Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А60-32275/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32275/2023
29 сентября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Р.Б. Агазаде, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32275/2023 по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 322665800226056)

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 462584 руб. 10 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40921 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №403/05/01-14/0111 от 04.10.2023, диплом, удостоверение;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №66АА7517972 от 26.01.2023, паспорт.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду, ходатайств не заявлено.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела информационного расчета задолженности с учетом площади земельного участка 580 кв.м и сроков исковой давности. Ходатайство удовлетворено.

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 481444 руб. 125 коп. за период с апреля 2019 по декабрь 2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40921 руб. 12 коп. (с учётом уточнения в судебном заседании 26.04.2023 при рассмотрении дела 2-1152/23 Октябрьским районным судом г. Екатеринбурга). В арбитражный суд дело передано по подсудности.

Ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности в части требований, указывает, что пользуется земельным участком меньшей площадью, которая определена заключением кадастрового инженера в размере 580 кв.м.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд





УСТАНОВИЛ:

В границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612089:372 площадью 1279 кв.м, имеющего местоположение: <...>, расположено нежилое здание (баня) с кадастровым номером 66:41:0612089:52 площадью 274,6 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимость ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровыми номером 66:41:0612089:52 площадью 274,6 кв.м (регистрационная запись №66:41:0612089:52-66/001/2018-6).

Данные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 31.03.2020 по делу №2-3835/2019 (апелляционное определение от 03.02.2020 № 33-1659/2020).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612089:372 с ФИО1 не заключался.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, f которая в силу части пятой статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре недвижимости указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав.

Оснований для уплаты земельного налога у Ответчика не имеется, следовательно, с Ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

В соответствии со статьей. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Как указывает истец, задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с апреля 2019 года по декабрь 2022 года составляет 481444 руб. 25 коп.

Ответчик указывает, что земельный участок с кадастровым номером: 66:41:0612089:372 общей площадью 1279 кв.м используется частично, только площадь 580 кв.м, на которой расположено нежилое здание (баня) с кадастровым номером: 66:41:0612089:52.

Ответчиком приобретено 1/2 доли нежилое здание (баня) кадастровый номер 66:41:0612089:52 по договору купли-продажи от 15.05.2017. В декабре 2018 года Ответчиком приобретено 1/2 доли нежилого здания (баня), то есть ответчик стал полноценным собственником нежилого здания (баня) с кадастровым номером 66:41:0612089:52, расположенном по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0612089:372.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.271 ГК Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Позиция истца сводится к тому, что решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 31.03.2020 по делу №2-3835/2019 (апелляционное определение от 03.02.2020 № 33-1659/2020) с ответчика взыскана плата за пользование земельным участком исходя из площади 1279 кв.м. за период май 2017 года – декабрь 2018 года. При этом суд указал, что доказательств, подтверждающих использование ответчиками земельного участка площадью 580 кв.м. не представлено.

Между тем, при рассмотрении дела №А60-18355/2019 по иску администрации г. Екатеринбурга к Региональному общественному фонду Свердловской области «Фонд содействия развитию футбольного клуба «Авиатор» (ИНН <***>) при взыскании платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0612089:372 за период по 31.05.2017 судом установлено, что фонд фактически пользовался участком в размере 580 кв.м.

При рассмотрении настоящего дела, судом принято во внимание, что истцом заявлен период с апреля 2019 года по декабрь 2022 года.

Размер платы за пользование земельным участком производится пропорционально размеру доли занимаемого ответчиком помещения (S кв.м) в здании (указывается общая площадь помещений) к площади земельного участка.

Как правило, при взыскании неосновательного обогащения по данной категории споров площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования, определяется на основании кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН земельного участка, сформированного с целью размещения данного объекта. Однако если в процессе рассмотрения спора ответчик представляет доказательства, подтверждающие, что площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования, не соответствует площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, или представляет доказательства, подтверждающие, что фактически при эксплуатации принадлежащего ему объекта он использовал земельный участок меньшей площади, чем необходим для его использования, то суд должен их оценивать в совокупности, в том числе при необходимости по ходатайству одной из сторон назначить судебную экспертизу.

Ответчик вправе представить заключение кадастрового инженера, которое является относимым и допустимым письменным доказательством (ст.ст.64,67,68 АПК РФ) подтверждающим, что площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования, не соответствует площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, и что фактически при эксплуатации объекта использовался земельный участок меньшей площади.

В данной ситуации при взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, при наличии возражений ответчика, именно на истца возложено бремя доказывания размера площади спорного земельного участка. Возложение на ответчика бремя доказывания отрицательного факта недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения.

Из представленного ответчиком заключения ООО «ГЕОТБХГРУП» (ИНН <***>) от 17.01.2023 следует, что на земельном участке, принадлежащем Истцу с кадастровым номером 66:41:0612089:372 площадью 1279 кв.м. Ответчиком фактически используется только земельный участок площадью 580 кв.м. необходимый для эксплуатации нежилого здания (бани).

Следовательно, в формуле при расчете платы за пользование земельным участком, необходимо использовать фактическую площадь используемого земельного участка равную 580 кв.м.

Указанное заключение истцом не оспорено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено, в связи с чем подлежит оценке наряду с иными представленными доказательствами.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет 3 (три) года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК Российской Федерации течение сроков исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Истец обратился с исковым заявлением в Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга 23 декабря 2022 года, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании платы за пользование земельным участком за периоды по ноябрь 2022 года включительно. Требование о взыскании платы за пользование земельным участком за период с декабря 2019 года по октябрь 2022 года заявлены в пределах срока исковой давности.

Истцом представлен информационный расчет арендной платы с учетом площади земельного участка 580 кв.м. и срока исковой давности, согласно которому размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0612089:372 составляет 182545 руб. 89 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата уплачивается арендаторами до 10 числа текущего месяца.

За нарушение сроков перечисления платы за пользование земельным участком начислены проценты за пользование денежными средствами составляет 11945 руб. 48 коп.

В силу ч.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Ответчиком представлен контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Отклонив контррасчет ответчика, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами подлежит удовлетворению с учетом положений ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации, площади земельного участка, в размере 7009 руб. 09 коп. за период с 11.12.2019 по 31.12.2021.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 31.03.2020 по делу № 2-3835/2019 (апелляционное определение от 03.02.2020 № 33-1659/2020) с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано:

- 121 883,06 рубля, основного долга,

- 3 892,63 рубля, проценты.

ФИО1 задолженность, указанную в решении № 2-3835/2019 оплатил 01.04.2021, в связи с чем, за нарушение сроков перечисления суммы основного долга, указанного в решении № 2-3835/2019, за период с 12.03.2019 по 01.04.2021 ФИО1 начислены проценты в сумме 14579,88 рублей.

Между тем, с учетом положений ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность, взысканную решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 28.08.2019 по делу №2-3835/2019 за период с 21.11.2019 по 01.04.2021, размер которых составил 8334 руб. 62 коп. Указанное требование является обоснованными и подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Бремя уплаты государственной пошлины с учетом положений абз.2 ч.1, ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 322665800226056) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 197889 руб. 60 коп., в том числе: задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 182545 руб. 89 коп. за период с декабря 2019 по октябрь 2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7009 руб. 09 коп. за период с 11.12.2019 по 31.12.2021, в размере 8334 руб. 62 коп. за период с 21.11.2019 по 01.04.2021 на задолженность, взысканную решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 28.08.2019 по делу №2-3835/2019.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1(ИНН <***>, ОГРНИП 322665800226056) в доход федерального бюджета 5094 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья О.И. Исмаилова