 с просьбой заключить договор теплоснабжения по указанным многоквартирным домам.

По итогам рассмотрения указанного обращения ПАО «МОЭК» снова сообщило Истцу о невозможности заключения данного договора, в связи с тем, что по указанному объекту заключен договор теплоснабжения с ТСЖ «Северный парк».

Таким образом, в результате действий руководства ТСЖ «Северный парк», выраженных в не расторжении заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, Истец не имеет возможности осуществлять возложенные на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг, в том числе отоплению, электроснабжению и горячему водоснабжению, собственникам помещений вышеуказанных многоквартирных домов.

05.07.2017г. в адрес АО «ВК Комфорт» было направлено письмо исх. № 2/49 от председателя правления ТСЖ «Северный парк» ФИО3 о заключении дополнительных соглашений к договорам управления, а в случае отказа от их заключения о готовности расторгнуть Договоры управления многоквартирными домами с АО «ВК Комфорт».

Согласно указанным Договорам управления определен срок их действия до 09.09.2017 г. с дальнейшей пролонгацией в случае отсутствия решения собственников о выборе иного способа управления или иной управляющей организации.

Порядок расторжения Договоров управления, согласован сторонами в п. 7.1 договоров, согласно которым Договор может быть расторгнут: в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания собственников вместе с заключением органа, осуществляющего государственный жилищный надзор (Мосжилинспекции), о правомерности принятого решения (п.п. б п. 7.1.1).

На текущий момент каких-либо общих Собраний собственников помещений многоквартирных домов по адресам: <...>, корп. 2, корп. 3 по вопросам выбора иного способа управления или иной управляющей организации не проводилось, решений собственниками не принималось.

Поскольку требования процедуры расторжения Договоров управления от 09.09.2016 г. № 1/ТСЖ/ЛШ-25-1, 1/ТСЖ/ЛШ-25-2, 1/ТСЖ/ЛШ-25-3, указанные в п. 7 Договоров сторонами исполнены не были, в этом случае, согласно п. 9.2, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях/или на иных условиях согласно пп. 3.2.5 Договора.

На сайте ТСЖ «Северный парк» (http://xn—80adibuhsrgec9j.xn— plai/news.php?numer=63 ) размещена ложная информация о том, что 01.09.2017 г. со стороны АО «ВК Комфорт» был произведен категорический отказ от исполнения обязательств перед собственниками по возложенным на себя обязательствам.

Кроме того, на официальном сайте ТСЖ «Северный парк» (https://sevpark.info/files/2017091 l-prikaz.pdf, https://sevpark.info/files/2017091 l-protokol.pdf ), были опубликованы приказы от 21.08.2017, оформленные на бланке ТСЖ «Северный парк», по ограничению въезда аварийного транспорта АО «ВК Комфорт» на придомовую территорию жилого комплекса (распечатки указанных файлов с сайта прилагаются).

С 07.09.2017 года Аварийной бригаде управляющей организации заблокирован доступ на территорию ТСЖ «Северный парк» через пропускной пункт Жилого Комплекса «Северный Парк» для устранения аварийных ситуации.

«07» сентября 2017 Члены правления ТСЖ «Северный Парк» при силовой поддержке ООО ЧОО «ДП Дидар-Элит» произвели захват арендуемого Истцом нежилого помещения, предназначенного для размещения рабочих мест сотрудников посредством замены замков.

В настоящий момент Организация не имеет доступа к указанному помещению, а также полностью отсутствует доступ к техническим помещениям, общему имуществу собственников, инженерным сетям и оборудованию, расположенному по адресу: <...>, корп. 2, корп. 3, что приводит к невозможности надлежащего исполнения возложенных обязательств.

Данный факт подтверждается актом от 07.09.2017 г. и материалами фотофиксации.

Также, с «11» сентября 2017 года в результате противоправных действий ТСЖ «Северный парк» оборудование диспетчеризации и обеспечения двухсторонней голосовой связи лифтов, установленных по адресу: <...>, корп. 2, корп. 3 находится в отключенном состоянии.

О данном факте Истцом было направлено письмо Исх. № 1878 ЦО от 12.09.2017 в адрес ООО «Лифт Стор» - организации, с которой у Истца заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов, с направлением копии данного письма Прокурору САО г. Москвы, а также Руководителю Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

«15» сентября 2017 года комиссией АО «ВК Комфорт» с участием собственников многоквартирного дома, был зафиксирован факт отказа в доступе членами правления ТСЖ «Северный парк» в помещение с оборудованием диспетчеризации, о чем составлен Акт от 15.09.2017г.

«20» сентября 2017 года от ООО «Лифт Стор» в адрес Истца поступило письмо Вх. № 1858 ЦО от 20.09.2017, согласно которому ООО «Лифт Стор» сообщает, что с 09.09.2017 компания не обслуживает лифты в указанных многоквартирных домах, в связи с тем, что ТСЖ «Северный парк» заключили договор с другой лифтовой компанией - ООО «МСК-Лифт».

Кроме того, в сентябре 2017 года в адрес АО «ВК Комфорт» стали поступать многочисленные обращения собственников помещений многоквартирных домов, обеспокоенных отсутствием Единых платежных документов (ЕПД) в своих почтовых ящиках. Истцом незамедлительно был проведен комплекс мер по определению причин отсутствия ЕПД в почтовых ящиках. В результате чего было выяснено, что размещенные платежные документы (доказательство размещения которых подтверждается актом от 07.09.2017 - приложение № 30 к исковому заявлению) по указанию руководства ТСЖ «Северный парк» были извлечены.

Все вышеперечисленные обстоятельства также подтверждаются Актами от 11.09.2017 г., Актом от 12.09.2017г., Актом от 13.09.2017г., Актом от 14.09.2017г., Актами от 15.09.2017г., Актом от 16.09.2017г., Актом от 17.09.2017г., составленные с участием представителей Истца и собственника помещения многоквартирного дома.

С целью защиты своих законных прав и отстаивания интересов собственников указанных многоквартирных домов «08» сентября 2017 года Истец обратился в соответствующие контрольно-надзорные органы Российской Федерации, в том числе 08.09.2017 Истцом было направлено обращение в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (исх. письмо № 1865 от 08.09.2017), в Прокуратуру Северного административного округа (исх. письмо № 1866 от 08.09.2017).

Также, 18.09.2017 Истцом были направлены обращения Префекту Северного административного округа города Москвы (исх. письмо № 1925 от 18.09.2017), Главе управы района Войковский города Москвы (исх. письмо № 1927 от 18.09.2017), Начальнику Жилищной инспекции по САО г. Москвы (исх. письмо № 1924 от 18.09.2017), Меру Москвы (исх. письмо № 1928 от 18.09.2017). Помимо этого, «20» сентября 2017 года Истцом было написано заявление в адрес Врио начальника УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве (исх. письмо № 1955 от 20.09.2017).

Однако, не смотря на вышеуказанные обращения, до настоящего времени ТСЖ «Северный парк» продолжает чинить препятствия АО «ВК Комфорт» в управлении многоквартирными домами, в связи с чем Истец не имеет возможности надлежащим образом оказывать услуги, возложенные на него решениями общего собрания собственников и договорами управления.

Данные действия членов правления ТСЖ «Северный парк» грубо нарушают действующее законодательство и приводят к невозможности эксплуатации, устранения аварийных ситуаций со стороны АО «ВК Комфорт» и к критическим последствиям для собственников помещений.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Северный Парк» (ОГРН <***>) передать в течении 30 календарных дней после вступления решения по настоящему делу в законную силу, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать в АО «ВК Комфорт» следующие документы:

1. Техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>. корп. 1, <...>. <...>. корп. 3:

1.1. Документацию БТИ: Технические паспорта. Экспликации. Поэтажные планы;

1.2. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций:

1.3. Схемы механического оборудования;

1.4. Схемы электрического оборудования;

1.5. Схемы санитарно-технического оборудования;

1.6. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

1.7. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

1.8. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

1.9. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

1.10. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарнотехническое оборудование и др.;

1.11. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

1.12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

1.13. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

1.14. Акты приемки объектов, завершенных строительством;

1.15. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

1.16. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

1.17. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

1.18. Градостроительный план земельного участка;

1.19. Кадастровая карта (план) земельного участка;

1.20. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

1.21. План межевания земельного участка;

1.22. Паспорт домовладения по БТИ;

1.23. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

1.24. Акты освидетельствования скрытых работ;

1.25. Протокол измерения шума и вибрации;

1.26. Схему планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

1.27. Схему планировочной организации земельного участка, подтверждающую расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

1.28. Схему, отражающую архитектурные решения;

1.29. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно- технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

1.30. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

1.31. Акт приемки объекта капитального строительства;

1.32. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;

1.33. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

1.34. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения;

1.35. Схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства. расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

1.36. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

2. Иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>. корп. 1, г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25. кори. 2, г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 3:

2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности, иных договоров по использованию общего имущества;

2.5. Копии договоров социального найма;

2.6. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности здания;

2.7. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

2.8. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

2.9. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

3. Бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 1. г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25, корп. 2, г. Москва. Ленинградское шоссе, д. 25. корп. 3:

3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

3.2. Акты на остаточную стоимость строения;

3.3. Гарантийные письма и обязательства;

3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

3.5. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

3.6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ГУГ1 ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

3.7. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц. использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

3.8. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязать ТСЖ «Северный парк» (ОГРН <***>) не чинить препятствий АО «ВК Комфорт» (ОГРН <***>) в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом и обеспечить беспрепятственный доступ линейным и аварийным службам управляющей организации АО «ВК Комфорт» на территорию ЖК и инженерным системам Многоквартирных домов.

Обязать ТСЖ «Северный парк» (ОГРН <***>) расторгнуть Договор теплоснабжения № 02.104094-ТЭ от 22.03.2016г., заключенный между ТСЖ «Северный Парк» и ПАО «МОЭК».

Обязать ТСЖ «Северный парк» (ОГРН <***>) расторгнуть Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 97965063 от 08.07.2014 г., заключенный между ТСЖ «Северный Парк» и ПАО «Мосэнрегосбыт».

Взыскать с ТСЖ «Северный парк» в пользу АО «ВК Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления решения в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.