Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А45-24484/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24484/2017
г. Новосибирск
26 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СибХлеб», д. Кукарка

к администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, с. Ирбизино

третье лицо: администрация Карасукского района, г. Карасук

о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 03.08.2017, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СибХлеб» (ООО «СибХлеб») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 548,8 кв.м. с кадастровым номером 54:08:021802:128, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное разбирательство явку своего представителя не обеспечил.

К материалам дела приобщен отзыв ответчика, поступивший в суд 12.09.2017, в котором ответчик с предъявленным ООО «СибХлеб» иском о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 548,8 кв.м. с кадастровым номером 54:08:021802:128, расположенное по адресу: <...>, согласен, исковые требования признает, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Определением от 02.09.2017 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Карасукского района Новосибирской области.

Из письма третьего лица от 10.10.2017, поступившего в арбитражный суд следует, что администрация Карасукского района Новосибирской области возражений относительно предъявленного ООО «СибХлеб» иска не имеет, разрешение данного иска оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного ООО «Сибхлеб» иска, при этом суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.01.2013 по делу № A45-19162/2012 открытое акционерное общество «Ново-Кукаринское» (ОАО «Ново-Кукаринское») (632854, <...>) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

В порядке реализации имущества должника по результатам торгов 29.10.2013 между ОАО «Ново-Кукаринское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «СибХлеб» в лице директора ФИО4 (покупатель) был заключен договор № 1 купли - продажи предприятия как имущественного комплекса. В состав имущественного комплекса предприятия вошло нежилое здание (контора), находящееся в поселке Кучугур Карасукского района Новосибирской области. В день заключения договора был подписан акт приема-передачи имущества.

Оплата за приобретенный объект была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 453 от 30.09.2013, № 503 от16.11.2013, № 558 от 11.12.2013, № 570 от 12.12.2013, № 598 от 27.12.2013, № 15 от 16.01.2014, № 23 от 23.01.2014 и № 27 от 28.01.2013.

После приобретения указанного объекта истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом. Факт владения подтверждается тем, что истец оплачивает электроэнергию, несет иные расходы, связанные с содержанием указанного имущества. Договор купли-продажи, на основании которого общество вступило во владение недвижимым имуществом, незаключенным или недействительным не признан и соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действительным намерениям, иначе он не передал бы спорное имущество во владение истцу.

Таким образом, договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически были исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению спорного имущества.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны договора.

Кроме того, положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на нежилое здание - контору по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 54-0-1-121/4607/2017-806 от 02.08.2017.

Поскольку правоустанавливающие документы на спорное имущество у ОАО «Ново-Кукаринское» отсутствовали, в регистрационную службу с заявлениями о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на объект недвижимости на основании договора № 1 от 29.10.2013 года стороны сделки не обращались.

Фактически спорное здание было построено в 1985 году колхозом имени Калинина Ирбизинского сельского Совета Карасукского района Новосибирской области.

В соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 г. № 323 и Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86 на базе колхоза имени Калинина в 1993 году было учреждено акционерное общество закрытого типа «Кукаринское», зарегистрировано постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 23.04.1993 за № 244, что подтверждается архивной справкой № П-64 от 01.08.2017.

Во исполнение Федерального закона от 07.08.2001 № 120 - ФЗ «Об акционерных обществах» 22.05.2002 года АОЗТ «Кукаринское» было преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Кукаринское».

В 2006 году произошла очередная реорганизация ЗАО «Кукаринское», в форме выделения было создано новое общество - открытое акционерное общество «Ново-Кукаринское», между акционерными обществами был составлен разделительный баланс по состоянию на 01.01.2006. 01.07.2010 ЗАО «Кукаринское» было ликвидировано.

Действовавшее на момент строительства спорного здания гражданское законодательство не предусматривало вероятность самовольного объекта капитального строительства нежилого назначения, в связи с чем возведенные в период действия гражданского законодательства РСФСР нежилые здания не являются самовольными постройками и их строительство в соответствии с требованиями норм и правил предполагается.

В 1980-х годах в сельских населенных пунктах отсутствовала практика выдачи разрешений на строительство и актов ввода объектов в эксплуатацию, а потому документы на здание конторы должным образом оформлены не были, но объект был учтен на балансе правопреемника застройщика, что подтверждается инвентаризационной описью основных средств № 1 от 28.02.2013.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 2 названной статьи сказано, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из п. 3 этой же статьи, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Таким образом, в силу прямого указания закона, право собственности на спорное здание до 2006 года сохранялось за правопреемником колхоза имени Калинина Иобизинского сельского Совета - ЗАО «Кукаринское» и при реорганизации ЗАО «Кукаринское» перешло в порядке универсального правопреемства к ОАО «Ново-Кукаринское».

Здание конторы было включено в конкурсную массу, средства от его дальнейшей продажи истцу в ходе конкурсного производства были направлены на погашение требований кредиторов, отчет конкурсного управляющего был утвержден в S установленном законом порядке, что в свою очередь можно расценивать как признание права открытого акционерного общества «Ново-Кукаринское» в лице конкурсного управляющего на продажу спорного здания истцу.

Доводы истца о том, что спорное имущество является составной частью конкурсной массы, подтверждается инвентаризационной описью имущества № 1 от 28.02.2013 года, размещенной на официальном сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.

После приобретения имущества по инициативе истца в отношении спорного здания были проведены кадастровые работы, в результате чего объект был поставлен на государственный кадастровый учет.

По факту выполнения кадастровых работ и согласно данным кадастрового паспорта здания от 23.03.2016 за № 99/2016/2753521 общая площадь спорного здания составила 548.8 кв.м., кадастровый номер 54:08:021802:128, количество этажей - 2, год завершения строительства 1985, здание находится по адресу: <...>.

Выписка из постановления администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 08 от 28.07.1999 «О присвоении наименований улиц, номеров домов и квартир по селам муниципального образования Ирбизинского сельского совета» в материалах дела имеется.

Согласно справке Администрации Карасукского района Новосибирской области от 18.09.2017 нежилое здание общей площадью 548.8 кв.м. с кадастровым номером 54:08:021802:128, находящееся по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества района не числится.

Согласно информации Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 15.09.2017 указанное здание не числится в реестре государственной собственности Новосибирской области.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от19.09.2017 указанное здание также не числится и в реестре федерального имущества.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании вышеизложенного и с учетом того, что иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить свое право собственности на нежилое здание – контору, арбитражный суд полагает возможным признать за ООО «СибХлеб» право собственности на нежилое здание общей площадью 548.8 кв.м. с кадастровым номером 54:08:021802:128, находящееся по адресу: <...>.

Судебные расходы по иску следует отнести на истца, поскольку настоящий иск возник в результате его собственных действий.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «СибХлеб» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое здание общей площадью 548, 8 кв.м., с кадастровым номером 54:08:021802:128, расположенное по адресу: <...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску отнести на общество с ограниченной ответственностью «СибХлеб».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева