Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А29-6839/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, <...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6839/2025
09 октября 2025 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Трофимовой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, без участия сторон, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – Комитет, ответчик) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 1 400 233 руб. 88 коп. за период январь-февраль 2025 года, поставленную в нежилые помещения, расположенные по адресам: <...>, <...>, <...>, Ленина, <...>, <...>, ФИО1, <...>, Пионерская, <...>, Яновского, <...>, Ленинградская, 47А, ФИО2, <...>

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению.

Комитет в представленном отзыве сообщил следующее:

- встроенные нежилые помещения общей площадью 161,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Воркута бул. Пищевиков д. 5, первый этаж, номера помещений на поэтажном плане: 1-12, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения в пользование не передавались;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 708,2 кв. м, расположенные по адресу: <...>, цокольный этаж, номера помещений на поэтажном плане Н ( № 1-41), являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. Истцом предъявлены следующие требования: по площади 289,0 кв. м, при этом спорные помещения обозначены как Лит.А-Н, цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 8, 20-24, которые имеют общую площадь 201 кв. м; по площади 208,3 кв. м, при этом„ спорные помещения обозначены как «бильярдный зал № 2, этаж цокольный, номера на поэт.плане Я ( №

11,12,13,20-28, часть пом № 30 (пл.14,8 кв. м))», которые имеют общую площадь 207,2 кв. м, в связи с чем Комитет просит истца уточнить исковые требования в части площадей взыскания или их обозначения. Также Комитет просит истца обосновать начисление задолженности по горячему водоснабжению по договору и нормативу по площади 208,3 кв. м. При этом Комитет обращает внимание истца, что все помещения площадью 708,2 кв. м являются пустующими с 12.08.2022;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 99,5 кв. м, расположенные по адресу: <...> подвал, номера помещений на поэтажном плане: 1-5, 22, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. Весь спорный период помещение находилось в пользовании арендатора ФИО3 по договору от 07.10.2024 № 107 аренды муниципального недвижимого имущества. В целях исключения двойного взыскания Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о наличии/отсутствии прямых договоров теплоснабжения у арендатора;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 236,5 кв. м, расположенные по адресу: <...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 1-19, 73-76, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения в пользование не передавались;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 632,5 кв.,м, расположенные по адресу: <...> подвал, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. Помещения с номерами на поэтажном плане: 18, 20, 22-30, ½ помещения 21, общей площадью 191,4 кв. м в спорный период в пользование третьим лицам не передавались. Помещения, обозначенные истцом как «подвал № 22-27, 30, площадь 213,2 кв. м», согласно техническому паспорту имеют общую площадь 114,9 кв. м. Из пояснений истца по другим делам, в рамках которых рассматривались аналогичные требования за другие периоды, следует, что из общей площади встроенных нежилых помещений исключена площадь помещений равная 227,7 кв. м, на которую между истцом и арендатором ИП ФИО4 заключен прямой договор теплоснабжения. Однако,, кроме указанного арендатора, часть помещений площадью 35,4 кв. м переданы в пользование ФИО5 на основании договора № 51 аренды муниципального недвижимого имущества. В целях исключения двойного взыскания Комитет просит истца предоставить в адрес суда и ответчика сведения о наличии/отсутствии прямых договоров теплоснабжения у арендаторов, а также внести изменения в кодировку помещений, по которым предъявляются требования по оплате задолженности или уточнить исковые требования;

- встроенное нежилое помещение А ( № 1-18) общей площадью 243,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещения общей площадью 236,5 кв. м находились в пользовании арендаторов: ООО «Юля» (новое наименование - 000 «Вымпел») (помещения № 11-18 площадью 116,6 кв. м); ФИО6 (помещения № 1-8 площадью 119,9 кв. м). Помещения № 9, 10, общей площадью 7,4 кв. м являются электрощитовыми и относятся к общедомовым, в связи с чем при расчете задолженности учитываться не должны. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные коммунальные ресурсы Комитет просит истца предоставить сведения о наличии/отсутствии у арендаторов прямых договоров теплоснабжения, а также дать пояснения о порядке исчисления спорных площадей;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 760,2 кв. м, расположенные по адресу: <...> цокольный этаж (пом.61 площадью 17,7 кв. м; пом. 70-80, 93-94 общей площадью 137,2 кв. м; пом.4-50, 95 общей площадью 605,3 кв. м. являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и

входят в состав его казны. Истцом предъявлены требования по помещениям: магазин «Продукты» площадью 132,5 кв. м, помещение площадью 17,7 кв. м, не идентифицированные помещения площадью 461,6 кв. м. Помещение площадью 132,5 кв.м в спорный период находилось в пользовании ООО «Вагкар» на основании договора аренды от 26.03.2021 № 85. В целях исключения двойного взыскания, Комитет просит истца предоставить в адрес ответчика и суда сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения. Помещение № 61 площадью 17,7 кв. м, а также помещения площадью 461,6 кв. м в спорный период являлись пустующими;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 164,8 кв. м, расположенное по адресу: <...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 6-18, 36-38, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 120,5 кв. м, расположенное по адресу: <...> подвал, номера на поэтажном плане: 21-25, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение А-П общей площадью 115,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав казны муниципального образования. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 343,7 кв. м, расположенные по адресу: <...> подвал, номера на поэтажном плане: 16, 25-37, 39-40, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. Истцом предъявлены исковые требования по перечисленным помещениям, но расчет произведен по площади 289 кв. м, в связи с чем Комитет полагает, что истцом произведен расчет по помещениям 16, 25-27, 39-40, имеющих общую площадь 289 кв. м. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 914,4 кв. м, расположенные по адресу: <...> подвал, цокольный этаж, номера на поэтажном плане: Н ( № 1-44), являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период помещения в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 115,2 кв. м, расположенное по адресу: <...> этаж, номера на поэтажном плане: 1-8, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 140,9 кв. м, расположенные по адресу: <...> цокольный этаж (номера помещений на поэтажном плане: 1-5), подвал (номера помещений на поэтажном плане: 7, 8) являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 437,1 кв. м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...> подвал, номера на поэтажном плане: 1-23, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение П-4 общей площадью 30,7 кв. м, расположенное по адресу: <...> этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение площадью находится в, безвозмездном пользовании ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения

г.Воркута» в составе иных помещений, в связи с чем Комитет просит истца предоставить суду и ответчику пояснения о порядке исчисления спорной площади, а также сведения о наличии/отсутствии у пользователей помещений прямых договоров теплоснабжения. При этом обращаем внимание истца, что помещение, поименованное как П-2 с кадастровым номером 11:16:1704011:1455 с площадью 239,8 кв. м, снято в кадастрового учета в 2023 году. Нежилые помещения, ранее входившие в состав помЛ-2, разделены на два помещения П-4 площадью 30,7 кв. м и П-5 площадью 209,1 кв. м, в связи с чем Комитет в очередной раз просит истца внести изменения в кодировку помещений, по которым предъявляются требования по оплате задолженности;

- встроенное нежилое помещение Лит.А-1 общей площадью 316 1 кв.

м расположенное по адресу: <...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 1, 3-8, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 347 кв. м, расположенные по адресу: <...>, цокольный этаж, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 33,3 кв.,м, расположенное по адресу: <...> этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение H-V общей площадью 2312,2 кв. м, расположенное по адресу: <...> этажи, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Истцом предъявлены требования в отношении нежилых помещений общей площадью 2057 кв. м, при этом идентификационные признаки спорных помещений не указаны, в связи с чем Комитет не может предоставить сведения о нахождении спорных помещений в аренде либо иной форме пользования, что имеет значение при рассмотрении дела по существу и просит истца предоставить необходимые сведения о спорных помещениях для оценки обоснованности предъявленных требований и формирования позиции по делу, а также предоставить сведения о наличии/отсутствии прямых договоров теплоснабжения у следующих арендаторов и ссудополучателя: ООО «Воркутинский центр терапии» (помещения площадью 93,5 кв. м); 000 УО «Оптимист» (помещения площадью 143 кв. м); ПАО МТС (помещения площадью 10 кв. м); Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (помещения площадью 98,3 кв. ми 13,9 кв. м);

- встроенное нежилое помещение общей площадью 494,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, подвал, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 331,3 кв. м, расположенное по адресу: <...> подвал, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение A-IV общей площадью 253,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение находилось в пользовании ФИО7 на основании договора аренды. В целях исключения двойного взыскания, Комитет просит истца предоставить в адрес ответчика и суда сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;

- встроенное нежилое помещение A-I общей площадью 180,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> цокольный этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение А-III общей площадью 52,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> цокольный этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение А- II общей площадью 274,7 кв. м, расположенное по адресу: <...> цокольный этаж, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. В спорный период помещение в пользование не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 209,2 кв. м, расположенное по адресу: <...> этаж, пом. Лит. A-I, номера на поэтажном плане: 1-9, является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входит в состав его казны. Указанное помещение в спорный период в пользование не передавалось.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.08.2025 судебное заседание отложено на 08.09.2025.

Истец в представленных возражениях на отзыв ответчика указал, что обоснованность заявленных требований о взыскании задолженности по спорным нежилым помещениям за предыдущие периоды ранее была подтверждена Арбитражным судом Республики Коми при рассмотрении следующих арбитражных дел: № А29-1412/2024, А29-15629/2023, А29-12357/2023, А29-7625/2023, А29-2113/2023, А29-4165/2024. № А29-1014/2025.

Также сообщил следующее:

- Согласно выписки из ЕГРН, площадь нежилого помещения Н ( № 1-41), расположенного по адресу: <...> составляет 708,2 кв.м. Между ООО «Комитеплоэнерго» и ООО «Лиманский» до 29.01.2024 действовал договор теплоснабжения № ОО-ВТ-137-40874 на часть помещения площадью 419,2 кв.м., объем тепловой энергии, рассчитанный на оставшуюся площадь помещения в размере 289 кв.м. предъявляется к оплате ответчику как собственнику помещения. Соглашением от 29.01.2024 договор теплоснабжения № ОО-ВТ-137-40874 между ООО «Комитеплоэнерго» и ООО «Лиманский» на часть помещения в размере 208,3 кв.м. расторгнут в связи с возвратом нежилого помещения арендодателю. Действие указанного соглашения распространено на отношения сторон, начиная с 01.07.2023. Таким образом, в связи с расторжением договора между ООО «Комитеплоэнерго» и ООО «Лиманский» на помещение в размере 208,3 кв.м. с 01.07.2023 ответчику произведен перерасчет объемов тепловой энергии, поставленной на общедомовые нужды с 01.07.2023, при этом, как следует из текста соглашения от 29.01.2024, часть помещения № 30 площадью 14,8 кв.м. входит в площадь 208,3 кв.м. Как следует из расчета объемов, предъявление объемов тепловой энергии на ОДН, рассчитанную исходя из площади 208,3 кв.м. осуществляется в августе 2023, сентябре 2023, декабре 2023, январе 2024; объем ТЭ на ОДН, начисленный на площадь помещения в размере 14,8 кв.м. производится за июль 2023, октябрь 2023. Права ответчика не нарушены;

- относительно довода ответчика о необходимости обоснования начисления платы за горячее водоснабжение по объекту, находящемуся по адресу ул. Димитрова, д. 15/3, сообщил, что поскольку спорный многоквартирный дом подключен к сетям центрального отопления и горячего водоснабжения, факт поставки в нежилые помещения, находящееся в муниципальной собственности, тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения Ответчиком документально не опровергнут, доводы о неправомерности начисления платы за горячее водоснабжение подлежит отклонению;

- в отношении объекта, расположенного по адресу: ул. Димитрова, д.8 заявок на заключение прямого договора теплоснабжения не поступало;

- в отношении объекта, расположенного по адресу: ул. Ленина, д. 58А указал, что общая площадь нежилых помещений составляет 632,5 кв.м., являющейся собственностью ответчика. Истец предъявляет требования на общую площадь 404,6 кв.м. (по расчету 191,4 кв.м. + 213,2 кв.м.). На помещения площадью 227,9 кв.м. у истца заключен прямой договор теплоснабжения с арендатором ФИО4 (632,5-404,6 = 227,9). Иные арендаторы в адрес истца с заявками на заключение договора не обращались;

- по помещению, расположенному по адресу: <...>, общей площадью 243,9 кв.м. у истца заключен договор № ОО-ВТ-137-41528 с ООО «Юля» на помещение площадью 116,6 кв.м. Арендатор ФИО6 в адрес ООО «Комитеплоэнерго» с заявкой на заключение договора теплоснабжения не обращался. Таким образом, из общей площади помещения 243,9 кв.м. за вычетом нежилого помещения ООО «Юля» 116,6 кв.м. остаток площади в размере 127,3 кв.м. предъявляется ответчику (243,9 - 116,6 = 127,3);

- по помещению, расположенному по адресу: Шахтерская набережная. 4а, расчет объема произведен следующим образом: из общей площади помещений 760,2 кв.м. вычитается помещение площадью 11,2 кв.м. (имеется договор с ПАО «Ростелеком), площадью 137,2 кв.м. (заключен договор 000 «Шатун»). Таким образом, 760,2 - 11,2 - 137,2 = 611,8 кв.м. предъявляется ответчику (132,5 кв.м. + 17,7 + 461,6 кв.м.). На требованиях настаиваем в полном объеме. В отношении помещения площадью 132,5 кв.м. договор теплоснабжения с 000 «ВагКар» не заключен;

- по адресу ул. Московская, д. 22, у истца заключен договор с ООО «Дан» на площадь 209,1 кв.м. ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения г. Воркута» в адрес ООО «Комитеплоэнерго» с заявкой о заключении договора теплоснабжения не обращалось. Таким образом, ответчику предъявляется к оплате объем тепловой энергии, рассчитанный на помещение П-4 площадью 30,7 кв.м;

- по адресу ул. ФИО2, д. 10а, г. Воркута. Общая площадь помещений составляет 2 312,2 кв.м. В адрес ООО «Комитеплоэнерго» с заявкой о заключении договора теплоснабжения не обращались: ООО «Воркутинский центр терапии», ПАО МТС. У истца заключен договор теплоснабжения с ООО УО «Оптимист» на помещение площадью 143 кв.м. Со Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 112,2 кв.м. Таким образом, из общей площади помещения 2 312,2 кв.м. ответчику предъявляется объем тепловой энергии, рассчитанный на площадь помещения в размере 2 057 кв.м. (2 312,2 - 143 - 112,2);

- по адресу Шахтерская набережная, д. 2, арендатор ФИО7 в адрес ООО «Комитеплоэнерго» с заявкой о заключении договора теплоснабжения не обращался.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью сверки расчетов в части начислений по объекту, расположенному по адресу: ул. Юбилейная, д. 5 и рассматривается возможность произведения перерасчета, по окончанию которого, требования будут уточнены.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.09.2025 по ходатайству истца судебное заседание отложено на 09.10.2025.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Заявлением от 07.10.2025 истец уточнил (уменьшил) требования, исключив из расчета объект, расположенный по адресу: ул. Юбилейная. Д. 5, просил взыскать с ответчика 1 387 364 руб. 49 коп. задолженности за период январь – февраль 2025 года.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял указанные уточнения исковых требований к рассмотрению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Комитеплоэнерго» (ранее ООО «Воркутинские ТЭЦ»), являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, в период январь-февраль 2025 года в отсутствие подписанного между сторонами договора осуществило поставку тепловой энергии на объекты (нежилые помещения), расположенные по адресам: <...>, <...>, <...>, Ленина, <...>, <...>, ФИО1, <...>, Пионерская, <...>, Яновского, <...>, Ленинградская, 47А, ФИО2, <...>

В обоснование заявленных требований истец представил счета-фактуры, подробный расчет энергопотребления за спорный период по каждому объекту, акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату долга. Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения,

заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика ресурсов в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирных домах, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.

Согласно подпункту 4 пункта 3 Постановления № 1498, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилые помещения в многоквартирном доме, заключенного с РСО, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил № 354).

Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Отсутствие у потребителя в рассматриваемый период заключенного с РСО письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, также не является основанием для изменения установленного с 01.01.2017 порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и РСО. В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, установленными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).

По правилам норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Рассмотрев доводы ответчика в части необоснованности взыскания платы за горячее водоснабжение по объектам, расположенным по адресу: ул. Димитрова, д. 15/3, суд установил следующее.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем. Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку спорный многоквартирный дом подключен к сетям центрального отопления и горячего водоснабжения, факт поставки в нежилые помещения, находящееся в муниципальной собственности, тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения ответчиком документально не опровергнут, в связи с чем, довод о неправомерности начисления платы за горячее водоснабжение подлежит отклонению.

В части иных возражений ответчика, истцом даны письменные пояснения, в том числе со ссылкой на вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Республики Коми.

Таким образом, с учетом пояснений истца, суд отклоняет заявленные доводы как несостоятельные.

Обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательства оплаты долга не представил, расчет суммы долга не оспорил.

При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и удовлетворяет в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации

муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>,

ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью

«Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 1 387 364 руб. 49 коп. задолженности и 66 621 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 3 383 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 11.04.2025 № 6421. Настоящий акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.Е. Трофимова