Решение от 25 декабря 2023 г. по делу № А55-31059/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


25 декабря 2023 года

Дело №

А55-31059/2023



Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 19 декабря 2023 года дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Юнифлэйкс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации городского округа Тольятти (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

2. Общество с ограниченной ответственностью "Волжские коммунальные системы" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 26.09.2023); представитель ФИО3 (по доверенности от 26.09.2023);

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц 1,2 - не явились, извещены.




установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЮНИФЛЭЙКС" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти в котором просит признать право собственности на внеплощадную канализационную сеть, протяженностью 743 метра, с кадастровым номером 63:09:0302051:1009, расположенную по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 189.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, не явился; отзыв на иск в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Третьи лица в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились; письменные возражения не представили.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Определением арбитражного суда от 22 апреля 2008 по делу №А55-4972/2008 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Тольяттинский комбинат хлебопродуктов».

Определением арбитражного суда от 22 июля 2008 по делу №А55-4972/2008 требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ОАО «Тольяттинский комбинат хлебопродуктов» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.12.2008 ОАО «Тольяттинский комбинат хлебопродуктов» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявок от заявителей и допуску заявителей к участию в торгах от 15.06.2010 посредством публичного предложения в порядке ст.ст. 110, 139 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продано имущество открытого акционерного общества «Тольяттинский комбинат хлебопродуктов», в том числе: внеплощадную канализационную сеть, протяженностью 743 метра, с кадастровым номером 63:09:0302051:1009, расположенную по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 189.

По указанному лоту комиссией принято решение о принятии заявки и допуске к торгам заявителя – общества с ограниченной ответственностью «ЮниФлэйкс» (ИНН <***>).

Между открытым акционерным обществом «Тольяттинский комбинат хлебопродуктов» и обществом с ограниченной ответственностью «ЮниФлэйкс» заключен договор купли-продажи имущества №1/05-2010, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен на основании заявки на приобретение имущества посредством публичного предложения по лотам №№1-5 в собственность, полученной от покупателя 25.05.2010; протокола заседания комиссии по подведению итогов торгов от 15.06.2010.

В соответствии с п.1.2 договора продавец продает имущество, входящее в состав лотов №№1-5, в том числе: внеплощадную канализационную сеть, протяженностью 743 метра, с кадастровым номером 63:09:0302051:1009, расположенную по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 189.

С момента приобретения внеплощадочной канализационной сети к истцу перешло бремя ее содержания.

Технические характеристики объекта подтверждаются представленным в материалы дела техническим паспортом.

Согласно выписке из ЕГРН 16.09.2010 внеплощадочной канализационной сети был присвоен кадастровый номер 63:09:0302051:1009, протяженность объекта составляет 743 метра.

Согласно сведениям из ЕГРН внеплощадочная канализационная сеть находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0302051:2467. Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0302051:2467 принадлежит Истцу на праве собственности.

Правопритязания других лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.03.2013 по делу №А55-4972/2008 завершено конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «Тольяттинский комбинат хлебопродуктов» (ИНН <***>).

Таким образом, ОАО «Тольяттинский комбинат хлебопродуктов» прошел процедуру банкротства и ликвидации, в связи с чем его деятельность прекращена, совместное обращение покупателя и продавца в регистрирующий орган невозможно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с подп. 1 п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как указывает истец, несмотря на то, что им в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В порядке ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» его государственная регистрация.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, рассматривая спор о праве на спорное имущество, судом подлежат установлению обстоятельства приобретения истцом данного права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника ОАО «Тольятинский комбинат хлебопродуктов» по вышеуказанному договору, договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. Договор купли-продажи фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплатившего ее при подаче иска.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Юнифлэйкс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на внеплощадную канализационную сеть, протяженностью 743 метра, с кадастровым номером 63:09:0302051:1009, расположенную по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 189.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
И.Е. Соловьева