Решение от 10 сентября 2019 г. по делу № А41-59962/2019

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва


«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ЗАО «ПРАЛЕКС» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ФАРМ-ИМПЕКС» при участии третьего лица Управления Росреестра по Московской области о прекращения залога недвижимости (ипотеку) по договору от 03.09.2014г. №248/14, заключенному между АО «Гранд Инвест Банк» и ЗАО «ПРАЛЕКС» в отношении следующих объектов недвижимости:

- административное здание, назначение: нежилое, 2-х этажное, общая площадь 622,10 м2, инв. № 003:004-657, лит. Б, Г, Г1, Г2, ГЗ, 1, I, условный номер 50:07:20:01328:001, расположенное по адресу: <...>; принадлежащее ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.12.2004 № 193, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 50 НБ № 611998, выданным 13 октября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2004 года сделана запись регистрации № 50-01/07-45/2004-31;

- земельный участок под производственной базой, категория земель: земли поселений, общая площадь 3 230,00 м2, кадастровый номер 50:07:030404:0057, расположенный по адресу: <...>; принадлежащий ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 09.12.2005 № 632, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325083, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2006 года сделана запись регистрации № 50-50- 07/030/2005-262;

- внеплощадочные инженерные сети теплосети, протяженность - 48 м, инв. № 4 - 657, лит.Т, условный номер 50:07:20:01328:007, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимостиот 10.12.2004 № 193, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325081, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации№ 50-01/07-45/2004-29 от 31.12.2004;

- инженерные внутриплощадочные сети теплосети, протяженность - 60 м, инв. № 4-657, лит. Т, условный номер 50:07:20:01328:004, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимостиот 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА №1325078, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации№ 50-01/07-45/2004 - 34 от 31.12.2004;

- инженерные внутриплощадочные сети канализации, протяженность - 30 м,инв. № 4-657, лит. К, условный номер 50:07:20:01328:003, расположенные по адресу: <...>, принадлежащиеЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА №1325077, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации № 50-01/07-45/2004-33 от 31.12.2004;

- внеплощадочные инженерные сети водопровода, протяженность - 295 м, инв. № 4-657, лит. В, условный номер 50:07:20:01328:005, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимостиот 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325079, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации№ 50-01/07-45/2004- 35 от 31.12.2004;

- инженерные внутриплощадочные сети канализации, протяженность - 75 м,инв. № 4-657, лит. В, условный номер 50:07:20:01328:002, расположенные по адресу: <...>, принадлежащиеЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325076, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации № 50-01/07-45/2004-32 от 31.12.2004 в связи с уклонением ответчика от регистрации.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, установил следующее.

03 сентября 2014 года между АО «Гранд Инвест Банк» и ЗАО «ПРАЛЕКС» был заключен договор ипотеки № 248/14, предметом которого в соответствии с пунктом 2.1. являлось следующее имущество:

- административное здание, назначение: нежилое, 2-х этажное, общая площадь 622,10 м2, инв. № 003:004-657, лит. Б, Г, Г1, Г2, ГЗ, 1, I, условный номер 50:07:20:01328:001, расположенное по адресу: <...>; принадлежащее ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.12.2004 № 193, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 50 НБ № 611998, выданным 13 октября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2004 года сделана запись регистрации № 50-01/07-45/2004-31;

- земельный участок под производственной базой, категория земель: земли поселений, общая площадь 3 230,00 м2, кадастровый номер 50:07:030404:0057, расположенный по адресу: <...>; принадлежащий ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 09.12.2005 № 632, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325083, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2006 года сделана запись регистрации № 50-50- 07/030/2005-262;

- внеплощадочные инженерные сети теплосети, протяженность - 48 м, инв. № 4 - 657, лит.Т, условный номер 50:07:20:01328:007, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимостиот 10.12.2004 № 193, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325081, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации№ 50-01/07-45/2004-29 от 31.12.2004;

- инженерные внутриплощадочные сети теплосети, протяженность - 60 м, инв. № 4-657, лит. Т, условный номер 50:07:20:01328:004, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимостиот 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА №1325078, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации№ 50-01/07-45/2004 - 34 от 31.12.2004;

- инженерные внутриплощадочные сети канализации, протяженность - 30 м,инв. № 4-657, лит. К, условный номер 50:07:20:01328:003, расположенные по адресу: <...>, принадлежащиеЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА №1325077, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации № 50-01/07-45/2004-33 от 31.12.2004;

- внеплощадочные инженерные сети водопровода, протяженность - 295 м, инв. № 4-657, лит. В, условный номер 50:07:20:01328:005, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимостиот 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325079, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации№ 50-01/07-45/2004- 35 от 31.12.2004;

Договор ипотеки был заключен в обеспечение исполнения закрытым акционерным обществом «Аквадра» обязательств по договору кредитной линии от 3 сентября 2014 года №248/14/КЛ, заключенным с Банком.

В соответствии с условиями договора ипотеки ипотека как обременение возникаетс момента регистрации залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сохраняется до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, под которыми понимаются возврат кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки (пункты 2.3. 2.4. и 2.7. договора ипотеки).

Договор ипотеки был зарегистрирован в установленном порядке 18 сентября 2014 года.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору Банк обратился в Арбитражный суд Московской областис требованием о солидарном взыскании с ЗАО «Аквадра» и ЗАО «ПРАЛЕКС» задолженности по кредитному договору, неустойки и процентов за пользование кредитом,а также об обращении взыскания на предмет ипотеки (дело № А41-78016/2015).

Решением арбитражного суда от 15 апреля 2016 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме: с общества с ограниченной ответственностью «БИЛЬ» (правопреемник ЗАО «Аквадра») и ЗАО «ПРАЛЕКС» в пользу Банка была солидарно взыскана задолженность по кредитному договору, проценты за пользование заемными средствами, а также обращено взыскание на предмет ипотеки.

Определением арбитражного суда от 11 октября 2016 года была произведена процессуальная замена Банка на его правопреемника –общество с ограниченной ответственностью «ФАРМ-ИМПЕКС».

30 ноября 2016 года ответчику был выдан исполнительный лист и 23 января 2017 года Отделом судебных приставов по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам УФССП России по Московской области в отношении ЗАО «ПРАЛЕКС» было возбуждено исполнительное производство № 83826/17/50002-ИП.

6 июня 2017 года исполнительное производство было окончено в связи с полным взысканием денежных средств в пользу ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исполнение истцом обязательств по кредитному договору в полном объеме подтверждается представленным постановлением судебного пристава-исполнителяоб окончании исполнительного производства.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашаетсяв течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также по решению арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обращение истца письмом от 04.05.2019г. о подаче заявления в уполномоченный орган за государственной регистрацией прекращения ипотеки было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Данное положение также закреплено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких условиях, так как обеспеченное залогом обязательство исполнено, а ответчик уклоняется от государственной регистрации прекращения ипотеки, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.165 ГК РФ, п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.102,110,123,156,167-170,171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать прекращение залога недвижимости (ипотеки) по договору от 03.09.2014г. №248/14, заключенному АО «Гранд Инвест Банк» и ЗАО «ПРАЛЕКС», в отношении следующего имущества:

- административное здание, назначение: нежилое, 2-х этажное, общая площадь 622,10 м2, инв. № 003:004-657, лит. Б, Г, Г1, Г2, ГЗ, 1, I, условный номер 50:07:20:01328:001, расположенное по адресу: <...>; принадлежащее ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.12.2004 № 193, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 50 НБ № 611998, выданным 13 октября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2004 года сделана запись регистрации № 50-01/07-45/2004-31;

- земельный участок под производственной базой, категория земель: земли поселений, общая площадь 3 230,00 м2, кадастровый номер 50:07:030404:0057, расположенный по адресу: <...>; принадлежащий ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 09.12.2005 № 632, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325083, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2006 года сделана запись регистрации № 50-50- 07/030/2005-262;

- внеплощадочные инженерные сети теплосети, протяженность - 48 м, инв. № 4 - 657, лит.Т, условный номер 50:07:20:01328:007, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимостиот 10.12.2004 № 193, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325081, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации№ 50-01/07-45/2004-29 от 31.12.2004;

- инженерные внутриплощадочные сети теплосети, протяженность - 60 м, инв. № 4-657, лит. Т, условный номер 50:07:20:01328:004, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимостиот 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА №1325078, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации№ 50-01/07-45/2004 - 34 от 31.12.2004;

- инженерные внутриплощадочные сети канализации, протяженность - 30 м,инв. № 4-657, лит. К, условный номер 50:07:20:01328:003, расположенные по адресу: <...>, принадлежащиеЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА №1325077, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации № 50-01/07-45/2004-33 от 31.12.2004;

- внеплощадочные инженерные сети водопровода, протяженность - 295 м, инв. № 4-657, лит. В, условный номер 50:07:20:01328:005, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимостиот 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325079, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации№ 50-01/07-45/2004- 35 от 31.12.2004;

- инженерные внутриплощадочные сети канализации, протяженность - 75 м,инв. № 4-657, лит. В, условный номер 50:07:20:01328:002, расположенные по адресу: <...>, принадлежащиеЗАО «ПРАЛЕКС» на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 10.12.2004 № 193, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НА № 1325076, выданным 13 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись регистрации № 50-01/07-45/2004-32 от 31.12.2004.

Взыскать с ООО «ФАРМ-ИМПЕКС» в пользу ЗАО «ПРАЛЕКС» 6.000рую. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.