Решение от 26 декабря 2019 г. по делу № А77-1098/2019

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1098/2019
г.Грозный
26 декабря 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 26.12.2019.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Мишин А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомадовым Х.Х.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного (ОГРН <***> / ИНН <***>, адрес: 364051, <...>) к акционерному обществу управляющая компания «Белфарма» (ОГРН <***> / ИНН <***>, адрес: 364024, <...>), о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

при участии:

от истца (заявителя) – ФИО1 по доверенности № 5 от 23.01.2019,

от ответчика – ФИО2 (руководитель),

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу Управляющая компания "Белфарма Грозный" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 122 970 рублей и пени в размере 1 232 768 рубля 04 копейки (с учетом принятых уточнений).

В судебном заседании 25.12.2019 был объявлен перерыв до 26.12.2019 для явки сторон.

После перерыва судебное заседание продолжено, истец поддержал заявленные требования, с учетом принятых уточнений, представитель ответчика заявленные требования признает в части взыскания основного долга в полном объеме, в части взыскания пени ответчик заявленные требования считает необоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с условиями договоров аренды земельного участка от 02.12.2016 № 76, заключенного между Комитетом (арендодатель) и обществом, ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок кадастровый номер 20:17:0359001:932, площадью 420 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Грозный, Заводской район, ул. Коперника, 80 (л.д.20-23).

К договору имеется передаточный акт, в соответствии с которым комитет передал обществу в аренду земельный участок с кадастровым номером 20:17:0359001:932, для использования в целях промышленного предприятия с санитарно-защитной зоной 300 м и более, общей площадью 420000 кв.м (л.д.24).

В соответствии с п. 2.1. настоящего договора годовая арендная плата за право пользования участком, согласно заключению об оценке ООО «оценочная фирма «ЧечБизнесКонсалт» от 12.07.2016, отчет №06/ОЦЗУ/154 составляет 4 122 970 руб. 00 коп.

Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позже 15 числа следующего месяца за кварталом в размере 1030724 руб. 50 коп.

Согласно п. 2.4 настоящего договора, в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются по 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

Общая сумма основанного долго и пени общества по договору за период с 4 кв.2018 по 3 кв.2019 (с 01.10.2018 по 30.09.2019) составляет 4 122 970 рублей.

Согласно представленному истцом расчету пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по договору аренды за период с 15.01.2019 по 27.10.2019 составила 1232768 рублей 04 копейки (л.д. 51-52).

Комитетом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором указано о необходимости погашения задолженности по договору аренды от 02.12.2016 (л.д. 48), которое осталось без исполнения, что явилось основанием обращения в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, представленного расчета и подтверждено представителем ответчика, последним не оплачивалась арендная плата за период с 01.10.2018 по 30.09.2019ю

Поскольку доказательств исполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей с 01.10.2018 по 30.09.2019 не представлено, постольку суд считает требование о взыскании основной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно расчету истца, пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по договору аренды № 76 от 02.12.2016 за период с 15.01.2019 по 27.10.2019 составила 1232768 рублей 04 копейки.

Ответчик с размером пени не согласился, ходатайств об уменьшении ее размера не заявил, доказательств ее несоразмерности не представил, в связи с чем судом проверяется арифметическое исчисление правильности начисленного размера пени.

Суд, проверив расчет истца, считает его подлежащим удовлетворению в части, в связи с наличием необоснованных начислений начиная с 15 дня, как противоречащий согласованному условию в п. 2.1. заключенного между сторонами договора об оплате не позднее 15 числа, в связи с чем расчет нестойки выглядит следующим образом.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 030 742,50

16.01.2019

27.10.2019

285

1 030 742,50 × 285 × 0.2%

587 523,23 р.

1 030 742,50

16.04.2019

27.10.2019

195

1 030 742,50 × 195 × 0.2%

401 989,58 р.

1 030 742,50

16.07.2019

27.10.2019

104

1 030 742,50 × 104 × 0.2%

214 394,44 р.

1 030 742,50

16.10.2019

27.10.2019

12

1 030 742,50 × 12 × 0.2%

24 737,82 р.

Сумма основного долга: 4 122 970,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 228 645,07 руб.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в части 1 228 645 рублей 07 копеек за период с 15.01.2019 по 27.10.2019, в удовлетворении остальной части следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на оплату госпошлины по иску относится на ответчика и подлежит взысканию пропорционально от удовлетворенной части заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с акционерного общества управляющая компания "Белфарма Грозный" (ОГРН <***> / ИНН <***>, адрес: 364024, <...>) в пользу комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №76 от 02.12.2016 в размере 4 122 970 рублей за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 и неустойку (пеня) в размере 1 228 645 рублей 07 копеек за период с 15.01.2019 по 27.10.2019.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества управляющая компания "Белфарма Грозный" (ОГРН <***> / ИНН <***>, адрес: 364024, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 49 817 рублей.

Решение суда вступает в законную силу в течении месяца со дня его изготовления в полном объёме, если оно не являлось предметом апелляционного обжалования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в полном объёме, через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Мишин А.А.