Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А73-20683/2022

146/2023-91362(1)



Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20683/2022
г. Хабаровск
15 мая 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.05.2023. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680014, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автошкола 27» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680014, <...>)

о взыскании 768 344 руб. 98 коп. При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности № 19 от 01.11.2022, диплом от 01.03.2013,

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальреострой» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автошкола 27» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 135/2020 от 21.09.2020 в размере 763 733 руб. 34 коп., по оплате потребленной электроэнергии в размере 4 117 руб. 61 коп., по дополнительной оплате обслуживания электросетей в размере 494 руб. 03 коп., всего - 768 344 руб. 98 коп.

Определением от 19.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.02.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 22.03.2023 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы.

Суд определил: в порядке ст. 65, 67 АПК РФ приобщить представленные документы к материалам дела.

Ответчиком, извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, отзыв на иск не представлен, что в силу положений ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к разрешению спора.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.09.2020 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 135/2020, по условиям


которого ответчику во временное пользование передано следующее недвижимое имущество - функциональное (встроенное) нежилое помещение № 0 (1-13, 21, 24, 25, 2746), I (1-56), II (1-17, 24-30, 36, 49-63), III (1-58), IV (1-59), V (1-41), VI (1-15, 31-32), VII (1- 15), VIII (1-15), IX (1-15), X (1-29), XI (1-29), XII (1-21), XIII (1-17), кадастровый (или условный) номер 27:23:0041206:59, в виде части помещения № 2 площадью 64,0 кв.м., расположенного на 2 (втором) этаже в здании по адресу: <...>.

Описание и графическое отражение границ помещения на поэтажном плане приведено в Приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Общая площадь передаваемых помещений составляет 64,0 кв.м.

Срок действия договора – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (пункт 1.7). Пунктом 4.6 договора предусмотрена возможность его автоматической пролонгации.

Помещение передано ответчику по акту от 01.09.2020.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение в месяц составляет 64 000 руб. в месяц, в том числе НДС.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 20 числа расчетного периода, на основании счетов, выставленных арендодателем, в которых в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, вид платежа, период, за который он вносится.

Арендатор обязуется самостоятельно получать счета на оплату ежемесячных платежей, счетов-фактур, актов оказанных услуг у управляющего здания или/либо в бухгалтерии по адресу: <...> (первый этаж). Арендатор обязан возвращать Арендодателю подписанный акт оказанных услуг до 15 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.5 предусмотрена обязанность арендатора возмещать расходы по оплате электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета по городским тарифам (в случае отсутствия приборов учета в соответствии с актом осмотра электрооборудования, подключенного к системе электроснабжения офиса), в течение 5 дней с момента предъявления счета и акта выполненных работ.

Пунктом 3.6 стороны также согласовали, что за обслуживание электросетей арендатор дополнительно оплачивает 10 % от стоимости потребленной электроэнергии не позднее 3 дней с момента предъявления счета-фактуры, выставленного арендодателем.

Представленный в материалы дела договор содержит 2 страницы с пунктами с 2.5 по 4.1.1, содержание данных страниц различно.

В судебном заседании истцом на обозрение представлялся подлинник указанного договора. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, договор согласован сторонами в редакции, содержащей указание на обязанность арендатора по оплате расходов по электроэнергии и обслуживанию электросетей, а также пункты 3.7 и 3.8.

Данное обстоятельство подтверждается подписью арендатора на конкретной странице договора, а также произведенными оплатами данных расходов в неспорный период.

Возражений в данной части ответчиком при рассмотрении спора не заявлялось.

В период с июня 2021 года по ноябрь 2022 года ответчиком обязанность по внесению арендных платежей и оплаты за потребленную электроэнергию, обслуживание электросетей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истцом ко взысканию предъявлена сумма задолженности по арендным платежам за период июнь 2021 года - ноябрь 2022 года в размере 763 733 руб. 34 коп., задолженности за потребленную электроэнергию за период ноябрь 2021 года – ноябрь 2022 года в размере 4 117 руб. 61 коп., задолженности по оплате обслуживания электросетей за период март-ноябрь 2022 года в размере 494 руб. 03 коп.


Размер арендных платежей установлен договором, сумма расходов по оплате поставленной электроэнергии подтверждается платежными документами, выставленными РСО, и актом осмотра электрооборудования от 01.07.2020, размер расходов по оплате обслуживания электросетей соответствует условиям п. 3.8 договора.

Факт невнесения обусловленных договором платежей ответчиком не оспаривается.

Доказательств внесения оплат на дату рассмотрения спора ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При изложенном, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автошкола 27» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет задолженности по арендным платежам – 763 733 руб. 34 коп., в счет задолженности по оплате электроэнергии – 4 117 руб. 61 коп., в счет задолженности по оплате обслуживания электросетей – 494 руб. 03 коп., всего - 768 344 руб. 98 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 18 367 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Т.И. Терехова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.06.2022 22:22:00

Кому выдана Терехова Татьяна Игоревна