Определение от 16 марта 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А73-14904/2025
г. Хабаровск
17 марта 2026 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Дубининой А.С.,

рассмотрев заявление конкурсного управляющего ФИО1 (вх. 19608)

о принятии обеспечительных мер

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 680000, <...>),

У С Т А Н О В И Л:

определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.09.2025 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (далее – должник).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.10.2025 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

05.02.2025 от конкурсного управляющего в суд поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю до даты завершения конкурсного производства в отношении ООО «Застройщик - ДВ» совершать любые действия по:

- расторжению договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 1037 от 29.06.2007 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:051118:0053, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Панфиловцев (участок находится примерно в 40 метрах по направлению на запад от ориентира- жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>), площадью 8 734,66 кв.м.;

- заключению с другими лицами, помимо ООО «Застройщик - ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:051118:0053, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Панфиловцев (участок находится примерно в 40 метрах по направлению на запад от ориентира- жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>), площадью 8 734,66 кв.м.;

- распоряжению земельным участком с кадастровым номером 27:23:051118:0053, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Панфиловцев (участок находится примерно в 40 метрах по направлению на запад от ориентира- жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>), площадью 8 734,66 кв.м.

Одновременно заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

В обоснование ходатайства о принятии обеспечительных мер заявитель указывает, что заключение договора аренды земельного участка, на котором предполагалось строительство объекта с привлечением денежных средств граждан, с иным, кроме должника - ООО «Застройщик - ДВ», лицом, а также распоряжение данным участком иным образом может повлечь нарушение прав и законных интересов участников строительства (кредиторов должника) на погашение требований путем передачи прав застройщика иному лицу, в том числе ППК «Фонд развития территорий».

Определением от 05.02.2026 указанное заявление оставлено без движения. Определением от 06.03.2026 продлен срок для устранения обстоятельств, послуживших оставлению заявления без движения.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены.

Рассмотрев ходатайство о принятии обеспечительных мер, суд приходит к следующему.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с нормами АПК РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом, и иного лица может принять на любой стадии арбитражного процесса срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Частью 1 статьи 91 АПК РФ также предусмотрено, что арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд по

ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика,

наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком, заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

Как разъяснено в пункте 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 №15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №15), суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия (часть 1 статьи 139 ГПК РФ, часть 2 статьи 90 АПК РФ, часть 1 статьи 85 КАС РФ).

В связи с этим при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер;

- связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Обеспечительные меры являются ускоренным и предварительным средством защиты, поэтому правила доказывания их оснований не аналогичны тем, что применяются при доказывании обстоятельств по существу судебного спора, когда от стороны требуется представить ясные и убедительные доказательства обстоятельств дела либо доказательства, преобладающие над доказательствами процессуального противника.

В рассматриваемом случае, обращаясь в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер, конкурсный управляющий указал, что принятие обеспечительных мер необходимо в целях защиты права на наиболее полное удовлетворение требований кредиторов, посредством окончания строительства объекта, расположенного на арендованном земельном участке, либо реализации объекта иным образом (продажи).

Судом установлено, что 29.06.2007 года городским округом «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (арендодатель) и МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1037 в отношении земельного участка, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Панфиловцев, площадью 8 734,66 кв.м., для использование под проектирование жилого дома МЖК. Земельный участок передан по передаточному акту от 29.06.2007 года.

20.04.2011 года МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» (арендатор) и ООО «Застройщик - ДВ» (правопреемник арендатора) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1037 от 29.06.2007.

В соответствии с условиями договора, в целях замены арендатора в договоре аренды земельного участка № 1037 от 29.06.2007, на основании пункта 5 статьи 22 Земельного Кодекса России, арендатор земельного участка с кадастровым номером: 27:23:051118:0053, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Панфиловцев (участок находится примерно в 40 метрах по направлению на запад от ориентира - жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>, площадью 8 734,66 кв.м.) передает, а правопреемник арендатора принимает все права и обязанности арендатора, установленные договором аренды земельного участка № 1037 от 29.06.2007.

В силу положений действующего законодательства наличие права пользования земельным участком у застройщика является обязательным для проведения мероприятий по завершению строительства многоквартирного жилого дома.

Таким образом, ходатайство о принятии обеспечительных мер в части запрета на расторжение договора аренды, заключения с другими лицами договора аренды и распоряжение земельным участком иным образом, нежели передача в аренду застройщику, суд считает обоснованным и соответствующим предмету спора, в данном случае обязательной реализации объекта строительства в связи с вынесением в отношении должника решения о признании несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.

Баланс интересов сторон обеспечительными мерами не нарушается, поскольку ограничения носят временный характер. Указанные обеспечительные меры являются необходимыми и достаточными. Доказательства необходимости принятия каких-либо иных обеспечительных мер заявителем в материалы дела не представлены.

Основания для понуждения к заключению сделок, в том числе достижения отдельных соглашений путем подписания дополнительного соглашения, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявление конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, судом разъясняется, согласно части 7 статьи 93 АПК РФ, в редакции Федерального закона от 25.12.2023 № 667-ФЗ лицо, участвующее в деле, вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечения иска, которое подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 97 настоящего Кодекса. Подача ходатайства об отмене обеспечения иска не приостанавливает исполнение определения об обеспечении иска.

Согласно статье 112 АПК РФ вопрос о распределении расходов по уплате истцом государственной пошлины при подаче заявления об обеспечении иска разрешается судом по итогам рассмотрения дела по существу.

Ввиду отсутствия у должника достаточных денежных средств для уплаты государственной пошлины, подлежит удовлетворению ходатайство заявителя о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины, но не более чем на один год.


Руководствуясь статьями 90, 91, 92, 93, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление конкурсного управляющего ФИО1 (вх. 19608) о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю до даты завершения конкурсного производства в отношении ООО «Застройщик - ДВ» совершать любые действия по:

- расторжению договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 1037 от 29.06.2007 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:051118:0053, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Панфиловцев (участок находится примерно в 40 метрах по направлению на запад от ориентира- жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>), площадью 8 734,66 кв.м.;

- заключению с другими лицами, помимо ООО «Застройщик - ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:051118:0053, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Панфиловцев (участок находится примерно в 40 метрах по направлению на запад от ориентира- жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>), площадью 8 734,66 кв.м.;

- распоряжению земельным участком с кадастровым номером 27:23:051118:0053, расположенного в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Панфиловцев (участок находится примерно в 40 метрах по направлению на запад от ориентира- жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <...>), площадью 8 734,66 кв.м.

Предоставить заявителю отсрочку уплаты государственной пошлины по настоящему заявлению, но не более чем на один год.

Определение подлежит немедленному исполнению.


Судья А.С. Дубинина