Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А82-10996/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10996/2025
г. Ярославль
30 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Эксперт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации

при участии: от заявителя – ФИО1 – арбитражный управляющий; от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2025;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ресурс-Эксперт" (далее – заявитель) обратилось с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о приостановлении государственной регистрации прав от 11.06.2025 № КУВД-001/2025-29962837/1; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области повторно рассмотреть заявление арбитражного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Эксперт» от 03.06.2025 № КУВД-001/2025-29962837 о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартира), площадью 46,4 кв.м, кадастровый номер 76:23:010406:3590, адрес местонахождения: <...>.

В судебном заседании заявитель требования поддержал.

Управление требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая, что деятельность ООО «Ресурс-Эксперт» прекращена 22.08.2016 в связи с исключением его из ЕГРЮЛ, правоспособность общества прекращена, заявителем не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на спорное жилое помещение.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.12.2022 г. по делу № А82-12429/2021 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Эксперт» (далее по тексту – ООО «Ресурс-Эксперт», Общество, Должник, Заявитель) назначена

процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лиц среди лиц, имеющих на это право.

При разрешении вопроса об открытии в отношении ООО «Ресурс-Эксперт» процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица судом установлен факт наличия у ООО «Ресурс-Эксперт» нераспределенного имущества: жилого помещения (квартиры), площадью 46,4 кв.м, кадастровый номер 76:23:010406:3590, адрес местонахождения: <...>.

Право собственности ООО «Ресурс-Эксперт» на указанное жилое помещение в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Учитывая, что отсутствие в реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности ООО «РесурсЭксперт» на жилое помещение препятствует его последующей реализации и направлению вырученных денежных средств в пользу лиц, имеющих на это право, арбитражный управляющий обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права собственности от 03.06.2025 г. № КУВД-001/2025-29962837.

Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области от 11.06.2025 г. № КУВД-001/2025-29962837/1 заявителю сообщено о приостановлении начиная с 11.06.2025 действий по государственной регистрации прав в отношении жилого помещения в том числе на основании следующего:

− С заявлением о государственной регистрации права обратился арбитражный управляющий, действующий от имени ООО «Ресурс-Эксперт». ООО «Ресурс-Эксперт» исключено 22.08.2016 из единого государственного реестра юридических лиц, связи с чем осуществить государственную регистрацию права на помещение не представляется возможным;

− Решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.12.2022 по делу № А82-12429/2021, представленное заявителем в качестве документа-основания государственной регистрации права собственности, не содержит сведений о возникновении у ООО «Ресурс- Эксперт» права собственности на жилое помещение.

Не согласившись с принятым Управлением решением о приостановлении арбитражный управляющий обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению.

На основании положений части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ), юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

В свою очередь, пунктом 3 ГК РФ установлено, что правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В ходе осуществления правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором установлено, что деятельность ООО «Ресурс-Эксперт» (ИНН <***>) прекращена 22.08.2016 в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 26.08.2016 № 2167627549660.

Согласно пункту 5.2 статьи 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра

юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что предусмотренный законодательством механизм распределения обнаруженного имущества выступает исключением из правила о прекращении обязательств в связи с ликвидацией юридического лица (статья 419 ГК РФ), то есть делает допустимым предъявление обязательственных требований юридического лица к его должникам, в частности, требований вернуть переданное в аренду имущество, оплатить стоимость переданных товаров и т.п.

Это обусловлено тем, что по своей сути процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица направлена на возобновление процесса ликвидации и на обеспечение надлежащего проведения ликвидации в части расчетов с заинтересованными лицами, как если бы статус юридического лица не был прекращен. Данная процедура предполагает, в том числе возможность обращения в суд с теми исками, которые могли быть предъявлены при сохранении записи о юридическом лице в ЕГРЮЛ (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.11.2023 № 301-ЭС23-12467).

С учетом изложенного, основание для приостановления в части указания на то, что Общество исключено из ЕГРЮЛ суд находит необоснованным. Распределение объектов недвижимости в рамках процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного лица невозможно при отсутствии регистрации права собственности на объекты.

Между тем, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (п. п. 2, 8, 9 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Частью 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ определены документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав.

Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, и содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В качестве документа-основания возникновения права собственности на спорное жилое помещение представлено Решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.12.2022 по делу № А82-12429/2021.

Судом установлено, что в резолютивной части Решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.12.2022 по делу № А82-12429/2021 вопросы наличия/отсутствия права собственности ООО «Ресурс-Эксперт» на спорное имущество не решались.

Следовательно, вынесенный судебный акт основанием для регистрации права и внесения изменений в ЕГРН не мог являться.

С учетом изложенного, регистрирующий орган обоснованно приостановил государственную регистрацию права собственности ООО «Ресурс-Эксперт» на жилое помещение.

Расходы по уплате госпошлины заявителю не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении требований.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья М.А. Захарова