Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А51-19055/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19055/2018
г. Владивосток
18 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Респект» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.08.2013)

третье лицо - Администрация г.Владивостока

о взыскании 1 608 221 рубль 26 копеек

при участии в заседании:

от истца и третьего лица: ФИО2, доверенности № 20/232200 от 05.07.2018 и №1-3/1810 от 03.07.2018, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Респект» (далее – Общество) 1 608 221 рубль 26 копеек, в том числе 1 379 577 рублей 05 копеек – задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2015 по 16.07.2018 и 228 644 рубля 21 копейка – пени, начисленной на сумму долга за период с 02.06.2015 по 16.07.2018 (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны.

Истец поддержал доводы иска.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Из материалов дела суд установил следующее.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Респект» (Арендатор) заключен договор от 03.03.2015 № 04-Ю-19643 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:2267, площадью 2177 кв.м, расположенного по адресу: <...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 77 м от ориентира по направлению на юго-восток), вид разрешенного использования: офисы, служебные помещения; в целях строительства офисного здания и служебных помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю - 5 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2013 сделана запись регистрации 25-25-01/087/2013-275.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 109 889,95 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 2.6 договора установлена возможность изменения размера арендной платы.

В нарушение условий заключенного договора аренды от 03.03.2015 № 04-Ю-19643 ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 16.07.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 379 577 рублей 05 копеек, на которую начислена пеня в размере 228 644 рубля 21 копейка.

Департаментом в адрес ответчика направлено предупреждение от 28.05.2018 № 20/04/07-12/17946 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

На данное требование ответчик не ответил, указанную задолженность не оплатил.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», нормами земельного законодательства, условиями заключенного сторонами договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Ответчик в нарушение норм закона и условий договора на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату в сумме 1 379 577 рублей 05 копеек за период с 01.06.2015 по 16.07.2018, в связи с чем, истец на основании статей 307, 614 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, подтвержден материалами дела, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга за период с 02.06.2015 по 16.07.2018 в размере 228 644 рубля 21 копейка.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение срока внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан допустимым.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени удовлетворяется судом в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Респект» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 1 608 221 рубль 26 копеек, составляющих 1 379 577 рублей 05 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2015 по 16.07.2018, 228 644 рубля 21 копейка – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.06.2015 по 16.07.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Респект» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 29 082 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С. Скрягин