Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А56-72472/2022

5066/2023-95290(3)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72472/2022
27 марта 2023 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» (199004, ГОРОД САНКТ- ПЕТЕРБУРГ, 9-Я В.О. ЛИНИЯ, ДОМ 48, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 7Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2013, ИНН: <***>)

к Санкт-Петербургу в лице Администрации Василеостровского района Санкт- Петербурга (199178, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2003, ИНН: <***>)

о взыскании, при участии от истца: ФИО2, доверенность от 02.09.2022 от ответчика: ФИО3, доверенность от 13.12.2022

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Санкт-Петербургу в лице Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о взыскании

589 780, 58 руб. – задолженности по оплате услуг за обслуживание помещения

6-Н в <...>, Лит. А, за период с 06.2019 по 06.2020,

664 135, 56 руб. – задолженности по оплате услуг за обслуживание помещения

7-Н в <...>, Лит. А, за период с 06.2019 по 06.2020.

Определением от 29.08.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

Распоряжением от 08.11.2022 зам. председателя АС СПБ и ЛО дело передано в производство судьи Хорошевой Н.В. На основании ст. 18 АПК РФ произведена замена состава суда. Рассмотрение начато заново.

09.11.2022, 15 - 17.11.2022 рассмотрение дела откладывалось для уточнений и доказательств, контррасчета.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Истец осуществляет управление МКД по адресу: <...>, Лит. А с 2015 года, в котором ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 6-Н и № 7-Н (в дело представлена выписка из единого государственного реестра прав на объект недвижимости).


По данным ответчика спорные объекты представляют собой 2 помещения социального фонда – общежития, пустующие. Истец произвел расчет по нормативу. Контррасчет отсутствует.

Согласно расчету услуга состоит из отопления, ГВС, ХВС, водоотведения ХВС и ГВС, эксплуатационных услуг спорного периода. В обоснование представлены договора истца с РСО (АО «ПСК», ГУП «Водоканал СПБ», ОАО «ТГК № 1»).

В отзыве ответчик иск отклонил, считает себя ненадлежащим, отсылая к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, заявил об истечении срока исковой давности по периоду: июль 2017-июль 2019, чем обусловлено дальнейшее уточнение иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующее:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.


Ответчик является собственником помещений в спорном периоде и главным

распорядителем денежных средств соответствующего бюджета, соответственно,

надлежащим ответчиком. По уточненным требованиям трехлетний срок исковой давности не пропущен. Иск удовлетворяется судом.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины

относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и

Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Санкт-Петербурга в лице Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир»

1 253 916, 14 руб., состоящих из:

589 780, 58 руб. – задолженности по оплате услуг за обслуживание помещения

6-Н в <...>, Лит. А, за период с 06.2019 по 06.2020,

664 135, 56 руб. – задолженности по оплате услуг за обслуживание помещения

7-Н в <...>, Лит. А, за период с 06.2019 по 06.2020;

а также 25 539 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» из федерального бюджета 14 538 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1954 от 13.07.2022.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 13.03.2023 6:42:00

Кому выдана Хорошева Наталья Валерьевна