Решение от 22 августа 2022 г. по делу № А40-77064/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-77064/22-28-537
г. Москва
22 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УТЕСОВ" 121170, <...>, ПОМ IV КОМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2016, ИНН: <***>

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ СТАР" 117588, МОСКВА ГОРОД, НОВОЯСЕНЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ВЛАДЕНИЕ ЗА, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2016, ИНН: <***>

о взыскании

при участии: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УТЕСОВ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ СТАР" о взыскании суммы задолженности по оплате Постоянной Составляющей Арендной Платы за период Срока Аренды с «01» октября 2021 года по «06» декабря 2021 года (включительно) в размере 1 603 982 (один миллион шестьсот три тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 24 копейки, включая НДС; суммы задолженности по оплате Переменной Составляющей Арендной Платы за период Срока Аренды с «01» сентября 2021 года по «06» декабря 2021 года (включительно) в размере 197 141 (сто девяносто семь тысяч сто сорок один) рубль 69 копеек, включая НДС; суммы пени за просрочку платежей по оплате Постоянной Составляющей Арендной Платы в размере 212 482,17 рублей; суммы пени за просрочку платежей по оплате Постоянной Составляющей Арендной Платы в размере 121 198,30 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик заявленные требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

«13» мая 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Утесов» (далее по тексту - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СПОРТ СТАР» (далее по тексту - Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № АУ-133605 (далее по тексту - Договор).

«21» мая 2020 года на основании Акта Приема-Передачи Помещения, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду Помещение (далее - «Помещение»), характеристики которого указаны в п. 2.1. Договора.

Согласно п. 4.1. Договора, Арендатор за пользование Помещением в течение Срока Аренды производит уплату Арендной Платы. Арендная Плата состоит из Постоянной Составляющей Арендной Платы и Переменной Составляющей Арендной Платы.

Постоянная Составляющая Арендной Платы уплачивается ежемесячно не позднее 20-го числа месяца предшествующего оплачиваемому месяцу.

Переменная Составляющая Арендной Платы уплачивается ежемесячно в течение пяти дней со дня выставления Арендатору счета Арендодателя.

В соответствии с п. 6.4.3. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном размере оплачивать Арендную Плату.

«24» ноября 2021 года Арендодатель направил Арендатору уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора со ссылкой на п.п. 12.1., 12.2., 12.2.1., 12.2.2., 4.1., 6.4.3. Договора (далее - Уведомление), согласно которому Договор считается расторгнутым по истечении 10 (десяти) дней с даты получения Арендатором Уведомления.

«06» декабря 2021 года Арендатор вернул Арендодателю Помещение по Акту возврата.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что Арендатором обязательства по оплате Арендной Платы по Договору, возникшие до прекращения Договора Аренды не исполнены, по состоянию на «06» декабря 2021 г. задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет:

1 603 982 (один миллион шестьсот три тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 24 копейки, включая НДС, по оплате Постоянной Составляющей Арендной Платы за период Срока Аренды с «01» октября 2021 года по «06» декабря 2021 года.

197 141 (сто девяносто семь тысяч сто сорок один) рубль 69 копеек, включая НДС, по оплате Переменной Составляющей Арендной Платы за период Срока Аренды с «01» октября 2021 года по «06» декабря 2021 года.

«02» марта 2022 года Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия об оплате задолженности, однако до настоящего момента Ответчиком претензия не исполнена, задолженность не оплачена, в связи с чем, Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств погашения задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, требование Истца о взыскании задолженности по постоянной и переменной арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.5. Договора в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных Договором Аренды (в том числе авансовых), Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

Истец ссылается на то, что по состоянию на 06.12.2021 года размер неустойки за просрочку оплаты Постоянной Составляющей Арендной Платы составляет 212 482,17 рублей, Переменной Составляющей Арендной Платы 121 198,30 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Тем не менее, согласно п. 4.1. Договора переменная составляющая арендной платы уплачивается ежемесячно в течение пяти дней со дня выставления Арендатору счета Арендодателя.

Доказательств направления Ответчику счета Истцом в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, расчет неустойки произведён необоснованно.

Таким образом, требование Истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату переменной составляющей арендной платы в сумме 121 198,30 рублей удовлетворению не подлежит.

Расчет неустойки за несвоевременную оплату постоянной составляющей арендной платы проверен судом и признается обоснованным.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности, заявленной истцом к взысканию неустойки, последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы установлен, заявленное Истцом требование о взыскании неустойки за несвоевременную оплату постоянной составляющей арендной платы является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в размере 212 482,17 рублей.


Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТ СТАР" (117588, МОСКВА ГОРОД, НОВОЯСЕНЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ВЛАДЕНИЕ ЗА, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УТЕСОВ" (121170, <...>, ПОМ IV КОМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2016, ИНН: <***>) сумму задолженности по постоянной арендной платы в размере 1 603 982 руб. 24 коп. включая НДС, по переменной части арендной платы в размере 197 141 руб. 69 коп. включая НДС, пени по постоянной части арендной платы в размере 212 482 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 762 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья С.С. Хорлина