Решение от 31 октября 2018 г. по делу № А82-14036/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14036/2018
г. Ярославль
31 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯкутИнвестСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1062761,00 руб.,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 17.05.2018,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯкутИнвестСтрой" о взыскании пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, № 41а/2015 от 31.07.2015 за период с 26.06.2017 по 27.03.2018 в размере 1062761,00 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика поддержал доводы ранее представленного отзыва, в котором расчет пени по существу не оспаривал, но заявил о снижении подлежащей взысканию суммы по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на то, что с представителями органа местного самоуправления была достигнута устная договоренность об изменении графика арендных платежей, которая ответчиком выполнена, требование о взыскании пени предъявлены истцом после прекращения действия договора и оплаты долга в полном объеме.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

31 июля 2015 года между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ООО «Эльбрус» (арендатор) по результатам проведенного 25.06.2015 аукциона заключен договор № 41а/2016 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:021305:55, площадью 3400 кв.м, по адресу: <...> в районе д. 22а, для среднеэтажной жилой застройки.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 2254000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 2254000,00 рублей не позднее даты проведения аукциона.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 07.03.2017 произведена замена арендатора на ответчика в связи с приобретением последним в собственность не завершенного строительством объекта.

Арендная плата за 2017-2018гг. уплачена арендатором в период с 21.06.2017 по 27.03.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 2254000,00 рублей не позднее даты проведения аукциона.

Аукцион проведен 25.06.2015.

Таким образом, из условий договора следует, что стороны договорились о внесении арендной платы ежегодно, в сумме 2254000,00 рублей, в срок до 25 июня каждого года.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден документально, ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При разрешении спора суд учитывает, что задолженность по арендной плате погашалась ответчиком периодическими платежами, полностью погашена 27.03.2018, в суд с рассматриваемым иском истец обратился 06.07.2018.

Общая сумма пени 1062761,00 рублей, составляющая почти половину годовой арендной платы, образовалась за период менее 1 года, в это же время ответчик производил периодические платежи в погашение задолженности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие возражений истца на заявление ответчика, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что размер подлежащей взысканию неустойки может быть снижен до 600000,00 рублей.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 23620,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЯкутИнвестСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 600000,00 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЯкутИнвестСтрой" в доход федерального бюджета 23620,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.