Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А56-49392/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49392/2024
23 сентября 2024 года
г.Санкт-Петербург




Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец индивидуальный предприниматель ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>, 195220, Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 40, кв. 335)

ответчик общество с ограниченной ответственностью «ЭПТА»

(ИНН <***>, ОГРН <***>, 190000, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 30, лит. А, пом. 5Н)

о взыскании

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «ЭПТА» (далее - ответчик) о взыскании  неосновательного обогащения в размере 523065 руб. 38 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2024 г. по 21.05.2024 г. в размере 13262 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения.

Решением в виде резолютивной части от 05.08.2024 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «ЭПТА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 274147 руб. 38 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7017 руб.

  В остальной части иска – отказано.

  В связи с поступлением в материалы дела апелляционной жалобы от истца, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (далее – «Субарендатор») и ООО «ЭПТА» (далее – «Арендатор») был заключен Договор субаренды № 2/ЭПТА от 24.03.2023 г. (далее – «Договор»), в соответствии с которым Арендатор сдал, а Субарендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 267,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, литер А, пом. 3-Н, кадастровый номер 78:31:0001692:2894 (далее – «Помещение»), и находящееся в нем имущество, в соответствии с Приложением № 2 к Договору, и обязался выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в п. 3 Договора для размещения офиса компании Субарендатора.

На протяжении всего действия Договора, согласно п. 3.1. Договора, Субарендатор своевременно производил арендные платежи в сумме 610000 руб. в месяц.

Во исполнение п. 3.3. Договора Субарендатор перечислил Арендатору Обеспечительный платеж равный размеру арендного платежа в сумме 610000 руб., что подтверждается платежным поручением № 16 от 27.03.2023 г. на сумму 305000 руб. и платежным поручением № 54 от 27.04.2023 г. на сумму 305000 руб.

В силу п. 3.3. Договора Обеспечительный платеж сохраняется до окончания срока действия Договора и не может быть зачтен в счет оплаты арендных платежей по Договору, а подлежит возврату Субарендатору в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания Сторонами акта возврата Помещения.

В соответствии с п. 3.3.1. Договора при любом досрочном расторжении Договора до 01.03.2024 г. Обеспечительный платеж не подлежит возврату Субарендатору.

Согласно п. 5.5. Договора он может быть прекращен до истечения срока его действия по инициативе Субарендатора при условии предварительного уведомления Арендатора за 60 (Шестьдесят) дней до даты его расторжения.

Руководствуясь п. 5.5. Договора письмом исх. № б/н от 26.01.2024 г. Субарендатор уведомил Арендатора о расторжении Договора с 19.03.2024 г.

Договор был расторгнут сторонами, 19.03.2024 г. Помещение было возвращено Арендатору, о чем был подписан Акт возврата помещения от 19.03.2024 г.

Одновременно с Актом возврата помещения Арендатором был составлен Перечень поврежденного имущества.

Субарендатор возражал против подписания Перечня поврежденного имущества, так как все перечисленные в нем «повреждения» возникли по причине естественного износа имущества. Кроме того, Субарендатором был произведен косметический ремонт Помещения, осуществлена генеральная уборка и химчистка мебели и напольных покрытий. Обо всех данных фактах в Перечне поврежденного имущества Субарендатором были сделаны соответствующие пометки.

Далее, в нарушение условия Договора, Арендатор не осуществил возврат Обеспечительного платежа, в связи с чем в его адрес 01.04.2024 г. была направлена претензия с требованием о возврате Обеспечительного платежа в размере 523065 руб. 38 коп. (сумма за вычетом стоимости коммунальных услуг в размере 86934 руб. 62 коп.).

В добровольном порядке указанная претензия удовлетворена не была, что послужило причиной предъявления настоящего иска.

Возражая по иску, ответчик представил отзыв, в котором указал следующее. Пунктом 3.3. Договора предусмотрено внесение Субарендатором Обеспечительного платежа равному размеру арендного платежа в сумме 610000 руб. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение следующих обязательств Субарендатора:  возмещение любых убытков, причиненных в результате несоблюдения Субарендатором условий Договора; возмещение любых убытков, понесенных Арендатором по вине Субарендатора; выполнение обязательства Субарендатора, осуществить возврат Арендатору по окончании аренды Объекта в том состоянии, в котором Объект был передан Субарендатору изначально при заключении Договора (п. 4.4. Договора). Таким образом, Обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору в случае надлежащего исполнения Субарендатором обязательств по возврату Арендатору помещения в том состоянии, в котором оно было передано Субарендатору изначально при заключении Договора, с учетом нормального износа.

Стороны в Договоре определили условия и обстоятельства, при которых Обеспечительный платеж не возвращается. Письмом № 1 от 02.02.2024 г. Арендатор уведомил Субарендатора о необходимости в срок до даты подписания сторонами Акта возврата помещения, т.е. до даты расторжения Договора 19.03.2024 г., своими силами и за счет своих средств устранить выявленные недостатки Помещения и находящегося в нем имущества, привести Помещение в то состояние, в котором Субарендатор его получил, с учетом нормального износа. Таким образом, ответчик, действуя добросовестно и разумно, предоставил истцу возможность устранить все недостатки в помещении до подписания Акта возврата помещения для дальнейшего надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по возврату Обеспечительного платежа. В соответствии с п. 2.2.9. Договора Субарендатор обязан вернуть Арендатору Объект не позднее 3 (трех) дней после истечения срока действия или установления даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Субарендатор его получил, с учетом нормального износа.

В случае выявления каких-либо повреждений Помещения и/или находящегося в нем имущества, стороны фиксируют выявленные недостатки в соответствующем акте (п. 2.2.10. Договора). В связи с расторжением Договора 19.03.2024 г. стороны подписали Акт возврата помещения (далее – Акт), в соответствии с которым при возврате Субарендатором Помещения Арендатору были зафиксированы замечания, перечисленные в Приложении № 6/1 от 19.03.20204 г. к Акту (Перечень поврежденного Имущества). Также, в день подписания Акта, Арендатором Субарендатору были переданы Акты об оказании услуг на общую сумму 134195,62 руб.: № 22 от 19.02.2024 г. на сумму 81871,72 руб., № 31 от 18.03.2024 г. на сумму 15000,00 руб. и № 32 от 19.03.2024 г. на сумму 37323,90 руб. (далее совместно - Акты об оказании услуг). 15.03.2024 г. Истцом произведена частичная оплата за коммунальные услуга за февраль 2024 г. в размере 32261 руб.

В нарушение условий Договора, ИП ФИО1 не исполнена обязанность по устранению выявленных и отраженных в Приложении № 6/1 от 19.03.20204 г. к Акту недостатков Помещения и находящегося в нем имущества, а также не осуществлена в полном объеме оплата по Актам оказанных услуг, задолженность по которым составляет 101934 руб. 62 коп. (134195,62 руб. - 32261,00 руб.).

Согласно п. 2.3. Договора если арендуемое помещение, техника, мебель, имущество в результате действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное, технически неисправное состояние и (или) утратит нормальное санитарное состоянии (в том числе загрязнение мягкой мебели и текстиля), то Субарендатор восстанавливает, приводит в нормальное санитарное и гигиеническое состояние его своими силами за счет своих средств. В случае уклонение Субарендатора от проведения таких восстановительных работ, Арендатор вправе устранить недостатки с привлечение третьих лиц и дальнейшим взысканием убытков с Субарендатора. Письмом от 08.04.2024 г. Арендатор повторно уведомил Субарендатора о необходимости в срок до 10.04.2024 г. (включительно) своими силами и за счет своих средств устранить выявленные недостатки Помещения и находящегося в нем имущества, привести Помещение в то состояние, в котором Субарендатор его получил, а также оплатить задолженность по Актам оказанных услуг в размере 101934,62 руб. Субарендатор отказался от устранения недостатков, в связи с чем, ООО «ЭПТА» было вынуждено своими силами и за свой счет устранить недостатки, восстановить Помещение и находящееся в нем поврежденное имущество. Убытки, понесенные Арендатором в связи с устранением таких недостатков, составили 233918 руб.

Таким образом, общий размер убытков, связанных с устранением недостатков, восстановлением Помещения и находящегося в нем поврежденного имущества (233918 руб.), а также задолженности по Актам оказанных услуг (101934 руб. 62 коп.), подлежащий удержанию из Обеспечительного платежа, составил 335852 руб. 62 коп.

Следовательно сумма, которую истец вправе требовать с ответчика после удержания всех убытков и расходов из Обеспечительного платежа, составляет 274147 руб. 38 коп. (610000,00 руб. - 335852,62 руб.).

Истец позицию по возражениям ответчика не представил.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 307 ГК РФ в рамках исполнения обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

   Оценив с соблюдением требований статей 67, 68, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд признает доводы ответчика, изложенные в отзыве, обоснованными, требование истца подлежащим частичному удовлетворению на сумму 274147 руб. 38 коп., в остальной части в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

            Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 



решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭПТА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 274147 руб. 38 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7017 руб.

  В остальной части иска – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.



Судья                                                                            Новикова Е.В.