Решение от 12 декабря 2018 г. по делу № А32-37677/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-37677/2018
г. Краснодар
12 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АО «Союзморгео», г. Краснодар

к ООО «Абаз-Оптстройторг», г. Краснодар

о взыскании 59 870 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 11/17-А от 31.03.2017 г. за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г., а также 8 693 руб. 12 коп. неустойки


при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

АО «Союзморгео» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Абаз-Оптстройторг» с требованиями о взыскании 59 870 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 11/17-А от 31.03.2017 г. за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г., а также 8 693 руб. 12 коп. неустойки.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.03.2017 г. между ОАО «Союзморгео» (Арендодатель) и ООО «Абаз-Оптстройторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 11/17-А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 31,87 кв.м., именуемые далее «Помещения», расположенные по адресу: <...> для использования в качестве офиса (п. 1.1 договора).

В силу п. 1.2 договора, настоящий договор действует с 01 апреля 2017 г. по 28 февраля 2018 г. включительно.

В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 15 935 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % - 2 430 руб. 76 коп., в месяц.

Согласно п. 3.3 договора, арендатор производит первый платеж в размере 31 870 руб. в качестве предоплаты в счет арендной платы за один первый и один последний месяцы аренды, в течение семи рабочих дней с момента подписания договора.

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату, указанную в п. 3.1 договора, на счет арендодателя не позднее пятого числа текущего месяца (п. 3.4 договора).

01.04.2017 г. по акту приема-передачи помещения № 1, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения, предусмотренные договором аренды нежилого помещения № 11/17-А от 31.03.2017 г.

Как указывает истец в исковом заявлении, 31.08.2017 г. ответчик освободил арендуемые помещения и прекратил их фактическое использование.

Согласно произведенному истцом расчету, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 11/17-А от 31.03.2017 г., за ним образовалась задолженность в сумме 59 870 руб. за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г.

Претензия истца от 09.07.2018 г. № 129, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 59 870 руб. за период с 01.04.2017 г. по 31.08.2017 г. по договору аренды нежилого помещения № 11/17-А от 31.03.2017 г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Союзморгео» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 59 870 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 8 693 руб. 12 коп. неустойки за нарушение исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 08.05.2017 г. по 03.09.2018 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.1 договора аренды нежилого помещения № 11/17-А от 31.03.2017 г., арендатор в случае задержки любого из платежей установленных договором или дополнительным соглашением к нему, уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от неоплаченной суммы, за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неверным, поскольку истец начисляет неустойку сразу на всю сумму задолженности 59 870 руб. с 08.05.2017 г. без учета установленного разделом 6 договора аренды нежилого помещения № 11/17-А от 31.03.2017 г. порядка ежемесячной оплаты арендных платежей не позднее 5 числа текущего месяца.

В связи с указанными обстоятельствами, судом произведен самостоятельный расчет неустойки за период с 08.05.2017 г. по 03.09.2018 г., который составил 8 277 руб. 22 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 8 277 руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АБАЗ-ОПТСТРОЙТОРГ» (ИНН <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СОЮЗМОРГЕО» (ИНН <***>) 59 870 руб. основного долга, 8 277 руб. 22 коп. неустойки, а также 2 726 руб. 27 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Н.А. Ермолова