Резолютивная часть решения от 25 июня 2019 г. по делу № А40-34384/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-34384/18
г. Москва
25 июня 2019 г.
10-236

Арбитражный суд г.Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АГРИКА-104" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту городского имущества г.Москвы(ИНН <***>,ОГРН <***>) третье лицо: МОСГОРНАСЛЕДИЕ (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЯТНИЦКАЯ 19 , ОГРН: <***>),

об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, общей площадью 179,10 кв.м., расположенного по адресу: <...> по цене 11 300 000 руб.,

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 ген. дир. по протоколу № 26 от 06.06.2016г., от ответчика: ФИО3 по дов. № 33-Д-1026/18 от 29.11.2018 г., от третьего лица: не явился, извещен,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества г.Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ООО "АГРИКА-104" (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи недвижимого имущества, общей площадью 179,10 кв.м., расположенного по адресу: <...> по цене 11 300 000 руб., на условиях, предложенных ООО "АГРИКА-104" проекта договора, приложенного к настоящему иску.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОЕКТ ДОГОВОРА N___ купли-продажи нежилого помещения

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _, действующего на основании доверенности от _ г. N _, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Агрика-104", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилые помещения в составе: 2 этаж: пом. 1, комн. 1-15, общей площадью 179,10 кв.м. (окончательно площадь помещения устанавливается после контрольной съемки БТИ),


расположенные по адресу. <...>, а Покупатель принять и оплатить это имущество (далее - Объект).

1.2. Объект находится в собственности города Москвы. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора обязан выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, документы государственного кадастрового и технического учета Объекта недвижимости.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок о приеме документов регистрирующим органом.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.4. Осуществлять действия по восстановлению и сохранению вновь выявленного памятника истории и культуры, каковым является приобретаемый Объект, которые являются обременениями права собственности на данный объект и указаны в охранном обязательстве пользователя объекта культурного наследия N 16-23/005-1159/9 от 17.09.2009 г.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость Объекта составляет 11 300 000 (одиннадцать миллионов триста тысяч) рублей, в соответствии с заключением эксперта N 191-2017-ЭКСП от 25 декабря 2017 г. выполненным ООО "АЛЬФА-ПРОФИТ". НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется.


3.2. Оплата по Договору производится Покупателем в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008. N 159-ФЗ в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ключевой ставки ЦБ РФ, действующий в соответствующий период.

3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с момента заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 10 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 188 333 руб. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: Получатель: Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН <***> КПП 770301001 Расчетный счет <***> Банк получателя ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 КБК - 07111402023028000410 (поле 104 платежного поручения) ОКТМО - 45286585000 (поле 105 платежного поручения) Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи от __ 20 ___ года N _________ (заполняется "Покупателем" по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>. стр. 1. НДС не облагается.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств.

3.6. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливается залог Объект недвижимости, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


4.3. Предметом залога являются Объект недвижимости, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка Объекта недвижимости произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора, на Объект недвижимости, находящиеся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п. 3.4 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.1.2 Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5% от цены объекта.

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.1 Договора) Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере 5% от цены Объекта. При этом оплата по Договору приостанавливается до момента полного выполнения Продавцом своих обязанностей по обеспечению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. В случае расторжения договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1 Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

5.5. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для государственной регистрации прав. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора:".


Взыскать с Департаменту городского имущества г.Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "АГРИКА-104" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.В. Пулова