Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А55-31563/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

22 июля 2021 года

Дело №

А55-31563/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Тольятти,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинговая правовая компания "Дефакто"

о взыскании 63 057руб. 97коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен,

от ответчика – не участвовал, извещен,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Консалтинговая правовая компания "Дефакто" о взыскании 63 057руб. 97коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 1765 от 20.06.2008 за период с 01.02.2020 по 09.07.2020 в сумме 53 909руб. 67коп. и пени за период с 01.02.2020 по 09.07.2020 в сумме 9 148руб. 30коп.

Ответчик представил отзыв, где указал, что платежными поручениями № 57, № 54 и № 59от 24.05.2021 была уплачена арендная плата по договору аренды № 1765 от 20.06.2008 за период с 01.02.2020 по 09.07.2020 (за исключением периода с 01.04.2020 по 30.06.2020) в размере 69097руб. 84коп., также платежным поручением № 61 от 24.05.2021 уплачены пени за период с 11.02.2020 по 18.05.2021 в размере 36538руб. 21коп.

От истца поступило заявление об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика 78306руб. 89коп. из них: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1765 от 20.06.2008 за период с 01.02.2020 по 09.07.2020 (за исключением периода с 01.04.2020 по 30.06.2020) в сумме 69097руб. 84коп.. а также пени за просрочку платежей в сумме 9209руб. 05коп. за период с 11.02.2020 по 25.07.2020.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлялся перерыв с 08.07.2021 до 15.07.2021 до 10час. 05мин. (10-11.07.2021 выходные дни). Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www. samara.arbitr.ru.

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об увеличении размера исковых требований следует принять судом, и цену иска следует считать равной 78 306руб. 89коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между администрацией городского округа Тольятти (далее - истец) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 1765 от 20.06.2008. Согласно договору аренды арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 7974 кв.м., кадастровый номер 63:09:0102155:44, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 15 для дальнейшей эксплуатации зданий. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с решением арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012 по делу № А55-9000/2012 в условия договора аренды земельного участка № 1765 от 20.06.2008 были внесены изменения.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на вышеуказанном арендуемом земельном участке, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ ООО «КПК «Дефакто» (далее - ответчик) становится новым арендатором земельного участка. Ответчик являлся арендатором вышеназванного земельного участка до момента возникновения у него права собственности на данный участок (09.07.2020) в соответствии с заключенным договором купли-продажи земельного участка от 19.06.2020 № 1769.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца расчетного квартала.

Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств, что арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений по договору аренды земельного участка № 1765 от 20.06.2008 суду не представлено.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного имущества или письменного уведомления ответчика о возврате всего имущества после прекращения срока действия договора аренды № 1765 от 20.06.2008, по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

Согласно расчета истца, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.02.2020 по 09.07.2020 (за исключением периода с 01.04.2020 по 30.06.2020) составляет сумму 69097руб. 84коп., а по неустойке за период 11.02.2020 по 25.07.2020 в размере 9209руб. 05коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Ответчик, возражая против иска, указывает об оплате взыскиваемых истцом сумм в полном объеме. Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что платежными поручениями № 57, № 54 и № 59от 24.05.2021 была уплачена арендная плата по договору аренды № 1765 от 20.06.2008 за период с 01.02.2020 по 09.07.2020 (за исключением периода с 01.04.2020 по 30.06.2020) в размере 69097руб. 84коп., также платежным поручением № 61 от 24.05.2021 уплачены пени за период с 11.02.2020 по 18.05.2021 в размере 36538руб. 21коп.

При указанных обстоятельствах, в исковых требованиях истца следует отказать

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной 78 306руб. 89коп.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.Н. Шабанов