Решение от 12 марта 2025 г. по делу № А73-8225/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8225/2024
г. Хабаровск
13 марта 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена «27» февраля 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.,

рассмотрев в заседании суда с использованием средств аудиозаписи и информационной системы «Картотека арбитражных дел» (судебные онлайн - заседания) дело по иску Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к  Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682644, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 682645, г. Амурск, Хабаровский край. пр-кт. Строителей, д. 29).

о взыскании 554 600 руб. 64 коп.

при участии:

от истца (онлайн) – ФИО1, представитель по доверенности № ДЭК-71-15/70Д от 11.12.2024, диплом о высшем образовании;

от ответчиков:

от Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края - не явились;

от Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон»  - не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – администрация, ответчик) о взыскании основного долга за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2021 по 29.02.2024 в сумме 554 600 руб. 64 коп., а так же судебных расходов виде уплаченной государственной пошлины.

Ответчик возражая в удовлетворении исковых требований в полном объёме пояснил, что согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателем жилого помещения по адресу: <...>, является КГБУЗ «Городская больница» им. М.И. Шевчук Министерства здравоохранения Хабаровского края.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателем жилого помещения по адресу: <...>, является ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателем жилого помещения по адресу: <...>, является ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателем жилого помещения по адресу: <...>, является ФИО4.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателем жилого помещения по адресу: <...>, является ФИО5.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателем жилого помещения по адресу: <...>, является ФИО6.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателями в долевой собственности жилого помещения по адресу: <...>, являются ФИО7 и ФИО8.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателем жилого помещения по адресу: <...>, является ФИО9.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателем жилого помещения по адресу: <...>, является ФИО10.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателем жилого помещения по адресу: <...>, является ФИО11.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 правообладателем жилых помещений по адресу:

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>, является городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, из них переданы в социальный наем:

- жилое помещение по адресу: <...>, нанимателем является ФИО12 по ордеру 13.01.1997 № 12;

- жилое помещение по адресу: <...>, нанимателем является ФИО13 по договору социального найма от 02.10.2023 № 1444;

- жилое помещение по адресу: <...>, нанимателем является ФИО14 по договору социального найма от 27.09.2023 № 1443 (договор № 4842 от 03.05.2024 передачи жилого помещения в собственность граждан, на данный момент не является собственностью городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района).

Согласно выписки из ЕГРН от 02.05.2024 жилые помещения по адресу:

- <...>;

- <...>, приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости.

23.07.2024 Истец представил возражения на отзыв ответчика, опровергнув вышеизложенные доводы.

Определением суда от 25.09.2024 и от 05.11.2024 судом установлено, что в материалах дела отсутствуют сведения о наследственном имуществе и наследниках собственников МКД, в связи с чем, истребовал у нотариуса ФИО15, ФИО16, ФИО17  сведения о наследственном имуществе и наследниках собственников МКД, находящихся наследующим адресам:

- ФИО2 (дата рождения - 07.01.1933/ дата смерти - 27.02.2003) <...>;

- ФИО3 (дата рождения - 22.02.1946/ дата смерти - 06.02.2019) <...>;

- ФИО4 (дата рождения - 10.06.1977/ дата смерти 19.05.2016) <...>;

- ФИО5 (дата рождения – 06.02.1960/ дата смерти неизвестна) <...>;

- ФИО9 (дата рождения – 01.05.1950/ дата смерти 07.02.2022) <...>;

- ФИО10 (дата рождения – 15.05.1951/ дата смерти 28.01.2016) <...>;

- ФИО11 (дата рождения – 24.07.1944/ дата смерти 03.06.2021) <...>;

- ФИО7 (дата рождения – 17.09.1951/ дата смерти 23.12.2020) <...>.

- (по данным поквартирной карточке все собственники признаны умершими - ФИО18 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти 29.11.2011)/ ФИО19 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти 02.10.2015)/ ФИО20 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ), ФИО21 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти 06.02.2003)) <...>.

- ФИО4 (дата рождения - 10.06.1977/ дата смерти 19.05.2016) <...>;

- ФИО9 (дата рождения – 01.05.1950/ дата смерти 07.02.2022) <...>

Во исполнение указанных определений, нотариус ФИО16 представила ответ на запрос, согласно которому установлено следующее:

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к умершей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 27 февраля 2003 года, нотариусом не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ юла рождения, умершею 19 мая 2016 года, нотариусом не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 06 февраля 2019 года, нотариусом не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 07 февраля 2022 года, нотариусом не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу ФИО10, 15 мая 1951 юла рождения, умершей 28 января 2022 нотариусом не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.

- по состоянию ш 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 03 июня 2021 года, нотариусом не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 23 декабря 2020 года, нотариусом не открывалось, наследники зa принятием наследства не обращались.

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 02 октября 2015 года, нотариусом не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 02 октября 2015 года, нотариусом не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались.

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом не открывалось, наследники зa принятием наследства не обращались.

- по состоянию на 04 октября 2024 года наследственное дело к имуществу ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 06 февраля 2003 года, нотариусом не открывалось, наследники зa принятием наследства не обращались.

Во исполнение указанных определений, нотариус ФИО15 представила ответ на запрос, согласно которому установлено следующее:

- ФИО22, нотариусом г. Амурска Хабаровского крап, 22.07.2003 года открыто наследственное дело № 275/2003 после смерти ФИО2, умершей 27.02.2003 по заявлению наследника по закону дочери ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <...>. 16.05.2011 г. поступило заявление о принятии наследства по завещанию от гр.  ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <...>. 17.05.2011 года нотариусом выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, ввиду пропуска установленного срока для подачи заявления. Документы на наследуемое имущество наследниками не представлены; После смерти ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 29.11.2011 года, проживающей по адресу: <...>, ФИО25, нотариусом Амурского нотариального округа Хабаровского края, открыто наследственное дело № 87/2012 на основании заявления о принятии наследства наследника по закону- ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <...>. Свидетельство о праве на наследство по закону   на Я долю квартиры, расположенную по адресу: <...>, выдано 11.07.2012 года гр. ФИО20, нотариусом Амурского нотариального округа Хабаровского края ФИО25, по реестру за № 1122, (инвентаризационная стоимость квартиры на момент смерти наследодателя составляет 555750 руб. 00 коп., согласно справки БТИ № 779 от 27.06.2012 г.), Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, снт Урожайное, ул. 4, уч. 60, выдано 23.07.2014 года гр. ФИО20, нотариусом Амурского нотариального округа Хабаровского края ФИО15, по реестру за № 1-591, (кадастровая стоимость земельного участка на момент смерти наследодателя составляет 51 228 руб. 00 коп., согласно кадастрового паспорта от 03.07.2014 г.);

-после смерти ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 02.10.2015 г.. наследственное дело в период с 2015 года и по настоящее время не открывалось;

-после смерти ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 06.02.2003 года, о период с 2003 года и по настоящее время не открывалось;

-после ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не открывалось.

Во исполнение указанных определений, нотариус ФИО17 представила ответ на запрос, согласно которому установлено следующее:  в производстве находится наследственное дело №38015080-102/2024 от 02 августа 2024 года, открытое к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <...>, умершего 07 февраля 2022 года.

По состоянию на 21 ноября 2024 года наследники, принявшие наследство по закону и по завещанию, отсутствую т. Наследственное дело открыто на основании заявления Муниципального образования Городского поселения «Город Амурск» Амурскою муниципального района Хабаровского края о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (наследование выморочного имущества) от 02 августа 2024 года.

Наследственное имущество, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <...>. Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 07 февраля 2022 года составляет 358546 (триста пятьдесят восемь тысяч пятьсот сорок шесть рублей) 41 копейку.

Так же сообщила, что в производстве находится наследственное дело № 38302915-131/2024 от 24 сентября 2024 года, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <...>,  умершего 19 мая 2016 года.

По состоянию на 21 ноября 2024 года наследники, принявшие наследство по закону и по завещанию, отсутствуют. Наследственное дело открыто на основании заявления Муниципального образования Городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о выдаче свидетельства о праве на наследство но закону в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (наследование выморочного имущества) от 24 сентября 2024 года.

Наследственное имущество, на которое выдано вышеуказанное свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <...>. Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 19 мая 2016 года составляет 559 264 (пятьсот пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят четыре рубля) 96 коп.

Определением суда от 05.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика  привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон».

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон» представило мотивированный отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснило, что по жилым помещениям, находящимся по адресам: пр. Мира, д. 46В, кв. 97, пр. Октябрьский, д. 13А, кв. 55 исковые требования должны быть предъявлены непосредственно к собственнику помещений, а именно к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края. Кроме того указал на то, что период задолженности должен быт указан с 15.01.2022 по 30.06.2023, поскольку исковое заявление получено ООО «УО» Микрорайон» только 15.01.2025., таким образом задолженность о оплате коммунального ресурса за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 должна быть предъявлена Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, в удовлетворении требований к  ООО «УО» Микрорайон» следует отказать.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому пояснил, что многоквартирный дом по адресу: <...> находится под управлением ООО УО «Микрорайон» с 01.07.2013г. Протоколом от 26.06.2023 принято решение о переходе на прямые договоры между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями с 01.08.2023. Следовательно, задолженность, подлежащая взысканию по адресу: <...> с ООО УО «Микрорайон» за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 составляет 15 683 руб. 22 коп. Задолженность, подлежащая взысканию по адресу: <...> с администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края за период с 01.08.2023 по 29.02.2024 составляет 24 456 руб. 17 коп.

Многоквартирный дом по адресу: <...> находился под управлением ООО УО «Микрорайон» с 01.06.2022. Протоколом от 25.05.2023 принято решение о переходе на прямые договоры между собственниками жилых помещений и ресурсонабжающими организациями с 01.07.2023г. Следовательно задолженность, подлежащая взысканию по адресу: <...> с ООО УО «Микрорайон» за период с 04.10.2022 по 31.05.2023 составляет 31 142 руб. 90 коп. Задолженность, подлежащая взысканию по адресу: <...>, с администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края за период с 06.10.2023 по 29.02.2024 составляет 22 259 руб. 94 коп.

Многоквартирный дом по адресу: <...> находится под управлением ООО УО «Микрорайон» с 01.04.2008. Протоколом от 20.07.2023 принято решение о переходе на прямые договоры между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями с 01.08.2023г. Следовательно, задолженность, подлежащая взысканию по адресу: <...> с ООО УО «Микрорайон» за период с 01.10.2021 по 31.05.2023 составляет 33 105 руб. 85 коп., задолженность, подлежащая взысканию по адресу: <...> с администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края за период с 01.10.2023 по 31.10.2023 составляет 10 592 руб. 83 коп.

Многоквартирный дом по адресу: <...> находится под управлением ООО УО «Микрорайон» с 01.04.2008. Протоколом от 05.04.2023 принято решение о переходе на прямые договоры между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями с 01.07.2023г. Следовательно, задолженность, подлежащая взысканию по адресу: <...> с ООО УО «Микрорайон» за период с

01.11.2022 по 30.06.2023 составляет 14 450 руб. 27 коп., задолженность, подлежащая взысканию по адресу: <...> с администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края за период с 07.07.2023 по 31.01.2024 составляет 9704 руб. 74 коп.

Многоквартирный дом по адресу: <...> находится под управлением ООО УО «Микрорайон» с 01.07.2013. Протоколом от 23.06.2023 принято решение о переходе на прямые договоры между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями с 01.08.2023г. Следовательно, задолженность, подлежащая взысканию по адресу: <...> с ООО УО «Микрорайон» за период с 01.06.2021 по 31.05.2023 составляет 28 892 руб. 26 коп., задолженность, подлежащая взысканию по адресу: <...> с администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 составляет 11 562 руб. 11 коп.

На основании изложенного просил суд взыскать с УО «Микрорайон» в пользу АО «ДГК» задолженность за потребленную тепловую энергию в сумме 123 274руб. 50 коп. за период с 01.06.2021 по 31.07.2023, а так же взыскать с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в пользу АО «ДГК» задолженность за потребленную тепловую энергию в сумме 431 326 руб. 14 коп. за период с 01.01.2022 по 29.02.2024.

Суд принял уточнение исковых требований, так как данное распорядительное действие закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, АО «ДГК» в период с 01.06.2021 по 29.02.2024 производило отпуск тепловой энергии в жилые помещения, расположенные по адресам:

- г. Амурск, пр-т. Мира, д. 46 корп. В, кв. 97;

- г. Амурск, пр-т. Октябрьский, д. 13 корп. А, кв. 55;

- г. Амурск, пр-т. Строителей д. 32, кв. 61;

- г. Амурск, пр-т. Строителей д. 64, кв. 179;

- г. Амурск, пр-т. Строителей д. 19 корп. Г, кв. 59;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.6, кв.27;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.15, кв.30;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.17, кв.2;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.25, кв.72;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.27, кв.61;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.29, кв.76;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.9, кв.13;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.1, кв.57;

- г. Амурск, пр-кт. Мира, д.5, кв.9;

- г. Амурск, пр-кт. Мира, д.12, кв.27;

- г. Амурск, пр-кт. Мира, д.14, кв.63;

- г. Амурск, пр-кт. Строителей, д.18, кв.2;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>.

Как утверждает истец, спорные квартиры принадлежат на праве собственности публичному образованию – муниципальное образование городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, в том числе поквартирным карточкам и сведениям из Единого государственного реестра недвижимости спорные помещения в период с 01.10.2021 по 29.02.2024  являлись собственностью администрации, в том числе как надлежащего правообладателя выморочного имущества, и являлись пустующим фондом (зарегистрированные граждане отсутствовали).

При этом в отношении части указанных МКД, собранием собственников приняты решения о переходе с ресурсоснабжающей организацией на «прямые договоры» в порядке, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами о проведении общих собраний.

Полагая, что спорные жилые помещения находятся в собственности администрации, при этом часть спорных МКД находилось под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон», истцом рассчитана сумма задолженности за оказанные в спорный период коммунальные услуги в отношении указанных помещений в размере 431 326 руб. 14 коп. с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в отношении следующих МКД:

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.6, кв.27;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.15, кв.30;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.17, кв.2;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.25, кв.72;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.27, кв.61;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.29, кв.76;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.9, кв.13;

- г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.1, кв.57;

- г. Амурск, пр-кт. Мира, д.5, кв.9;

- г. Амурск, пр-кт. Мира, д.12, кв.27;

- г. Амурск, пр-кт. Мира, д.14, кв.63;

- г. Амурск, пр-кт. Строителей, д.18, кв.2;

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>.

А так же с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон» в размере 123 274 руб. 50 коп. в отношении следующих МКД:

- г. Амурск, пр-т. Мира, д. 46 корп. В, кв. 97;

- г. Амурск, пр-т. Октябрьский, д. 13 корп. А, кв. 55;

- г. Амурск, пр-т. Строителей д. 32, кв. 61;

- г. Амурск, пр-т. Строителей д. 64, кв. 179;

- г. Амурск, пр-т. Строителей д. 19 корп. Г, кв. 59. (с учетом уточнения исковых требований  в порядке статьи 49 АПК РФ)

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия от 21.03.2024 № 33/4815тэ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность

Поскольку требования остались неисполненными, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд признал  заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ.

На основании положений части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ установлено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

При этом пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» установлено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождают абонента от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании подпункта 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ)

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, среди прочего состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенного, управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

При этом действующее жилищное законодательство также предусматривает возможность перехода собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в случае принятия соответствующего решения собранием собственников многоквартирных домов (пункт 4.4 части 2 статьи 44, пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ)

При таких обстоятельствах истец приобрел статус исполнителя коммунальной услуги в силу пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего

Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ); в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ); наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абзац 3 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ). Если указанные объекты недвижимости расположены на территории соответствующего муниципального образования, они переходят в его собственность.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155 ГК РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац 3 пункта 1 статьи 1162 ГК РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Как разъяснено Пленумом ВС РФ в Постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 9), выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50 Постановления Пленума ВС РФ № 9).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления Пленума ВС РФ № 9).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума ВС РФ № 9).

Таким образом, принадлежавшие гражданам объекты недвижимости после их смерти являются выморочным имуществом и в соответствии с положениями ГК РФ переходят в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования (статья 124 ГК РФ), на территории которого оно расположено.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление указано, что помещения по адресу: г. Амурск, пр-кт. Комсомольский, д.17, кв.2 приняты администрацией на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Пунктом 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно пункту 2 статьи 293 ГК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с действующим законодательством целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности, результатом чего является возложение бремени содержания бесхозяйных вещей на муниципальное образование.

Орган местного самоуправления обязан обеспечить принятие на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию (пункт 3 статьи 225 ГК РФ, пункт 3 части 1 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

В свою очередь, непринятие администрацией мер по выявлению бесхозяйного имущества и признании права собственности на него, не лишает истца права на возмещение стоимости отпущенной в жилые помещения в спорный период тепловой энергии, поскольку подача соответствующего заявления о принятии на учет имущества в качестве бесхозяйного является обязанностью, а не правом органа местного самоуправления.

Поскольку указанные жилые помещения являются бесхозяйным имуществом, с учетом статьи 225 ГК РФ взыскание задолженности по оплате тепловой энергии и горячей воды, поставленных в данное помещение, с администрации является обоснованным.

Истцом требование к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края заявлено  за период с 01.01.2022 по 29.02.2024 в размере 431 326 руб. 14 коп., в том числе:

№
№ЛС

Адрес

Период задолженности

Сумма долга

1
4149095

пр-кт Комсомольский, д.6, кв.27

04.10.2023-29.02.2024

14 489,48

2
4205749

пр-кт Комсомольский, д.15, кв.30

01.10.2023-29.02.2024

12 831,02

3
4179446

пр-кт Комсомольский, д.17, кв.2

01.04.2023-29.02.2024

31 334,55

4
4196350

пр-кт Комсомольский, д.25, кв.72

01.01.2023-29.02.2024

33 409,10

5
4198932

пр-кт Комсомольский, д.27, кв.61

01.01.2023-29.02.2024

43 555,50

6
4175840

пр-кт Комсомольский, д.29, кв.76

01.05.2023-31.05.2023

543,99

7
4118550

пр-кт Комсомольский, д.9, кв.13

01.10.2023-29.02.2024

10 345,88

8
4143266

пр-кт Комсомольский, д.1, кв.57

01.05.2023-31.05.2023

995,21

9
4111024

пр-кт Мира, д.5, кв.9

01.05.2022-29.02.2024

36 495,38

10

4082613

пр-кт Мира, д.12, кв.27

01.02.2023-29.02.2024

24 470,89

11

4085187

пр-кт Мира, д.14, кв.63

01.05.2022-29.02.2024

49 133,09

12

4212337

пр-кт Строителей, д.18, кв.2

01.04.2022-30.11.2022

10 725,56

13

4055236

пр-кт Строителей, д.32, кв.61

01.10.2023-31.10.2023

10 592,83

14

4016800

пр-кт Строителей, д.64, кв.179

07.07.2023-31.01.2024

9 704,74

15

4172376

пр-кт Строителей, д.19 корп.г, кв.59

01.10.2023-29.02.2024

11 562,11

16

4117346

ул Пионерская, д.7, кв.98

01.05.2023-29.02.2024

10 639,10

17

4112834

ул Пионерская, д.4, кв.54

01.01.2022-29.02.2024

41 661,14

18

4130421

ул Пионерская, д.11, кв.49

01.04.2022-29.02.2024

30 742,59

19

4165562

пр-кт Мира, д.46 корп.в, кв.97

01.08.2023-29.02.2024

24 456,17

20

4023354

пр-кт Октябрьский, д.13 корп.а, кв.55

06.10.2023-29.02.2024

22 259,94

21

4213407

ул Амурская, д.6 корп.а, кв.55

01.05.2023-31.05.2023

1 377,86

Количество и качество поставленной тепловой энергии ответчиком не оспорено, доказательств оплаты вышеуказанной задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Следовательно требование Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» о взыскании основного долга в размере 431 326 руб. 14 коп. с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края подлежит удовлетворению в полном объёме.

Относительно заявленных требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон».

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон» заявило о пропуске срока исковой давности по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>.

Истцом требование к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон» заявлено за период с 01.06.2021 по 31.07.2023 в размере 123 274 руб. 50 коп., в том числе:

№
№ЛС

Адрес

Период задолженности

Сумма долга, руб

1
4165562

пр-кт Мира, д.46 корп.в, кв.97

01.02.2023-31.07.2023

15 683,22

2
4023354

пр-кт Октябрьский, д.13 корп.а, кв.55

04.10.2022-31.05.2023

31142,90

3
4055236

пр-кт Строителей, д.32, кв.61

01.10.2021-31.05.2023

33 105,85

4
4016800

пр-кт Строителей, д.64, кв.179

01.11.2022-30.06.2023

14 450,27

5
4172376

пр-кт Строителей, д.19 корп.г, кв.59

01.06.2021-31.05.2023

28 892,26

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П).

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу действующего законодательства обязательства по оплате тепловой энергии носят периодический характер, определяемый календарным месяцем, в связи с чем, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума № 43, срок давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Учитывая, что ходатайство о взыскании задолженности с управляющей организации заявлено 05.12.2024, срок исковой давности по оплате задолженности начинает течь с 05.12.2021, и следовательно, по двум МКД расположенным  по адресам: <...>, срок исковой давности пропущен за период с июня по  по октябрь 2021г.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по данным МКД подлежит взысканию и перерасчёту за период с 01.11.2021 по 31.05.2023, которая составит 32 402 руб. 69 коп. (<...>) и 25 855 руб. 29 коп. (пр-кт Строителей, д. 19, корпус г, кв. 59).

На основании изложенного, требование Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» о взыскании основного долга в размере 123 274 руб. 50 коп. с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон» подлежит удовлетворению частично в размере 119 534 руб. 37 коп. В удовлетворении остальной части иска  следует отказать.

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются частично, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы виде уплаченной истцом госпошлины с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 431 326 руб. 14 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 119 534 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере  10 959 руб. 35 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 3 036 руб. 83 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                           В.Н. Трещева