Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А06-10221/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10221/2018
г. Астрахань
11 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2018

Полный текст решения изготовлен 11.12.2018

Арбитражный суд Астраханской области

в составе судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альбион" к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 159 руб. и выселении из нежилого помещения-павильона общей площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <...> а.

при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности.

от ответчика – не явился, извещен.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 159 руб. и выселении из нежилого помещения-павильона общей площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <...> а.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Обществом с ограниченной ответственностью "Альбион" (Арендодатель по договору) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор по договору) 01.08.2016г. заключен договор аренды №08-08-16.

Согласно пункту 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (павильон) общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <...> а, Советский район, на земельном участке, принадлежащим ООО «АЛЬБИОН» по договору о передаче прав и обязанностей аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани №168 от 16.05.2006г.

Срок действия договора аренды с 01.08.2016г. по 01.07.2017г.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор производит арендные платежи, начиная с 01.08.2016г. по 01.07.2017г. в сумме 15 000 руб. в месяц.

Павильон площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <...>, передан ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения (павильона) от 01.08.2016г.

Как следует из искового заявления, ответчик оплату арендной платы произвел не в полном объеме. арендная плата по договору аренды от 01.08.2016г. №08-08-16 была оплачена ответчиком частично в сумме 255 841 руб.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2016г. по 15.08.2018г. задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на 16.08.2018г. составляет 119 159 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность и освободить помещение до 16.09.2018г.

Поскольку ответчик указанные в претензии требования истца не исполнил в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не произвел оплату аренды в общей сумме 119 159 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на иск, документы, подтверждающие оплату долга, не представил,

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 119 159 руб.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение - павильон площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: <...> а.

Как уже указано судом, между сторонами был заключен договор аренды.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды N08-08-16 от 01.08.2016 года оговорен в пункте 4.1 договора и устанавливается с 01.08.2016 года по 01.07.2017 года, с учетом условий пункта 3.1

По истечению срока действия договора ответчик не освободил спорное нежилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок договора аренды от 01.08.2016 истек 02.07.2017, однако арендатор продолжил пользование нежилыми помещениями в отсутствие возражений арендодателя по пользованию.

Таким образом, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в силу прямого указания закона - пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такое продление не требует его документального оформления, то есть подписания каких-либо дополнительных соглашений.

Исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом арендодатель не обязан обосновывать причины такого отказа.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2011 N 980-О-О указано, что норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положение о том, что не допускается одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), является гарантией прав сторон договора аренды в случае заключения договора на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела уведомлением арендодатель со ссылкой на пункт 2 статьи 610 ГК РФ уведомил ответчика о прекращении договора аренды киоска и необходимости его освобождения в течение одного месяца.

Спорный объект по физическим характеристикам и в силу определения подобных объектов, содержащегося в законодательстве, относится к движимым вещам.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В адрес ответчика истцом в материалы дела была направлена претензия от 16.08.2018 года, согласно которой просит освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <...> а.

Ответчик помещение истцу не передал.

Поскольку договор аренды прекращен, то ответчик обязан освободить помещение и передать его по акту приема - передачи арендодателю.

Суд устанавливает ответчику для освобождения помещения 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу, который является разумным.

При предъявлении настоящего искового заявления истцу была представлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 575 руб.

Руководствуясь статьями110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альбион" задолженность по арендной плате в размере 119 159 руб.

Обязать предпринимателя ФИО2 в 10-дневный срок с момента вступления решения по делу № А06-10221/2018 в законную силу освободить и передать по акту приема- передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Альбион" павильон общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <...> а.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10575 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

А.М. Соколова