Решение от 7 августа 2019 г. по делу № А13-10700/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10700/2019
город Вологда
07 августа 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2019 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску племенного завода – колхоза «Аврора» (ОГРН <***>) к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участи третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации муниципального образования Комьянское,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 29.05.2019,

у с т а н о в и л:

племенной завод – колхоз «Аврора» (ОГРН <***>; далее – Племзавод – колхоз «Аврора») обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Управление), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Департамент), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Территориальное управление) о признании права собственности на многоквартирные жилые дома и жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, <...>, д. 27, <...>.

Определением суда от 07 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), администрация муниципального образования Комьянское (далее – Администрация).

В судебном заседании 06 августа 2019 года представитель истца уточнил исковые требования, просил признать право собственности Племзавода – колхоза «Аврора» на следующие объекты недвижимости – жилые помещения:

1) квартиру № 1, кадастровый номер 35:28:0201080:511, площадь 69,1 кв.м, по адресу: <...>;

2) квартиру № 2, кадастровый номер 35:28:0201080:510, площадь 69,2 кв.м, по адресу: <...>;

3) квартиру № 1, площадь 68,9 кв.м, по адресу: <...>;

4) квартиру № 2, площадь 69,0 кв.м, по адресу: <...>;

5) квартиру № 1, площадь 75,9 кв.м, по адресу: <...>;

6) квартиру № 2, площадь 37,8 кв.м, по адресу: <...>;

7) квартиру № 3, площадь 35,2 кв.м, по адресу: <...>;

8) квартиру № 1, площадь 46,1 кв.м, по адресу: <...>;

9) квартиру № 2, площадь 44,9 кв.м, по адресу: <...>;

10) квартиру № 2, кадастровый номер 35:28:0201080:617, площадь 75,4 кв.м, по адресу: <...>.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании против удовлетворения иска с учетом уточнения не возражал.

Ответчики, Администрация о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей не направили. Управление, Департамент, Территориальное управление, Администрация в отзывах на исковое заявление рассмотрение дела оставили на усмотрение суда, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица Администрации.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица Управления Росреестра, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в 1998 году в соответствии с решением организационного собрания от 15 мая 1998 года создана сельскохозяйственная артель (колхоз) «Аврора», которая зарегистрирована на основании постановления главы администрации Грязовецкого муниципального района о регистрации предприятия от 25.05.1998 № 482. Согласно заявлениям участников ТОО КДП «Аврора» и решения правления ТОО КДП «Аврора» от 14.05.1998 имущество, выделенное участникам ТОО КДП «Аврора» в счет их имущественных паев, передано сельскохозяйственной артели (колхозу) «Аврора». Передача имущества произведена по акту приема-передачи от 25.05.1998, в соответствии с которым в состав основных средств включен жилой фонд. Переданные жилые дома и квартиры приняты и поставлены на баланс сельскохозяйственной артели (колхоза) «Аврора», на каждый дом имеется инвентарная карточка учета основных средств.

В соответствии с постановлением Главы Комьянской сельской администрации от 19.07.2001 № 43 многоквартирным жилым домам присвоены адреса.

Переход права собственности на переданные объекты недвижимого имущества к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Аврора» своевременно не зарегистрирован.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 23 августа 2001 года по делу № А13-4797/01-09 ТОО КДП «Аврора» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением суда от 04 декабря 2001 года конкурсное производство в отношении ТОО КДП «Аврора» завершено, постановлением администрации Грязовецкого муниципального района от 11.12.2001 № 1268 произведена государственная регистрация ликвидации ТОО КДП «Аврора».

Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Аврора» в 2002 году переименована в Племзавод – колхоз «Аврора» (постановление администрации Грязовецкого муниципального района от 03.06.2002 № 582).

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома (кадастровые номера 35:28:0201080:46, 35:28:0201080:57, 35:28:0201080:81, 35:28:0201080:84, 35:28:0201080:220), предоставлены истцу в аренду на 49 лет Управлением по договору аренды от 01 февраля 2006 года № 2 и дополнительному соглашению от 29 июля 2008 года. Истец пользуется земельными участками до настоящего времени.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на квартиры не представляется возможным в связи с отсутствием подтверждающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С момента постройки истец открыто и непрерывно владеет указанными объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию и обслуживанию. Квартира числится на балансе истца. Объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет.

Материалами дела подтверждается, что с момента постройки истец добросовестно, открыто и непрерывно свыше 15 лет как своими собственными владеет квартирами № 1, № 2 по адресу: <...>; квартирами № 1, № 2 по адресу: <...>; квартирами № 1, № 2, № 3 по адресу: <...>; квартирами № 1, № 2 по адресу: <...>; квартирой № 2 по адресу: <...>. В связи с этим суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности племенного завода – колхоза «Аврора» (ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости – жилые помещения:

1) квартиру № 1, кадастровый номер 35:28:0201080:511, площадь 69,1 кв.м, по адресу: <...>;

2) квартиру № 2, кадастровый номер 35:28:0201080:510, площадь 69,2 кв.м, по адресу: <...>;

3) квартиру № 1, площадь 68,9 кв.м, по адресу: <...>;

4) квартиру № 2, площадь 69,0 кв.м, по адресу: <...>;

5) квартиру № 1, площадь 75,9 кв.м, по адресу: <...>;

6) квартиру № 2, площадь 37,8 кв.м, по адресу: <...>;

7) квартиру № 3, площадь 35,2 кв.м, по адресу: <...>;

8) квартиру № 1, площадь 46,1 кв.м, по адресу: <...>;

9) квартиру № 2, площадь 44,9 кв.м, по адресу: <...>;

10) квартиру № 2, кадастровый номер 35:28:0201080:617, площадь 75,4 кв.м, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Зрелякова