Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А45-27625/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-27625/2017
г. Новосибирск
30 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года.

     Решение изготовлено в полном объеме   30 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохуля Д.Б.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Калиновское» (632832,  <...>,  ОГРН <***>,  ИНН <***>)

к администрации Карасукского района Новосибирской области (632868,  <...>,  ОГРН <***>,  ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Калиновского сельсовета (632832, <...>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, <...>),  

о признании права собственности,

при участии представителей:

истца – ФИО1 – доверенность от 05.09.2017, паспорт,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Калиновское» (далее – ЗАО «Калиновское», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

- одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 351,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (единый кадастровый номер объекта 54:08:000000:559) на земельном участке с кадастровым номером 54:08:022202:115;

        - двухэтажное нежилое здание общей площадью 380,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер объекта 54:08:022202:116), на земельном участке с кадастровым номером 54:08:022202:118;

        - одноэтажное нежилое здание общей площадью 132,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, (кадастровый номер объекта 54:08:022201:134) на земельном участке с кадастровым номером 54:08:022201:137.

Требования истца обоснованы статьями 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью осуществления государственной регистрации прав на недвижимость, которой истец, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение срока приобретательной давности.

Ответчик письменным отзывом на иск признал требования истца обоснованными.

        Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы истца, исследовав позицию ответчика, изложенную в его письменном отзыве, арбитражный суд  находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

        Как следует из материалов дела, во владении ЗАО «Калиновское» находится следующее недвижимое имущество:

        - одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 351,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (единый кадастровый номер объекта 54:08:000000:559) на земельном участке с кадастровым номером 54:08:022202:115;

        - двухэтажное нежилое здание общей площадью 380,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер объекта 54:08:022202:116), на земельном участке с кадастровым номером 54:08:022202:118;

        - одноэтажное нежилое здание общей площадью 132,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, (кадастровый номер объекта 54:08:022201:134) на земельном участке с кадастровым номером 54:08:022201:137.

        Указанное имущество получено ЗАО «Калиновское» от своего правопредшественника – АОЗТ «Калиновское».

        АОЗТ «Калиновское» создано по решению учредителей – членов трудового коллектива реорганизованного совхоза «Калиновский» и зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 23.03.1993 №185 «О государственной регистрации акционерного общества закрытого типа «Калиновское».

        На основании постановления территориальной администрации Карарсукского района Новосибирской области №95 от 03.05.3000 устав АОЗТ «Калиновское» зарегистрирован в новой редакции, в связи с чем изменено наименование юридического лица на ЗАО «Калиновское».

        Постановлением №10 от 29.09.1999 администрации Карасукского сельсовета Карасукского района Новосибирской области зданию конторы ЗАО «Калиновское», находящемуся в <...> присвоен номер 46; зданию общежития присвоен номер 5; зданию правления присвоен номер 29.

        Как видно из материалов дела, нежилое здание площадью 132,7 кв.м (учитываемое ранее как здание столовой), расположенное по адресу: <...>, построено в 1967 году. Владение указанным зданием совхозом        «Калиновский» подтверждено инвентарной карточкой №39; на указанное здание оформлен кадастровый паспорт.

        Нежилое здание (учитываемое ранее как контора), расположенное по адресу: <...>, площадью 380,7 кв.м, находилось во владении совхоза «Калиновский» с 1971 года, что подтверждено инвентарной карточкой. На указанное здание оформлен кадастровый паспорт.

        Нежилое здание площадью  351,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (учитываемое ранее как общежитие), находилось во владении совхоза «Калиновский» с 1971 года, что подтверждено инвентарной карточкой. На указанное здание оформлен кадастровый паспорт.

        Истцом представлены материалы технической инвентаризации основных строений.

        Представленные истцом в материалы дела кадастровые паспорта земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, свидетельствуют о соответствии разрешенного использования земельных участков их фактическому использованию истцом для размещения спорных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН  (пункты 20, 21  постановления 10/22).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

        Владение ЗАО «Калиновское» спорным недвижимым имуществом началось с 1993 года, то есть с момента образования АОЗТ «Калиновское» по решению учредителей – членов трудового коллектива реорганизованного совхоза «Калиновский».

        ЗАО «Калиновское» с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

        Материалы дела свидетельствуют о том, что владение ЗАО «Калиновское» спорным недвижимым имуществом соответствует критериям, предъявляемым статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными  и подлежат удовлетворению в полном объеме.

        В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию со стороны.

        Вместе с тем истцом выражено намерение самостоятельно нести судебные расходы по настоящему делу.

        В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны по своему усмотрению пользуются принадлежащими им процессуальными правами.

        Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

                                                        Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                 

        признать право собственности закрытого акционерного общества «Калиновское» в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

        - одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 351,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (единый кадастровый номер объекта 54:08:000000:559) на земельном участке с кадастровым номером 54:08:022202:115;

        - двухэтажное нежилое здание общей площадью 380,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер объекта 54:08:022202:116), на земельном участке с кадастровым номером 54:08:022202:118;

        - одноэтажное нежилое здание общей площадью 132,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, (кадастровый номер объекта 54:08:022201:134) на земельном участке с кадастровым номером 54:08:022201:137.

        Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля