Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А75-20364/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20364/2020
26 апреля 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.07.2004) о взыскании основного долга по договору аренды от 02.07.2011 № 3258 за период с 31.12.2018 по 18.09.2019,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 № 34,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 31.10.2019 ,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма (далее - истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании по договору аренды от 02.07.2011 № 3258 основного долга за период с 31.12.2018 по 18.09.2019 в размере 121 137,62 руб.

Определением суда от 25.12.2021 заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 20.02.2021 перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, в связи с поступившим от ответчика возражением относительно расчета размера арендной платы и необходимостью исследования дополнительных доказательств.

Представители сторон приняли участие в судебном заседании посредством системы веб-конференции.

От Комитета до начала заседания поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, истец просит взыскать по договору аренды от 02.07.2011 № 3258 основной долг за период с 31.12.2018 по 18.09.2019 в размере 51 936, 80 руб.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом уточнения иска, в полном объеме, представил обоснование расчета размера арендного платежа.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на заявление, полагает, что истцом не верно применены коэффициенты в формуле расчета.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.07.2011 № 3258 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:17:011601:548, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> для использования в целях: под размещение здания производственного корпуса в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,2820 га. На участке имеется производственный корпус (договор аренды здания, находящегося в муниципальной собственности № 78 от 30.04.2008 года).

Срок аренды настоящего договора устанавливается с 01.06.2011 по 30.12.2018 (п.2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 18.08.2011(л. д. 33).

Арендная плата, сроки и порядок ее внесения предусмотрены в разделе 3 договора. Согласно пунктам 3.2 - 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 (четвертый) квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего календарного года. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет квартала ведется с начала календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор аренды, вносится не позднее дня прекращения Договора аренды.

11.09.2019 между истцом и предпринимателем ФИО2 был заключен договор купли - продажи от 11.09.2019 № 795 земельного участка. Договор купли - продажи в отношении земельного участка от 11.09.2019 №795 зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре 19.09.2019 с номером регистрации 86:17:0011601:548-86/045/2019-5, следовательно, истец считает, что право собственности на спорный земельный участок у предпринимателя ФИО2 возникло с 19.09.2019.

В исковом заявлении Комитет указывает, что в период с 31.12.2018 (окончание действия договора аренды № 3258) по 18.09.2019 (дата регистрации права собственности) ФИО2 продолжала использовать земельный участок на условиях, указанных в договоре аренды от 20.07.2011 № 3258, однако арендную плату не вносила. В связи с чем, согласно данным истца и с учетом принятого судом уточнения, задолженность за период с 31.12.2018 по 18.09.2019 составила в размере 51 936, 80 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлены претензии от 08.08.2019 № 2466, от 23.09.2019 № 2943 (л. д. 12) с требованием погасить задолженность и пени. Указанные претензии представителям ответчика по доверенности были вручены нарочно 12.08.2019 и 24.09.2019, что подтверждается подписями ФИО5, и ФИО6 (доверенности подтверждающие полномочия представителей прилагаются).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд, уточнив его с учетом частичного исполнения обязательства и исправления арифметической ошибки в расчете.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Такая обязанность у арендатора существовала вплоть до перехода права на объект аренды к нему в порядке выкупа, после регистрации права собственности.

Доказательства оплаты задолженности в полном размере, в соответствии с представленным истцом расчетом долга, ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены, обязательства по внесению арендных платежей не опровергнуты.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он нёс соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за период пользования земельным участком с 31.12.2018 по 18.09.2019 требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Частичная уплата долга, о которой указывает ответчик в своём отзыве (34628,00 руб.), учтена истцом (л. д. 104-106).

Доводы ответчика о необоснованном применении в формуле расчета ставки земельного налога противоречат нормативным актам, утвержденным для территории муниципального образования, а именно: решению Думы города Когалыма от 23.12.2016 № 624-ГД, от 15.06.2012 № 160-ГД, от 20.06.2018 № 200-ГД для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (пункт 13.2 Положения о земельном налоге на территории Когалыма, утв. Решением Думы города Когалыма от 15.06.2012 № 160-ГД действовавшего в спорный период).

При этом довод ответчика о необходимости расчета исходя из ставки земельного 0,6 процентов не подтвержден действующими нормативными актами.

Довод о применении ставки земельного налога, указанной в пункте 13.1 Приложения № 2 Решения Думы города Когалыма от 15.06.2012 № 160-ГД является несостоятельным, поскольку указанным пунктом предусмотрена ставка налога в размере 1,0 процентов для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства.

Между тем, объект ответчика не относится к объектам коммунального хозяйства.

Спор о других составляющих формулы расчета у сторон отсутствует.

При таких условиях расчет истца суд признаёт верным, а доводы ответчика подлежащими отклонению.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2077 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>) в пользу администрации города Когалыма задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.07.2011 № 3258 за период с 31.12.2018 по 18.09.2019 в сумме 51 936,80 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2077 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова