Решение от 18 мая 2021 г. по делу № А84-912/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-912/21
18 мая 2021 г.
город Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2021 года.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Звягольской Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ключкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Редан-Групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2014, 299029, <...>) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, 299011, <...>) о понуждении к переоформлению (заключению) договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 11.01.2021.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Редан-Групп» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с требованием о понуждении к переоформлению (заключению) договора аренды земельного участка на следующих условиях:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, <...>; ОГРН <***>) в лице заместителя директора Департамента - начальника Управления земельных отношений ФИО2, действующего на основании Приказа от 05.06.2020 № 69 «О внесении изменений в приказ директора Департамента от 20.04.2017 № 38 «О предоставлении права подписи», в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый «Арендодатель»- с одной стороны, и ·

Общество с ограниченной ответственностью «РЕДАН-ГРУПП» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава (ОГРН <***>, ИНН <***>), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего Договора аренды выступает переданный по акту приема-передачи в рамках договора аренды от 10.11.2008 (регистрационный № 040965800001 от 20.01.2009) земельный участок с кадастровым номером 91:01:001005:151, площадью 500 003 1ш. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе ул. Мраморная (далее - Участок).

1.2. Категория земель: земли населенных пунктов.

1.3. Разрешённое использование: Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения (Для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения)

1.4. Изменение разрешённого использования земельного участка допускается в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя.


2. Арендная плата

2.1. Кадастровая стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, составляет 736869421 (Семьсот тридцать шесть миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать один) рубль 19 копеек.

2.2. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 №219-ПП, рассчитывается по ставке арендной платы согласно виду разрешенного использования земельного участка (по коду 5.2.1 - 2,4%).

2.3. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется формуле: кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м) * ставка арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.).

2.4. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесение изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, город, федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

2.5. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца.

2.6. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

2.7. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

2.8. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.9. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам: Получатель: Управление Федерального казначейства по г. Севастополь (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя); ИНН <***>; КПП 920401001; Номер казначейского счета 03100643000000017400; банк ОТДЕЛЕНИЕ СЕВАСТОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Севастополю г. Севастополь; Единый казначейский счет (ЕКС) 40102810045370000056, БИК 016711001; в платежном поручении указываются КБК 848 1 11 05022 02 0000 120 - аренда земельных участков, 848 1 16 90020 02 0000 140 - уплата штрафных санкций (пеня); ОКТМО 67000000.

2.10. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора в письменном виде. В случае если после соответствующего уведомления, Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 2.7 настоящего Договора.

2.11. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется Арендатором по требованию Арендодателя.

2.12. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока, установленного договором, но не позднее 1 марта года, следующего за отчетным.

2.13. По истечении срока действия Договора, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор производит с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

2.14. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.


3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.2. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в пункте 2.5. настоящего Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Доступа на арендуемый земельный участок с целью осуществления контроля за использованием земельного участка и за выполнением Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору.

3.2.2. На возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным и законодательством.


4. Права и обязанности Арендатора


4.1. Все обязательства по договору аренды земельного участка от 10.11.2008 (регистрационный № 040965800001 от 20.01.2009)за Арендатором сохраняются.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора.

4.2.2 Представить в адрес Арендодателя экземпляр Договора в течение 10 дней со дня его государственной регистрации.

4.2.3 В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

4.2.4 Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

4.2.5. Использовать Участок исключительно в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию). В случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности возместить Арендодателю убытки.

4.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.2.8. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и

коммуникаций, проходящих через Участок.

4.2.9. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.

4.2.10 Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.2.11. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридического и фактического адреса, организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.д.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением.

4.2.12. Осуществить строительство торгового центра в течение двух лет с момента заключения (данного Договора).

4.2.13. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3 Арендатор имеет право:

4.3.1 Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.

4.3.2 Заключать договоры залога права аренды Участка, договоры субаренды, внесения права Участка или его части в уставной капитал юридического лица, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.


5. Ответственность сторон


5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. В случае нецелевого использования Участка Арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.


6. Срок действия Договора, изменение, расторжение, прекращения


6.1. Настоящий Договор заключен сроком до 10 ноября 2033 года.

6.2. С момента государственной регистрации настоящего Договора, договор аренды участка от 10.11.2008 (регистрационный № 040965800001 от 20.01.2009) считается расторгнутым.

6.3. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон.

6.4. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 5 Договора.

6.5. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка следующих случаях:

- При использовании Участка Арендатором под цели, не предусмотренные пунктом 1.1 Договора,

- При неуплате арендной платы за земельный участок в течение двух месяцев.

6.6. Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Договора.

6.7. При досрочном расторжении Договора арендная плата Арендатору не возвращается.

6.8. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора.


7. Заключительные положения

7.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор аренды данного земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Реквизиты сторон


Арендодатель


ДЕПАРТАМЕНТ ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

299011, <...>, ИНН <***>, КПП 920401001

ОГРН <***>

УФК по г. Севастополю (департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя)

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ СЕВАСТОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по г. Севастополю г. Севастополь Единый казначейский счет (ЕКС) 40102810045370000056

Номер казначейского счета 03100643000000017400

БИК ТОФК 016711001

ОКТМО 67000000


Арендатор


Общество с ограниченной ответственностью «РЕДАН-ГРУПП» 299029, Г. СЕВАСТОПОЛЬ, УЛ. МУЗЫКИ НИКОЛАЯ, Д.78А

ИНН <***>

КПП 920401001

ОГРН <***>

р/с <***>

РНКБ БАНК (ПАО), г. Симферополь БИК 043510607

К/с 30101810335100000607




Заместитель директора Департамента Директор _________Сергеев Э.В.

начальник Управления земельных отношений

_____________________Широкова Е.Л.



Определением Арбитражного суда города Севастополя от 25 февраля 2021 годаисковое заявление принято к производству.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя в сети Интернетв соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, указал, что договор аренды земельного участка от 10.11.2008 расторгнут, в связи с чем основания для его переоформления отсутствуют.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Материалами дела подтверждается, что 10.11.2008 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО «Редан-Групп» (арендатор) заключен сроком на 25 лет договор аренды земельного участка, по которому обществу в срочное платное пользование передан незастроенный земельный участок, общей площадью 50 га, для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения, с отнесением этих земель к категории земель рекреационного назначения и земель водного фонда, расположенный по адресу: город Севастополь, в районе ул. Мраморная (пункты 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 5.2).

Истец, руководствуясь номами Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее - Закон № 46-ЗС), Порядком переоформления права постоянного пользования земельными участками, заключения договоров аренды, сервитута в отношении земельных участков, предоставленных в пользование юридическим и физическим лицам до 18 марта 2014 года (далее - Порядок № 1250), утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 21.12.2015 № 1250-ПП, обратился в Департамент с заявлением о переоформлении права пользования земельным участком.

Департамент отказал истцу в переоформлении договора, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что Решением Арбитражного суда города Севастополя от 05.08.2020 по делу А84-4878/2019 договор аренды земельного участка от 10.11.2008 расторгнут, суд обязал ООО «Редан-Групп» возвратить департаменту земельный участок, общей площадью 50,0 га, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 91:01:001005:151, по акту приема-передачи в тридцатидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу. Решение оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27.04.2021.

Поскольку расторжение договора влечет его прекращение, такой договор не подлежит перезаключению, в связи с чем в удовлетворении иска общества о понуждении к перезаключению договора надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.


Судья

Е.С. Звягольская