Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А60-37766/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37766/2023
08 мая 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

ООО АПХК «Тагилхлеб» (ИНН <***>)

о взыскании 290 275 руб. 24 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: неявка, извещен,

от ответчиков: неявка, извещены.

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании 290 275 руб. 24 коп., из которых неосновательное обогащение в размере 282 526 руб. 22 коп., проценты за период с 18.10.2022 по 30.06.2023 в размере 7 749 руб. 02 коп.

От ИП ФИО1 приобщен отзыв, считает, что у него отсутствует обязанность по оплате за размещение нестационарного торгового объекта расположенного по адресу <...> в районе дома №20, так как объект был внесен в качестве вклада в уставной капитал ООО АПХК «Тагилхлеб», о чем был составлен договор, акт приема передачи.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

От истца приобщены возражения на отзыв, на исковых требованиях настаивает, просит привлечь к участию в деле в качестве солидарного ответчика ООО АПХК «Тагилхлеб».

Определением от 28.09.2023 в качестве соответчика привлечено ООО АПХК «Тагилхлеб».

Определением от 09.11.2023 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по делу А60-4074/2023.

Определением от 08.05.2024 производство по делу возобновлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

16.05.2022 между истцом и предпринимателем был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта № 14т-2022.

Администрацией предоставлено Пользователю право на размещение нестационарного торгового объекта (далее - Объект), в месте размещения Объекта, расположенном адресу: <...> в районе жилого дома №20, по адресному ориентиру (далее - место для размещения Объекта): координаты X -510 205,05; 510 206,24; 510 207,35; 510 208,34; 510 208,23; 510 206,93; 510 206,55; 510 205,85; 510 204,92; 510 197,51; 510 199,23; 510 199,83; координаты Y - 1 502 742,08; 1 502 742,90; 1 502 742,69; 1 502 741,36; 1 502,740,14; 1 502 739,27; 1 502 736,41; 1 502 735,97; 1 502 730,50; 1 502 731,81; 1 502 742,30; 1 502 742,76; который должен соответствовать следующим требованиям: павильон 93 кв. м., для осуществления деятельности по розничной продаже товаров продовольственной группы (далее - специализация).

Срок договора установлен с 27.04.2022 до 27.04.2029.

Согласно п. 3.1. договора обязательство по внесению Пользователем платы за размещение Объекта возникает с даты подписания протокола о результатах аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта от 27.04.2022.

Размер платы за право на размещение Объекта за расчетный год определен по результатам аукциона от 27.04.2022.

Расчётным годом считается период времени с календарной даты, указанной в абзаце 1 пункта 3.1 договора, до соответствующей календарной даты года, следующего за годом, в котором был заключён договор и так далее.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Администрации.

Согласно п. 3.2. плата по Договору вносится Пользователем в следующем порядке:

В первый расчетный год Пользователь перечисляет плату в рублях за три месяца размещения Объекта единовременным платежом в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора.

Расчётным месяцем считается период времени с календарной даты, указанной в абзаце 1 пункта З.1., до соответствующей календарной даты месяца, следующего за месяцем, в котором был заключён Договор и так далее.

Денежные средства, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение Администрации города, зачисляются Администрацией в счет первого платежа.

Начиная с четвертого расчетного месяца первого расчетного года и в последующие годы плата по Договору перечисляется Пользователем в рублях ежемесячно не позднее 10 календарного дня текущего расчетного месяца в размере 1\12 от суммы, определенной по результатам аукциона.

Согласно п. 3.3. договора плата за право на размещение Объекта, установленная пунктом 3.1. Договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Администрацией на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

На основании соглашения о прекращении от 10.10.2022 договор прекращен с 17.10.2022.

В соответствии с условиями соглашения о прекращении договора ответчик должен был демонтировать объект, привести место размещения в первоначальное состояние и вернуть по акту приема-передачи истцу в 7-дневный срок.

В соответствии с п.6.8 договора до даты подписания акта приема-передачи места размещения Объекта плата за размещение подлежит начислению исходя из условий договора.

Согласно информации Управления Архитектуры и градостроительства в письме от 17.03.2023 №Вн-21-01/461, муниципальным земельным контролем зафиксировано, что на участке расположен торговый павильон.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным.

В соответствии с п.2. ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В п.2. ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с расчетом сумма задолженности по оплате за размещение нестационарного торгового объекта и оплате штрафных санкций, составила 290 275 руб. 24 коп., в том числе:

-неосновательное обогащение в форме платы за размещение нестационарного торгового объекта - 282 526 руб. 22 коп. за период с 18.10.2022 по 26.06.2023;

-задолженность по процентам - 7 749 руб. 02 коп. за период с 18.10.2022 по 30.06.2023.

Как указано выше, предпринимателем представлен отзыв, из которого следует.

Нестационарный торговый объект, расположенный по адресу: <...> в районе жилого дома №20 внесен ФИО1. в качестве вклада в уставной капитал 11.08.2022 г., о чем составлен договор, акт приема передачи. Решение единственного участника удостоверено нотариусом, о чем выдано Свидетельство серии 66 АА №7373860 от 11.08.2022 г. Запись об увеличении уставного капитала за счет дополнительного вклада участника внесена в ЕГРЮЛ 31 августа 2022 года за государственным регистрационным номером (ГРН) 2226600986874. Заявление о расторжении договоров аренды получено Администрацией 06.09.2022 г.

С момента передачи павильонов ФИО1. не мог ими пользоваться, были перезаключены договоры с арендаторами, ресурсоснабжающими организациями.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Как указано в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Таким образом, арендатор по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, в силу законодательного регулирования имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором (пункт 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).

С момента передачи павильонов ИП ФИО1. не мог ими пользоваться, были перезаключены договоры с арендаторами, ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, надлежащим ответчиком, а равно лицом, который должен нести обязанность по уплате, является ООО АПХК «Тагилхлеб» и иск подлежит удовлетворению к данному лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск к ООО АПХК «Тагилхлеб» удовлетворить.

Взыскать с ООО АПХК «Тагилхлеб» в пользу Администрации города Нижний Тагил 290 275 руб. 24 коп., из которых 282 526 руб. 22 коп. - долг, 7 749 руб. 02 коп. - проценты.

Взыскать с ООО АПХК «Тагилхлеб» в федеральный бюджет 8805 руб. – госпошлина.

В удовлетворении иска к ИП ФИО1 – отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

СудьяВ.С. Трухин