Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А83-5725/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5725/2024
06 июня 2024 года
город  Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи  Гризодубовой  А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алавердян К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Акционерного общества "Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод" (298500, Республика Крым, Алушта город, 15 апреля улица, дом 37, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: <***>, КПП: 910101001)

к Министерству имущественных и земельных отношений  Республики Крым ( 295015 <...>;  ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001)

о признании права собственности на сооружения,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295005, Крым Республика, Симферополь город, ФИО1 проспект, дом 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001);

- Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (295013, Респ. Крым, Симферополь г.о., Симферополь г., Симферополь г., Севастопольская ул., д. 45, этаж 3,6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2020, ИНН: <***>, КПП: 910201001);

-  Администрацию города Алушты Республики Крым (298516, Республика Крым, Алушта город, Советская площадь, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2014, ИНН: <***>, КПП: 910101001);

При участии уполномоченных представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2024;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.01.2022;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод"  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Министерству жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с требованием    признать право собственности Акционерного общества «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» (ИНН <***>) на гидротехническое сооружение железобетонный резервуар 1 объемом 500 куб.м. и гидротехническое сооружение железобетонный резервуар 2 , расположенные по адресу: Республика Крым, г. Алушта, отделение Лучистовское, на земельном участке Республики Крым кадастровый номер 90:15:000000:318..

Определением от 26 марта 2024 года суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу, назначил дату предварительного судебного заседания на 27 мая 2024 года. В судебном заседании 27 мая 2024 года, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда  иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд  вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Акционерное общество «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» заявленные требования поддержало в полном объеме. Исковые требования мотивировало тем, что у истца имеются основания для возникновения права собственности на гидротехнические сооружения резервуар 1 объемом 500 куб. м и резервуар 2 объемом 500 куб.м., права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, и вопрос о праве может быть разрешен только в судебном порядке. Истец полагает, со ссылкой на действующее законодательство, что признание права собственности на объект недвижимости через суд применяется в тех случаях, когда собственник не может сделать это в административном порядке в органе государственной регистрации (Госкомрегистре Республики Крым). В такой ситуации АО «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод», являясь собственником имущественного комплекса, в который входят указанные выше сооружения резервуаров обратился в суд с иском и просит  признать его собственником гидротехнического сооружения. Вступившее в законную силу положительное решение суда не только подтвердит право собственности, но и позволит  истцу зарегистрировать его в органе регистрации.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым предоставило отзыв на исковое заявление, полагая, что право собственности истца является ранее возникшим, согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона,  признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.  Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.  Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений не возражает против удовлетворения судом заявленных исковых требований. Иные участники процесса не обеспечили явку своих представителей, возражений относительно исковых требований не предоставили.

Исследовав материалы дела, требования искового заявления, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Акционерное общество «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод», является собственником целостного имущественного комплекса, расположенного по адресу: <...>.

Право собственности на целостный имущественный комплекс  принадлежит АО «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод на основании Приказа №199 от 11.06.1997 года органа приватизации Представительства Фонда государственного имущества АРК в г. Алуште и Акта приема-передачи  государственного имущества, принадлежащего Автономной Республики Крым в собственность ОАО «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» от 12 апреля 2001 года.

Акционерное общество «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» является правопреемником открытого акционерного общества с аналогичным названием, о чем прописано в Уставе общества.

Объекты недвижимого имущества истца, принадлежащие ему на праве собственности, поставлены на кадастровый учет и им осуществлена государственная регистрация права собственности в соответствии как с украинским законодательством, так и с законодательством Российской Федерации.

Регистрация права собственности за АО «АЭМСЗ» не была завершена в полном объеме, так как отсутствовала техническая документация (паспорта) на объекты недвижимости и инвентарное дело в Симферопольском БТИ на недвижимое имущество резервуар 1 объемом 500 куб.м и резервуар 2 объемом 500 куб. м., а также  отсутствовали какие-либо сведения о надлежащем собственнике такого имущества при передаче спорного имущества по Акту приема передачи его истцу органом приватизации  для постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Судом установлено, что за истцом с 1980 года было закреплено право постоянного пользования на земельный участок, состоящий из множества земельных участков на основании Государственного акта на право пользования землей (Госакт серия В № 014148), на одном из участков которого (условный кадастровый номер 90:15:000000:318), расположены резервуары, являющиеся неотъемлемой частью незавершенного строительством объекта эфиромасличного завода, расположенного по адресу: г. Алушта, отделение Лучистое, ул. Заводская, 1 п. Лаванда  на земельном участке  ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, на который заключен договор аренды земельного участка № 32н\и15-2021 от 07.07.2021 года, кадастровый номер 90:15:040201:649, площадью 33438 кв.м. и Дополнительное соглашение №1 от 21.03.2023 г. к Договору аренды земельного участка №32н\и15-20221 от 07.07.2021 в связи с изменением целевого использования земельного участка.

На указанном земельном участке, кадастровый номер 90:15:040201:649., площадью 33 438 кв.м., находится объект незавершенного строительства - завод по переработке эфирных масел, принадлежащий истцу на праве собственности.

Проектирование эфиромасличного завода и его строительство было начато в 1980 году, что подтверждается копиями и выдержками из рабочего проекта на строительство эфиромасличного завода в г. Алуште Крымской обл., подготовленного и согласованного Северо-Кавказским государственным институтом по проектированию предприятий пищевой промышленности «Севкавгипропищепром».

В Пояснительной записке (т.1) в части инженерного обеспечения эфиромасличного совхоз-завода было запроектировано водоснабжение завода от хачинских родников, расположенных в 3 км северо-восточнее пос. Розовый в юго-западной части гряды Крымских горна на расстоянии 9 км от площадки строительства.

Для аварийного и бесперебойного обеспечения завода водой запланированы и нанесены в схему водоснабжения рабочего проекта сооружения – два Резервуара для воды железобетонные емкостью по 500 куб м. воды каждый.  Два Резервуара были переданы в собственность ОАО «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» на основании Приказа №199 от 11.06.1997 года органа приватизации Представительства Фонда государственного имущества АРК в г. Алуште и Акта приема-передачи  государственного имущества, принадлежащего Автономной Республики Крым в собственность ОАО «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» от 12 апреля 2001 года после завершения строительства.

Письменными материалами дела подтверждается юридически значимый факт того, что железобетонные резервуары (емкости) прочно связанны с землей, расположены на 11 км Симферопольского шоссе на землях сельскохозяйственного назначения отделения Лучистое г. Алушта Республики Крым за границами населенного пункта, принадлежащими Министерству имущественных и земельных отношений, кадастровый номер 90:15:000000:318.

Статья 109 ГК РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (Постановления Президиума ВАС от 24 января 2012 г. № 12048/11 и от 25 сентября 2012 г. № 5698/12).

Верховный Суд Российской Федерации отметил, что в период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный Постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку в рассматриваемом случае истец строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в названном порядке у него не имелись, тем более имелась на тот момент разрешительная документация, поэтому резервуары для воды не являются самовольными объектами.

Исковые требования АО «АЭМСЗ», который является правопреемником прав и обязанностей ОАО «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод», направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданные в 1992–1993 гг. объекты производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права и относится к гидротехническим сооружениям, которые попадают под определение водосборное сооружение.

Понятие гидротехнического сооружения дано в Федеральном законе от 21.07.1997 № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» (далее – закон № 117-ФЗ). Так, под гидротехническим сооружением понимаются плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъёмники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов, за исключением объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, предусмотренных Федеральным законом от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Гидротехническое сооружение может находиться в государственной, муниципальной или частной собственности, что прямо предусмотрено законом № 117-ФЗ, а собственник гидротехнического сооружения (или эксплуатирующая организация) несёт ответственность за его безопасность до момента перехода прав собственности к другому лицу (либо до момента завершения работ по ликвидации гидротехнического сооружения).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством, положительными заключениями.

Собственник земельного участка, ответчик по делу не заявил встречных требований, не просил признать строения самовольными и не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления  Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, «утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение, подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа».

Аналогичные положения закреплены в ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов; проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными законами, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (постановление от 11.03.1998 № 8-П; определения от 25.03.2004 № 85-О, от 13.10.2009 № 1276-О-О и от 29.09.2011 № 1071-О-О).

Решение суда, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно п. 1 ст. 18 указанного Закона, в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в государственном реестре (Росреестре).

Так, с целью постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества являются гидротехнические сооружения истца резервуар 1 объемом 500 куб.м. и резервуар 2 объемом 500 куб.м ., расположенные на земельном участке кадастровый номер 90:15:000000:318,  поэтому истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, где ему было отказано в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, регистрация объектов была приостановлена.

Глава 17.1 ГК РФ уточняет порядок образования объектов недвижимости и возникновения права собственности. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии принимает документы и вносит запись в реестр объект недвижимого имущества на основании этих документов (ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Перечень сведений, которые подает заявитель, устанавливает закон. Признание права собственности на объект недвижимости через суд – способ защитить право, внести сведения об объекте в реестр и получить возможность распоряжаться имуществом.

Причиной обращения в суд стало приостановление Госкомрегистра и кадастра по Республике государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 29.11 2023 года № КУВД-001\2023-54562525\2 и от 28.11.2023 года № КУВД-001\2023-54562073\2 по следующим основаниям: не были истцом предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или ) государственной регистрации прав в порядке пункта1 части1 ст.15, части 10 ст.40  Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно на созданные или создаваемые здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Регистратор потребовал предоставить  правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого находятся резервуары, указать в техническом плане в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию, а также указал, что истец не является правопреемником ОАО «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод», что не соответствует обстоятельствам,  закону и учредительным документам АО «АЭМСЗ».

Ранее возникшим правом собственности признается право, которое возникло до вступления 31 января 1998 года в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ. До этой даты права на недвижимость регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления. С 1 сентября 2022 года вопросы о признании права собственности на объекты недвижимости в ГК РФ регламентируются в том числе новыми главами (гл. 6.1, 17.1).

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22, для признания права собственности на объект недвижимости через суд необходимо установить обстоятельства, касающиеся: владения спорным имуществом; возникновения такого права на спорный объект на законных основаниях (обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2020).

Судом установлено, что Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, потребляет воду и накапливает её в указанных резервуарах не только для своих производственных нужд, но и передает при необходимости жителям поселка Лаванда г. Алушты.

Истец принимает все необходимые и достаточные меры по обеспечению его сохранности, содержанию и надлежащей эксплуатации; спорные сооружения не числятся в реестрах федеральной собственности, а также собственности субъекта РФ Республики Крым (постановление АС Московского округа от 03.06.2022 № Ф05-12127/2022).

Кроме того, признание права собственности на объекты недвижимости через арбитражный суд не подменяет законный порядок, так как у истца нет в полном объеме  документов для возобновления приостановленных заявлений для регистрации права на сооружения резервуаров для воды и постановки их на кадастровый учет одновременно.

Претензионный и досудебный порядок для искового заявления АО «АЭМСЗ» законом не предусмотрен.

Собственником (правообладателем) Земельного участка, кадастровый номер 90:15:000000:318,  на котором расположены резервуары для холодной воды АО «АЭМСЗ» является Республика Крым.

Граница земельного участка состоит из 68 контуров и он ранее входил в Госакт общества от 1980 года, поэтому велось строительство.

Для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на железобетонные резервуары по 500 куб.м. воды каждый, которые соединены с действующим водопроводом (линейный объект – гидротехническое сооружение) от источников Хачи, обществом были изготовлены на каждый объект Декларации об объекте недвижимости и Технический план сооружения.

При этом линейные объекты капитального строительства – это отдельный класс объектов. Линейный объект в строительстве – это объект, который имеет большую протяженность в длину.

Линейные объекты капитального строительства – это самостоятельные объекты недвижимости. В частности, объект можно разделить и образовать таким путем новые (ч. 3 ст. 141.5 ГК РФ).

Кроме того, он может быть частью единого комплекса (ст. 133.1 ГК РФ).  Закон специально не характеризует линейный объект недвижимости, но относит к таким объектам: линии электропередачи; линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения); трубопроводы; автомобильные дороги; железнодорожные линии; Право собственности на гидротехническое сооружение 1986 года строительства с кадастровым номером 90:156000000:1081 линейный объект соединено с указанными выше резервуарами и они функционируют в таком виде до настоящего времени. Исходя из общего понятия недвижимого имущества, содержащегося в ст. 130 Гражданского кодекса РФ, следует, что основными критериями отнесения объекта к недвижимому имуществу являются: прочная связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Линейные объекты, исходя из составляющих их элементов,  соответствуют указанным критериям, что и стало для истца основанием для  осуществления регистрации права собственности, а при невозможности – обращением суд для признания права собственности.

В связи с отнесением линейных объектов к недвижимому имуществу регистрирующие органы указывают на то, что оформление права собственности на такие объекты требует соблюдения тех же норм, что и при оформлении любого объекта недвижимого имущества.

С целью установления цены иска, истец на основании договора с субъектом оценочной деятельности ФИО4 заключил договор на проведение оценки рыночной стоимости резервуаров для воды в количестве двух единиц, расположенных на территории земель сельскохозяйственного назначения, отделение Лучистое, г. Алушта, Республики Крым. Согласно оценке, стоимость одного Резервуара, объемом 500 куб.м составила 4 150 660, 00 рублей. Цена иска для исчисления госпошлины составляет 8 301 320, 00 рублей. Размер госпошлины составил 65 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленных оснований и предмета иска, возражений ответчика, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (постановление от 11.03.1998 N 8-П; определения от 25.03.2004 N 85-О, от

13.10.2009 N и от 29.09.2011 N 1071-О-О). Вместе с тем письменными материалами дела подтверждается, что гидротехнические сооружения (резервуары) созданы истцом по согласованию с уполномоченными лицами и государственными органами в 1980 году на основании проектной и рабочей  документации, выполненной в установленном законом порядке,  на отведенном для этих целей земельном участке на основании Государственного акта  бессрочного и безвозмездного пользования. По результатам приема части гидротехнического сооружения (линейных объектов) истцом оформлено право собственности на них и получена лицензия для  водопользования.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла указанной нормы следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы.

Фактически гидротехнические сооружения находятся в пользовании собственника,  используется им по назначению, они являются объектом гражданских прав. Он является объектом недвижимости, подземная часть которого расположена ниже уровня земли. Поскольку гидротехнические сооружения – резервуары для воды и земельный участок, в границах которого они расположены, взаимосвязаны, а собственником этих земельных участков является ответчик, не возражающий против исковых требований, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ. Согласно статье 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (часть 3 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ). Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Со стороны контролирующих органов или иных лиц претензий не предъявлено. Доказательств обратного суду не представлено. Представленные истцом доказательства признаны судом как достаточные доказательства для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости.

После исследования письменных доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением (ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина по требованию о признании права собственности составляет 6 000 руб. (п. п. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

При подаче в арбитражный суд искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета 64 500 руб. госпошлины, что подтверждается платежным поручением от 27 февраля 2024 года N 574 (Т. 1, л.д. 18).

В процессе рассмотрения дела представителем истца было заявлено суду об отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины.

Учитывая, что предъявление истцом настоящего иска вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью в судебном порядке сохранить административное здание, с учетом заявления истца об отнесении судебных расходов на него, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 58500,00 руб., подлежит возвращению истцу из Федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Признать за Акционерным обществом «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на гидротехническое сооружение железобетонный резервуар 1 объемом 500 куб.м. и гидротехническое сооружение железобетонный резервуар 2 , расположенные по адресу: Республика Крым, г. Алушта, отделение Лучистовское,  на земельном участке Республики Крым кадастровый номер  90:15:000000:318.

3. Возвратить Акционерному обществу «Алуштинский эфиромасличный совхоз-завод» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из Федерального бюджета государственную пошлину в размере 58 500,00 руб., оплаченную по платежному поручению №574 от 27 февраля 2024 года на сумму 64 500,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru


Судья                                                     А.Н. Гризодубова