Решение от 25 октября 2025 г. по делу № А57-8120/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов Дело № А57-8120/2025 226 октября 20245 года октября 2025 года Резолютивная часть решения оглашена 13.10.2025

Полный текст решения изготовлен 24.10.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовским Н.А.,

рассмотрев исковое заявление комитета по управлению имуществом города Саратова (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности при участии: лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 541 от 01.08.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:45 за период с 01.04.2021 по 03.10.2023 в сумме 4556,12 руб. (Четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть рублей 12 копеек), пенейпо договору № 541 от 01.08.2008 аренды земельного , участка с кадастровым номером 64:48:060207:45 за период с 11.07.2021 по 27.12.2024 в сумме 3867,94 руб. (Три тысячи восемьсот шестьдесят семь рублей 94 копейки).

В материалы дела дополнительных документов не поступило.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23.06.2008 года № Т-3929-р ОАО «Роспечать» предоставлен в аренду сроком на сорок 15 лет земельный участок земельный участок с кадастровым номером 64:48:020321:0001, расположенный по адресу: <...> Заводской район, общей площадью 7 кв.м, для целей, не связанных со строительством, - размещение временного киоска № 45.

Во исполнение данного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и открытым акционерным обществом «Роспечать» заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 541 от 01.08.2008.

03.07.2019 ОАО Открытое акционерное общество по распространению, обработке и сбору печати «Роспечать» передал, а ФИО2 принял на себя право аренды сроком на 15 лет, начиная с 01 августа 2008 года, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 7 кв. м, кадастровый номер: 64:48:020321:0001, адрес объекта: <...> (Договор купли-продажи от 03.07.2019, Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 03.07.2019, дата государственной регистрации: 06.08.2019, номер государственной регистрации: 64:48:060207:45-64/001/2019-1).

21.08.2019 ФИО2 уступил, а ФИО1 принял на себя право аренды сроком на 15 лет, начиная с 01 августа 2008 года, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 7 кв. м, кадастровый номер 64:48:020321:0001, адрес объекта: <...> (дата государственной регистрации: 30.08:2019, номер государственной регистрации: 64:48:060209:122-64/001/2019-3).

22.06.2023 в адрес ФИО1 направлено Уведомление о расторжении договора аренды.

04.10.2023 обременение на земельный участок снято.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 541 от 01.08.2008 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы - порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в

соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная

собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле: Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

По расчету Истца за период с 01.04.2021 по 03.10.2023 задолженность составляет 4556,12 руб. Суд находит расчет истца верным и считает возможным удовлетворить сумму основного долга.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет неустойки приходит к выводу о том, что он произведен неверно.

По расчету суда с учетом мораторного периода, установленного Постановлением Правительства № 497 и ст. 190-193 ГК РФ сумма неустойки составила за период с 13.07.2021 по 27.12.2024 – 3617,09 руб., которая и подлежит взысканию на основании ст.309-310 ГК РФ. Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов, задолженность по договору аренды № 541 от 01.08.2008 земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:45 за период с 01.04.2021 по 03.10.2023 в сумме 4556,12 руб., пени за период с 13.07.2021 по 27.12.2024 в сумме 3617,09 руб.

В остальной части взыскания пени – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 10000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда Саратовской области Е.В.Михайлова