Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А81-2188/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2188/2020
г. Салехард
09 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>) о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения № 8 от 15.03.2019,

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения № 8 от 15.03.2019.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором сообщил, что доводы истца о невозможности использования арендуемого помещения по причине отсутствия ввода объекта в эксплуатацию и не открытия торгового центра являются безосновательными. Просит ИП ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО3. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения от 15.03.2019 № 8 (договор субаренды), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездного пользование (в субаренду) нежилое помещение №2.2 площадью 22,00 кв.м для размещения салона по продаже сладостей, расположенное на нулевом этаже здания оздоровительного центра «Бумеранг» общей площадью 7 394,6 кв.м, расположенное по адресу: РФ, ЯНАО, <...> коммунальная зона, д.4.

Нежилое помещение расположено в нежилом здании «Оздоровительный центр «Бумеранг» с кадастровым номером 89:11:050201:630, принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная Компания Альянс» (ИНН <***>) на праве собственности. По договору долгосрочной аренды помещения ООО «Сервисная Компания Альянс» передало в аренду ответчику по договору аренды с правом субаренды №1 от 21.02.2019, со сроком аренды с 21.02.2019 по 21.02.2039 (п. 1.2 договора аренды), номер государственной регистрации договора аренды № 89:11:050201:630-89/053/2019-2.

Пунктом 2.2.1 договора аренды с правом субаренды №1 от 21.02.2019 предусмотрено право арендатора (истца) без согласования с ООО «Сервисной компанией «Альянс» сдавать в субаренду как здание так и арендуемые помещения в нем.

Здание «Оздоровительный центр «Бумеранг» введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 89-RU 89304000-01-2019, выданного 15.01.2019.

Право собственности ООО «Сервисная компания «Альянс» на здание зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор субаренды вступил в силу с момента его подписания - 15.03.2019, со сроком действия на 5 лет, с 15.03.2019 по 14.03.2024 включительно (п.6.1 договора субаренды). Подача договора и документов, необходимых для его регистрации, осуществляется силами арендодателя в течении 90 календарных дней с момента перечисления на расчетный счет арендодателя компенсации арендатором расходов на оплату государственной пошлины в размере, установленном действующим законодательством, при условии предоставления арендатором всех необходимых документов, требуемых от него регистрирующим органом. Получение документов технического и кадастрового учета (технический план) на помещение осуществляется силами и за счет арендатора (п.6.1.1 договора субаренды). До момента государственной регистрации договор субаренды действует как краткосрочный договор субаренды, срок действия которого не превышает 363 дней, исчисляемых с даты его подписания (п.6.1.2 договора субаренды). В случае если по какой либо причине договор субаренды не будет зарегистрирован в течении 363 дней с даты его подписания сторонами, то по истечении данного срока настоящий договор автоматически возобновляется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тот же 363 -дневный срок и на тех же условиях (п.6.1.3 договора субаренды).

Порядок предупреждения арендодателя о предстоящем освобождении нежилого помещения, связанного с отказом арендатора от субаренды, а также порядок возврата арендуемого помещения арендодателю по акту приема-передачи, предусмотрен п.2.3.11 договора субаренды, в соответствии с которым арендатор обязан предупредить арендодателя о предстоящем освобождении нежилого помещения (его части), связанного с отказом арендатора от дальнейшей субаренды, не позднее, чем за 4 месяца до дня предполагаемого отказа, но не ранее 24 месяцев с даты подписания договора, а в день отказа от дальнейшей субаренды освободить нежилое помещение (его часть) и передать арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа. В случае не соблюдения срока предупреждения арендатор оплачивает арендную плату арендодателю за все время просрочки предупреждения независимо от срока освобождения нежилого помещения (его части). Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полном погашении арендатором всей его задолженности перед арендодателем, связанной с арендой в п.1.1 договора нежилого помещения (п.2.3.11 договора субаренды).

Факт передачи имущества аренды арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 15.03.2019.

В связи с возникновением задолженности за пользование нежилым помещением по вышеуказанному договору субаренды, решением Арбитражного суда ЯНАО от 04.06.2020 по делу №81-1535/2020, с ИП ФИО2 были взысканы в пользу ИП ФИО3 долг в размере 781 170 рублей 33 копеек, пени в размере 89 760 рублей 36 копеек, судебные издержки в размере 25 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 20 419 рублей, всего взыскано 916 349 рублей 69 копеек. Решение суда вступило в законную силу.

Как указал истец в исковом заявлении, он 01.07.2019 вынужден был освободить занимаемое помещение, о чем неоднократно уведомлял ответчика. Необходимость в освобождении арендуемого помещения была обусловлена следующими обстоятельствами.

Целью заключения договора, являлась коммерческая деятельность по продаже сладостей, соответственно, эксплуатация арендуемого помещения с момента заключения договора, предполагалась, и является существенным условием договора субаренды.

В соответствии с п. 2.1.1 договора, арендодатель обязан завершить строительство здания, осуществить его ввод в эксплуатацию и произвести официальное открытие здания «Бумеранг» не позднее 01.07.2019.

Истец указал, что на момент передачи объекта, здание было не заселено и на нем осуществлялись ремонтные работы. В обусловленные сроки открытие здания не произошло.

На протяжении двух месяцев истец пытался осуществлять предпринимательскую деятельность в торговом центре, открытие которого не наступило.

Ссылаясь на п.п. 2 и 4 ст. 620 Гражданского кодекса РФ, а так же п. 6.6.2 и п. 6.6.3 договора субаренды истец неоднократно пытался расторгнуть договор субаренды нежилого помещения № 8 от 15.03.2019, в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени достигнуть соглашения не представилось возможным.

Поскольку стороны не смогли согласовать условия расторжения договора, истец обратился в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 данного Кодекса).

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных этим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует, что спорный договор субаренды от 15.03.2019 заключен на определенный срок.

Порядок расторжения договора субаренды по требованию арендатора предусмотрен п. 6.6 договора субаренды в следующих случаях:

6.6.1 Непредставления арендодателем имущества в пользование арендатору, либо создания препятствий к пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

6.6.2. Передачи арендатору имущества с недостатками, препятствующими пользованию им, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были или не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

6.6.3. Если нежилое помещение, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

6.6.4. В одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления арендодателя не менее чем 4 месяца до даты такого расторжения, но не ранее 24 месяцев с даты подписания договора.

По основаниям, не предусмотренным законом и договором, расторжение договора не допускается (п.6.7 договора субаренды).

Так, в качестве оснований для расторжения договора аренды истец ссылался на то, что на момент передачи объекта, здание было не заселено и на нем осуществлялись ремонтные работы. В обусловленные сроки открытие здания не произошло.

Между тем, ответчиком представлены доказательства введения здания в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 89-RU 89304000-01-2019, выданного 15.01.2019.

Как указал ответчик, и истцом указанный факт не оспорен, официальное открытие ТЦ «Бумеранг» состоялось 29.03.2019 в связи с открытием магазина «Пятерочка».

Таким образом, доводы истца о невозможности использования арендуемого помещения по причине отсутствия ввода объекта в эксплуатацию и не открытия торгового центра являются безосновательными.

Доказательств того, что нежилое помещение оказалось в состоянии, негодном для использования, истцом не представлено.

Уведомление о расторжении договора субаренды передано истцом нарочно представителю ответчика 08.07.2019 (вх. № 134), следовательно, исходя из условий п. 6.6.4 договора, он может быть расторгнут не ранее 16.03.2021.

Учитывая, изложенные обстоятельства суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т.ч. расходы по уплате государственной пошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из результатов рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>) о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения № 8 от 15.03.2019 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова