Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А01-3088/2023Арбитражный суд Республики Адыгея Именем Российской Федерации Дело №А01-3088/2023 г. Майкоп 23 ноября 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 года. Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи В.Н. Нефедова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.М. Урусмамбетовой, рассмотрев материалы дела №А01-3088/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СК-КРОНА» (385077, Россия, Республика Адыгея, город Майкоп, х. Гавердовский, Богатырский пер., двлд. 25) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) о внесении изменении в договор аренды лесного участка, от 20.02.2015 №270 путем заключения дополнительного соглашения, при участии в заседании: от истца – не явился, уведомлен надлежащим образом, от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом, общество с ограниченной ответственностью «СК-КРОНА» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Управлению лесами Республики Адыгея (далее – ответчик, Управление) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 20.02.2015 №270, путем понуждения заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка. В обоснование заявленных требований истец ссылается на изменение количественных и качественных характеристик арендованного лесного участка, что является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды на основании статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ). Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие лиц участвующие в деле. Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка между Управлением лесами Республики Адыгея и обществом с ограниченной ответственностью «СК-КРОНА» заключен договор аренды лесного участка от 20.02.2015 № 270, который зарегистрирован в установленном законом порядке 14.05.2015 (номер государственной регистрации 01-01/003-01/002/101/2015-1654/1). По условиям договора аренды лесного участка от 20.02.2015 № 270 общество с ограниченной ответственностью «СК-КРОНА» (далее - ООО «СК-КРОНА», арендатор) арендует лесной участок площадью 0,9 га, расположенный в Республике Адыгея, Майкопском районе, Майкопском лесничестве, Лесосеменном участковом лесничестве, квартале 7, части выделов 13, 20, для вида использования лесов - ведение сельского хозяйства. Кадастровый номер лесного участка 01:04:5510001:39. В 2018 году обществом с ограниченной ответственностью «Лесплан» на территории Республики Адыгея проведено новое лесоустройство. Согласно материалам нового лесоустройства арендуемые лесные участки имеют следующее местоположение (адресную характеристику): Республика Адыгея, Майкопский район, Майкопское лесничество, Лесосеменное участковое лесничество, квартал 7, выделы 35,37; квартал 8, выдел 17. Таким образом, изменилось адресная характеристика арендуемого участка, а именно: в квартале 7 - части выделов 13, 20 заменены на выделы 35, 37, а также добавлен квартал 8, выдел 17. Данные изменения внесены в государственный лесной реестр на основании акта Управления лесами Республики Адыгея от 10.12.2018 № 02-03 о внесении документированной информации в государственный лесной реестр. Соответствующие изменения внесены также в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2023 № КУВИ-001/2023-143037275. 19.06.2023 ООО «СК-КРОНА» обратилось в адрес Управления лесами Республики Адыгея с заявлением о внесении вышеуказанных изменений в договор аренды лесного участка от 20.02.2015 № 270 на основании материалов лесоустройства 2018 года и акта Управления лесами Республики Адыгея от 10.12.2018 №02-03 о внесении документированной информации в государственный лесной реестр. Письмом от 20.06.2023 №1570 ответчик сообщил истцу, что в соответствии с пунктом 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен исключительно по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка. Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, или договором. Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В силу пункта 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ). В силу статьи 7 ЛК РФ лесным участком, является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 названного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 69 ЛК РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Таким образом, в силу прямого указания закона лесной участок - это земельный участок, границы которого должны быть определены в установленном законом порядке. Как следует из положений части 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Указанные в названной норме существенные изменения характеристик лесного участка определяются по результатам таксации лесов (статья 69.1 ЛК РФ), проводимой в порядке лесоустройства в границах всего арендуемого лесного участка и влекут изменение ежегодных объемов заготовки древесины с соответствующим изменением ежегодной арендной платы на последующий срок действия договора, т.е. влекут изменение аукционных условий договора. Из приведенных выше норм права следует, что лесным законодательством была установлена и продолжает действовать возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований, в том числе существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка. В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствии с части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). Предметом заключенного договора аренды №270 от 20.02.2015 является лесной участок из состава земель лесного фонда общей площадью 4915+-1227кв.м (0,5 га), расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, Майкопское лесничество, Лесосеменное участковое лесничество, квартал 7, часть выдела 13,20, ведение сельского хозяйства. Кадастровый номер лесного участка 01:04:5510001:39. Стороны согласовали предмет договора аренды лесного участка по конфигурации, площади, границам и месту его нахождения. Однако, в 2018 году ООО «Лесоплан» на территории Республики Адыгея проведено новое лесоустройство. Согласно материалам нового лесоустройства арендуемый лесной участок (кадастровый номер - 01:04:5510001:39.), площадью 0,9 га имеет следующее местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Майкопское лесничество, Лесосеменное участковое лесничество, квартал 7 - части выделов 35, 37, квартал 8, выдел 17. Проектом дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, представленного обществом, предусмотрено приведение условий договора в соответствие с выявленными изменениями. В связи с изменением части выдела спорного участка, что является существенным условием, исходя из которого стороны заключали договор аренды, согласно части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, путем заключения между сторонами дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка №270 на условиях, изложенных в проекте Дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 №270 с Приложениями №1, №2, № 3, № 4, № 5. Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СК-КРОНА» (385077, Россия, Республика Адыгея, город Майкоп, х. Гавердовский, Богатырский пер., двлд. 25) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 20.02.2015 №270 путем понуждения заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 №270, удовлетворить. Обязать Управление лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «СК-КРОНА» (385077, Россия, Республика Адыгея, город Майкоп, х. Гавердовский, Богатырский пер., двлд. 25) дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 №270 на следующих условиях: ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды лесного участка от 20 февраля 2015 № 270 г. Майкоп «__» _______ 2023 года Управление лесами Республики Адыгея, в лице начальника ФИО1, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 25.12.2006 № 177, именуемое в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «СК-Крона» (ООО «СК-Крона»), в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, руководствуясь статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, разделом V договора аренды лесного участка от 20 февраля 2015 № 270 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 14.05.2015 01-01/003-01/002/101/2015-1654/1), сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также на основании Акта № 02-03 от 10.12.2018 о внесении документированной информации в государственный лесной реестр подразделения «Майкопское лесничество» заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем: 1. Пункт 1.2 договора аренды лесного участка от 20 февраля 2015№ 270 изложить в следующей редакции: «1.2. Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики: площадь: 0,9000 га местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Майкопское лесничество, Лесосеменное участковое лесничество, квартал 7, выделы 35,37; квартал 8 выдел 17 с кадастровым номером 01:04:5510001:39; категория защитности: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов - зеленые зоны; вид разрешенного использования: ведение сельского хозяйства. Границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему Договору. Характеристики лесного участка на день заключения настоящего Договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к настоящему Договору.». 2. Приложения 1, 2, 3, 4, 5 к договору аренды лесного участкаот 20 февраля 2015 № 270 изложить в редакции согласно приложению к настоящему Дополнительному соглашению. 3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с 10.12.2018. 4. Обязанности и расходы по государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения возлагаются на Арендатора. 5. В течение 7 (семи) дней с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения уведомить об этом Арендодателя с предоставлением ему одного экземпляра оригинала настоящего Дополнительного соглашения 6. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру каждой из Сторон, один экземпляр остается в регистрирующем органе. 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Управление лесами Республики Адыгея Юридический адрес: 385000, г. Майкоп ул. Краснооктябрьская, 55, ИНН <***> КПП 010501001, БИК 017908101 отделение – НБ РЕСПУБЛИКА АДЫГЕЯ БАНКА РОССИИ// УФК по Республике Адыгея г. Майкоп (Управление лесами Республики Адыгея л/счет <***>), р/с <***> к/с 40102810145370000066 __________________ ФИО1 (подпись) ___» __________ 2023 г. м.п. Арендатор: ООО «СК-Крона» 385077, Республика Адыгея, г. Майкоп, х. Гавердовский пер. Богатырский, д.25 ИНН <***> КПП 010502001 ОГРН <***> ___________ФИО2 (подпись) «___» __________ 2023 г. м.п. Приложение № 1 к дополнительному соглашению от ___________ №____ Приложение № 1 к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 № 270 СХЕМА расположения лесного участка Республика Адыгея, Майкопский район (субъект Российской Федерации, муниципальный район) 1. Лесной участок, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, находящийся в границах Республики Адыгея, имеет местоположение и площадь: Республика Адыгея, Майкопский район, Майкопское лесничество, Лесосеменное участковое лесничество, квартал 7, выделы 35, 37; квартал 8 выдел 17 с кадастровым номером 01:04:5510001:39, площадью 0,9000 га. Масштаб схем лесного участка 1:10000. Условные обозначения лесного участка определены в схеме расположения границ лесного участка (см. ниже). Арендодатель: _____________________________________ ФИО1 (подпись) м.п. Арендатор: _________________________________________ ФИО2 (подпись) м.п. Приложение № 2 к дополнительному соглашению от ___________ №____ Приложение № 2 к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 № 270 ХАРАКТЕРИСТИКА лесного участка на __________________________________ 20___ г. (день заключения договора) 1. Распределение земель. Общая площадь- всего В том числе лесные земли не лесные земли покрытые лесной растительностью - всего в том числе покрытыелесными культурами лесные питомники, плантации непокрытые лесной растительностью Итого дороги просеки болота другие итого 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0,9000 0,9000 0,9000 2. Характеристика насаждений Целевое назначение лесов (категория защитных лесов) Номер лесного квартала, № лесотаксационного выдела Преобладающаяпорода Площадь(га)_________ запас древесины (тыс. куб. м) В том числе по группам возраста древостоя (га / куб. м) молод- няки среднево-зрастные приспе-вающие спелые и перестойные 1 2 3 4 5 6 7 8 Защитные леса: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов - зеленые зоны Квартал 7, выд.35 Г 0,5000/100 0,5000/100 Квартал 7, выд.37 Г 0,3000/ 50 0,3000/ 50 Квартал 8, выд.17 ОЛЧ 0,1000/10 0,1000/ 10 Итого 0,9000/160 0,9000/160 3. Средние таксационные показатели насаждений лесного участка Целевоеназначение лесов (категория защитных лесов) Номер квартала, № выдела Преобладающая порода Состав насаждений Группа возраста возраст насаждений Бонитет насаждений Полнота древостоев Уклон местности, градусов Средний запас древесины (куб. м/га) молод- няки средневозрастные пприспевающие спелые и перестойные Защитные леса: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов - зеленые зоны Квартал 7, выд.35 Г 5Г1КЛП3ТБ1БК 3/60 2 0,5 С-35 200 Квартал 7, выд.37 Г 5Г1КЛП3ТБ1БК 3/60 2 0,5 170 Квартал 8, выд.17 ОЛЧ 5ОЛЧ2КЛП1Г2ТБ 2/50 1 0,3 - - - 100 - 4. Объекты лесной инфраструктуры N п/п Лесничество Участковое лесничество/урочище (при наличии) Лесной квартал Лесотаксационный выдел Наименование объекта Единица измерен Объем 1 2 3 4 5 6 7 8 5. Особо защитные участки лесов N п/п Лесничество Участковое лесничество/урочище (при наличии) Лесной квартал Лесотаксационный выдел Назначение Площадь (га) 1 2 3 4 5 6 7 1 Майкопское Лесосеменное 7 35 Участки лесов вокруг сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ 0,5000 2 7 37 0,3000 3 8 17 0,1000 Итого 0,9000 6. Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры N п/п Лесничество Участковое лесничество/урочище (при наличии) Лесной квартал Лесотаксационный выдел Наименование объекта Единица измерения Объем 1 2 3 4 5 6 7 8 - - - - - - - - 7. Права третьих лиц: нет. Арендодатель: _____________________________________ ФИО1 (подпись) м.п. Арендатор: _________________________________________ ФИО2 (подпись) м.п. Приложение № 3 к дополнительному соглашению от ___________ №____ Приложение № 3 к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 № 270 Виды и объемы использования лесов на лесном участке Вид использования лесов Площадь (га) Единица измерения Годовой объем использования лесов 1 2 3 4 Ведение сельского хозяйства 0,9000 га 0,9000 Арендодатель: _____________________________________ ФИО1 (подпись) м.п. Арендатор: _________________________________________ ФИО2 (подпись) м.п. Приложение № 4 к дополнительному соглашению от ___________ №____ Приложение № 4 к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 № 270 СРОКИ внесения арендной платы (рублей) N п/п Календарный план Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка, всего В том числе в местный бюджет в бюджет субъекта Российской Федерации в федеральный бюджет П 1 2 3 4 5 1 15 февраля 5320,90 5320,90 2 15 апреля 5320,90 5320,90 3 15 июня 5320,90 5320,90 4 15 августа 5320,90 5320,90 5 15 октября 5320,90 5320,90 6 15 декабря 5320,88 5320,88 Итого (за год) 31925,38 31925,38 Платежные реквизиты для перечисления арендной платы в части минимального размера (федеральный бюджет): код дохода 05311204012016000120 – «Плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы» - федеральный бюджет Арендодатель: _____________________________________ ФИО1 (подпись) м.п. Арендатор: _________________________________________ ФИО2 (подпись) м.п. Приложение № 5 к дополнительному соглашению от ___________ №____ Приложение № 5 к договору аренды лесного участка от 20.02.2015 № 270 АКТ приема-передачи лесного участка, переданного в аренду для ведения сельского хозяйства п. Краснооктябрьский "__" _________ 20__ г. (место) Арендодатель, в лице начальника подразделения «Майкопское лесничество» Управления лесами Республики Адыгея ФИО3, действующего на основании Положения о подразделении «Майкопское лесничество» Управления лесами Республики Адыгея, доверенности от 09.01.2023 № 25, выданной начальником Управления лесами Республики Адыгея и Арендатор, ООО «СК-Крона», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, составили настоящий акт о том, что на основании договора аренды лесного участка от 20.02.2015 № 270, первый передал, а второй принял лесной участок, который имеет местоположение и площадь: Республика Адыгея, Майкопский район, Майкопское лесничество, Лесосеменное участковое лесничество, квартал 7, выделы 35, 37; квартал 8 выдел 17 с кадастровым номером 01:04:5510001:39, площадью 0,9000 га. 1. Распределение земель. Общая площадь- всего В том числе лесные земли не лесные земли покрытые лесной растительностью - всего в том числе покрытыелесными культурами лесные питомники, плантации непокрытые лесной растительностью Итого дороги просеки болота другие итого 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0,9000 0,9000 0,9000 2. Характеристика насаждений Целевое назначение лесов (категория защитных лесов) Номер лесного квартала, № лесотаксационного выдела Преобладающаяпорода Площадь(га)_________ запас древесины (тыс. куб. м) В том числе по группам возраста древостоя (га / куб. м) молод- няки среднево-зрастные приспе-вающие спелые и перестойные 1 2 3 4 5 6 7 8 Защитные леса: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов - зеленые зоны Квартал 7, выд.35 Г 0,5000/100 0,5000/100 Квартал 7, выд.37 Г 0,3000/ 50 0,3000/ 50 Квартал 8, выд.17 ОЛЧ 0,1000/10 0,1000/ 10 Итого 0,9000/160 0,9000/160 3. Средние таксационные показатели насаждений лесного участка Целевоеназначение лесов (категория защитных лесов) Номер квартала, № выдела Преобладающая порода Состав насаждений Группа возраста возраст насажде ний Бонитет насаждений Полнота древостоев Уклон местности, градусов Средний запас древесины (куб. м/га) молод- няки средневозрастные пприспевающие спелые и перестойные Защитные леса: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов - зеленые зоны Квартал 7, выд.35 Г 5Г1КЛП3ТБ1БК 3/60 2 0,5 С-35 200 Квартал 7, выд.37 Г 5Г1КЛП3ТБ1БК 3/60 2 0,5 170 Квартал 8, выд.17 ОЛЧ 5ОЛЧ2КЛП1Г2ТБ 2/50 1 0,3 - - - 100 - 4. Объекты лесной инфраструктуры N п/п Лесничество Участковое лесничество/урочище (при наличии) Лесной квартал Лесотаксационный выдел Наименование объекта Единица измерен Объем 1 2 3 4 5 6 7 8 5. Особо защитные участки лесов N п/п Лесничество Участковое лесничество/урочище (при наличии) Лесной квартал Лесотаксационный выдел Назначение Площадь (га) 1 2 3 4 5 6 7 1 Майкопское Лесосеменное 7 35 Участки лесов вокруг сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ 0,5000 2 7 37 0,3000 3 8 17 0,1000 Итого 0,9000 6. Объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры N п/п Лесничество Участковое лесничество/урочище (при наличии) Лесной квартал Лесотаксационный выдел Наименование объекта Единица измерения Объем 1 2 3 4 5 6 7 8 - - - - - - - - 7. Права третьих лиц: нет. Арендодатель: _____________________________________ ФИО3 (подпись) м.п. Арендатор: _________________________________________ ФИО2 (подпись) м.п. Решение может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судья В.Н. Нефедов Суд:АС Республики Адыгея (подробнее)Истцы:ООО "СК-Крона" (ИНН: 0105068912) (подробнее)Ответчики:Управление лесами Республики Адыгея (ИНН: 0105050802) (подробнее)Судьи дела:Нефедов В.Н. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
