Решение от 22 февраля 2018 г. по делу № А32-35330/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-35330/2017


г. Краснодар «22» февраля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2018 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 22 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-35330/2017


по иску общества с ограниченной ответственностью «Вилла Виктория» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю


об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка,


при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - ООО Торговый дом «Агроторг», ФИО1,


при участии в судебном заседании представителя ООО «Вилла Виктория» - ФИО2 (по доверенности от 13.10.2017), представителя ООО Торговый дом «Агроторг» - ФИО3 (по доверенности от 15.11.2017), представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 (по доверенности от 15.12.2017),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вилла Виктория» обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348, расположенного по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Мысхако; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ земельного участка с учетом межевого плана, подготовленного в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348, общей площадью 166062 кв.м.

Определением от 17.10.2017 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Тем же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Торговый дом «Агроторг», ФИО1.

Заявитель обратился с ходатайством об уточнении требований, в котором просил обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении, конфигурации границ и изменения общей площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348 с 166062 кв. м до 155809 кв. м на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 12.03.2017.

С учетом участия в судебном заседании представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представления доказательств заблаговременного вручения ходатайства об уточнении заявленных требований участвующим в деле лицам, суд пришел к выводу об удовлетворении указанного ходатайства в порядке статьи 49 АПК РФ.

В ходатайстве от 06.12.2017 ФИО1 просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, установил следующее.

В заявлении конкурсный управляющий ООО «Вилла Виктория» ФИО6 указал, что ООО «Вилла Виктория» является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 166 062 кв.м., кадастровый номер: 23:47:0118018:348, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АЖ №496637 от 28.01.2010г., основания возникновения права собственности - договор купли-продажи земельного участка от 28 декабря 2009 г. На участок зарегистрировано обременение: ипотека согласно договора об ипотеке (залоге) №100322/0002-7.10 от 03.02.2010 г. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348 расположенного по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Мысхако, площадь данного земельного участка была уменьшена на 10523 кв.м. и составляет 155809 кв.м., что не превышает 10% от площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. Документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка 23:47:0118018:348 на местности 15 лет и более, требуемый согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218 2 о государственной регистрации недвижимости», был получен из архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю согласно письма № 35-26/230 от 24.01.2017г. «О предоставлении копии документа» - «Калька контур ЗАО АФ «Мысхако» из дела по созданию электронных карт и баз данных ЗАО АФ «Мысхако» г. Новороссийска Краснодарского край, подготовленного Росземкадастр ФГУП КубаньНИИгипрзем в 2002 г., и включен в приложение к данному межевому плану. Конфигурации границы уточняемого земельного участка в межевом плане соответствуют конфигурации из кальки контуров ЗАО АФ «Мысхако» с учетом уточненных границ смежных земельных участков. Согласование со смежными землевладельцами и землепользователями не проводилось, так как часть границы уточняемого земельного участка с характерными точками 1-2 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (земли общего пользования), согласование с которыми не проводится; часть границы уточняемого земельного участка с характерными точками 2-3 граничит с земельным участком 23:47:0118018:1672, граница с которым согласована ранее, часть границы уточняемого земельного участка с характерными точками 3-16 граничит с обособленным земельным участком 23:47:0118018:2781, границы с которым согласована ранее; часть границы уточняемого земельного участка с характерными точками 16-17 граничит с землями, находящимся в государственной или муниципальной собственности ( земли общего пользования), согласование с которыми не проводится; часть границы уточняемого земельного участка с характерными точками 27-30 с обособленным земельным участком 23:47:0118018:2781, граница с которым согласована ранее; часть границы уточняемого земельного участка с характерными точками 30-н2 граничит с землями, находящимся в государственной или муниципальной собственности (земли общего пользования), согласование с которыми не проводится; часть границы уточняемого земельного участка с характерными точками н 2-1 граничит с обособленным земельным участком 23:47:0118015:65, граница с которым согласована ранее. Также граница уточняемого участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348 пересекает границы населенного пункта город Новороссийск муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края на 0,01 м, что является допустимым в соответствии с точностью определения координат границы данного населенного пункта. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348 выяснилось, что при нанесении на кадастровую карту границ уточняемого земельного участка данный земельный участок графически укладывается в кадастровый квартал 23:47:0118018 и 23:47:0118002. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденных Решением городской думой муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 г. № 439, источник официального опубликования – 26.12.2014г. в сети «Интернет» на официальном сайте администрации муниципального образования город Новороссийск admnrsk.ru и в выпуске газеты «официальный Новороссийск» № 85 от 30.12.2014г. граница уточняемого земельного участка входит в территориальную зону Р-4, где не установлена минимальная и максимальная площадь предоставления земельных участков для вида разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства». Пункты опорной межевой сети, использование при проведении кадастровых работ, были получены из кадастрового плана территории № 2343/12/15-668202 от 17, 06.2015г. Согласно плану территории, предоставленным кадастровым инженером, также имеются наложения границ земельного участка 23:47:0118018:348 на иные земельные участки. Таким образом, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка 23:47:0118018:348. Площадь данного земельного участка, указанная в ЕГРП (166062 кв.м.), не соответствует его фактической площади. По заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием реестровой ошибкой.

В судебном заседании представители истца уточнил исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0118018:348, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении, конфигурации границ и изменения общей площади земельного участка с 166062 кв.м. до 155809 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118018:348, принадлежащий ООО « Вилла Виктория» на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АЖ №496637 от 28.01.2010г. на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 12.03.2017г.

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований указав в своих возражениях следующее. В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или ) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом. Соответственно, под реестровой ошибкой понимается ошибка, допущенная в том числе в технической документации. Земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0118018:348 был сформирован на основании распоряжения главы администрации от 01.04.2005 № 375р «Об утверждении местоположения и площади земельных участков фонда перераспределения земель Краснодарского края» и карты границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству в 2004 г., в соответствии с которыми были уточнены местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0118018:348, но на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 21.05.2012 границы указанного земельного участка были исключены из Единого государственного реестра недвижимости. 13.03.2017г. конкурсный управляющий ООО «Вилла Виктория» обратилась в Управление с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, с кадастровым номером: 23:47:0118018:348, расположенного по адресу: по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Мысхако. В качестве документов, приложенных к заявлению, был представлен межевой план. Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон о Регистрации). Так, в соответствии с ч.2 ст. 22 Закона о Регистрации, в межевом плане указываются сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации права заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка. В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0118018:348, для подготовки представленного межевого плана использовалась калька контуров ЗАО АФ «Мысхако». В соответствии с поконтурной ведомостью земельных участков угодья под контурами 2,29,30,33,34,37,39,40 участка 182 секция 1814 находятся в аренде ЗАО АФ «Мысхако», то есть не являются непосредственно землями хозяйства, поэтому не могут быть включены в границы уточняющего земельного участка. Кроме того, реквизит «копия верна» на указанной кальке контуров ЗАО АФ «Мысхако» г. Новороссийска подтверждает наличие в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, соответствующих документов, а не местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0118018:348, в связи с чем, в соответствии с представленным документом невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Представитель третьего лица ООО «Торговый дом «Агроторг» в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковое требования в полном объеме, пояснив следующее. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 февраля 2015 г. по делу №А32-273/2015-37/2-Б в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Вилла «Виктория» включены требования ООО «ТД «Агроторг» в сумме 752 607 147, 02 руб., в том числе: 510 000 000 руб. – основной долг, 159 421 243, 19 руб. – проценты за пользование кредитом, 82 188 282, 57 руб. – неустойка отдельно, 997 621, 26 руб. – расходы по уплате госпошлины, в том числе 290 804 559, 69 руб., как требования, обеспеченные залогом имущества должника. В качестве предмета залога выступает земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 166 062 кв.м, местоположение: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако, кадастровый номер: 23:47:0118018:348. Иное имущество, за счет которого возможно погашения кредиторской задолженности, у ООО «Вилла Виктория» отсутствует. На сегодняшний день идентификационные признаки предмета торгов: земельного участка 23:47:0118018:348, являющегося предметом залога ООО «Торговый дом «Агроторг», не определены, что исключает возможность определить порядок его продажи и начальную цену, и погасить образовавшуюся кредиторскую задолженность.

Третье лицо ФИО1, в судебные заседания не явилась. Представила суду ходатайство от 06.12.2017 о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она пояснила, что заявленные исковые требования поддерживает и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

На момент возникновения спора правоотношения, связанные с уточнение границ земельных участков, регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 25 этого Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исходя из положений части 3 статьи 25 Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

- отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственном кадастре недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственном кадастре недвижимости.

Из положений части 3 статьи 25 и частей 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, следует, что при отсутствии возражений со стороны заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры (в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости), при несогласии хотя бы одного из них либо наличия спора о границах - по решению суда в порядке искового производства.

Аналогичные нормы содержится в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года.

Учитывая положения части 7 статьи 38 Закона от 24.07.2007 года №221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В этой связи, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (Приказ Минэкономразвития России от 28 июля 2011 г. №375).

Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ»).

Из представленных суду документов видно, что ООО «Вилла Виктория» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:348, расположенный по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Мысхако.

В ходе подготовки имущества, включенного в конкурсную массу, а именно земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348 площадью 166062 кв.м. к реализации на торгах, конкурсным управляющим была заказана кадастровая выписка, исходя из которой следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Конкурсным управляющим ООО «Вилла-Виктория» установлено, что границы земельного участка 23:47:0118018:348 площадью 166062 кв.м. накладываются на земельные участки из земель поселений, принадлежащие третьим лицам. Согласно плану территории, предоставленным кадастровым инженером, также имеются наложения границ земельного участка 23:47:0118018:348 на иные земельные участки.

Таким образом, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка 23:47:0118018:348. Площадь данного земельного участка, указанная в ЕГРП (166062 кв.м.), не соответствует его фактической площади.

13.03.2017 конкурсным управляющем ООО «Вилла Виктория» сданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственной учет земельного участка 23:47:0118018:348 с учетом изменений границ и площади земельного участка.

21 июля 2017г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости на основании статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствие с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его о образовании.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348, для подготовки представленного межевого плана использовалась калька контура ЗАО АФ «Мысхако» г. Новороссийска, однако согласно поконтурной ведомости земельных участков угодья под контурами 2,29,30,33,34,37,39,40 участка 182 секции 181 находятся в аренде ЗАО АФ «Мысхако», поэтому не могут быть включены в границы уточняемого земельного участка.

Также в реестром деле земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348 хранится распоряжение главы администрации от 01.04.2004 № 375р «Об утверждении местоположения и площади земельных участков фонда перераспределения земель Краснодарского края и карта (план) границ земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству в 2004г., в соответствии с которым ранее были уточнены местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348, но на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 21.05.2012г. границы указанного земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, в целях восстановления прав заявителя на земельный участок суд считает необходимым привести кадастровые сведения о земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с правоустанавливающими документами на земельный участок, и установить в ЕГРН границы данного земельного участка согласно подготовленному кадастровым инженером межевому плану. В противном случае заявитель будет фактически лишен возможности распорядиться спорным земельным участком ввиду отсутствия у земельного участка определенных границ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, конфигурации границ и изменении общей площади принадлежащего ООО «Вилла “Виктория”» (ОГРН <***> ИНН <***>) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:348 со 166062 кв. м до 155809 кв. м в соответствии с межевым планом от 12.03.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков