Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А08-4763/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308009

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-4763/2024

Резолютивная часть решения принята 14 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Дроженко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЮЖНЫЙ ПОЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АО "ПАНКЛУБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮЖНЫЙ ПОЛЮС" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к АО "ПАНКЛУБ" о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 196/13 от 19.08.2013 за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 и за период с 01.03.2024 по 31.03.2024 в размере 118 596 руб. 13 коп., неустойки за период с 23.01.2024 по 26.04.2024 в размере 22 725 руб. 06 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 240 руб.

Определением суда от 08.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с отсутствием надлежащих доказательств уведомления ответчика о судебном процессе, определением суда от 08.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определение суда повторно направлено в адрес ответчика.

В судебное заседание стороны не обеспечили явку представителей сторон, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении определения суда.

По правилам статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 19.08.2013 между сторонами по делу ООО "ЮЖНЫЙ ПОЛЮС" (далее - истец, арендодатель) и АО "ПАНКЛУБ" (далее - ответчик, арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений №196/13 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель принял на себя обязательство передать в аренду арендатору помещение на 1 (первом) этаже объекта Многофункционального Торгово-развлекательного Комплекса "Сити Молл "Белгородский", расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, пос. Дубовое, микрорайон "Пригородный", ул. Щорса, д. 64 (далее - Торговый центр), а арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендодателю арендную плату.

Разделом 2 предусмотрено, что договор заключен сроком до 19.08.2016.

Во исполнение договора аренды ответчику по передаточному акту от 01.11.2013 передано в аренду помещение в соответствии общей площадью 51,15 кв.м.

Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором, рассчитывается как сумма следующих платежей:

Постоянная арендная плата – денежные средства в размере 75 450 руб. за 1 кв. м. площади арендованного помещения в год, в том числе НДС 18% и начисляется с даты, определенной в пункте 3.4. договора. Указанная ставка включает земельные платежи и коммунальные расходы, за исключением коммунальных расходов, включенных в переменную арендную плату.

Согласно пункту 3.1.2 договора аренды переменная арендная плата – включает в себя плату за пользование арендатором электроэнергией, теплоснабжение предоставляемых арендатору в том числе НДС 18%.

Пунктом 3.1.3 договора аренды предусмотрено, что размер Эксплуатационных расходов составляет 3 750 рублей за 1 (Один) кв. м. арендуемой площади в год, в том числе НДС 18%.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора аренды, арендатор выплачивает постоянную арендную плату и эксплуатационные расходы не позднее 5-го числа каждого текущего календарного месяца аренды (каждый из таких месяцев далее именуется "Отчетный Период") начиная с первого полного календарного месяца, следующего за датой начисления постоянной арендной платы за указанный отчетный период.

Дополнительным соглашением №17 от 01.10.2022 к договору аренды стороны установили, что в период с 01.01.2023 по 19.08.2024 арендатор обязуется уплачивать денежные средства в размере 10% (Десять процентов) от торгового оборота, но не менее 96 575 (Девяносто шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек за общую площадь арендованного помещения в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ, в качестве Постоянной арендной платы.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения №8 от 15.08.2019 к договору аренды стороны установили, что арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату и эксплуатационные расходы не позднее 20-го числа каждого текущего календарного месяца аренды (каждый их таких месяцев далее именуется "Отчетный период") начиная с первого полного календарного месяца, следующего за датой начисления Постоянной арендной платы за указанный Отчетный период.

Как указывает истец, в нарушение пункта 3.1.1.4 договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения №17 от 01.10.2022 к Договору), пункта 3.2.1 договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения №8 от 15.08.2019 к Договору) ответчик по состоянию на 26.04.2024 оплатил не в полном размере постоянную арендную плату за период с 01.01.2024 по 31.01.2024, не оплатил в полном размере постоянную арендную плату за период с 01.03.2024 по 31.03.2024 вследствие чего образовалась задолженность арендатора в общей сумме 118 596 руб. 13 коп., в т.ч. НДС 20%.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма за исх. №63/24 от 25.01.2024, за исх. №281/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 и с 01.03.2024 по 31.03.2024.

Оставленная без удовлетворения претензия, послужила основанием обращения истца в арбитражный суд, с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

Факт пользования арендованным имуществом не оспорен, спора относительно предмета договора между сторонами не имеется. Обратного в материалы дела не представлено.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств ее оплаты последним также не представлено.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (статья 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по оплате арендных платежей, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, в материалы дела не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на исковые требования, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору.

Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательств исполнения обязательств не представил.

В соответствии частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным применить норму части 3.1 статьи 70 АПК РФ, направленную на усиление состязательности арбитражного процесса. Пассивное процессуальное поведение стороны в отстаивании своей правовой позиции, непредставление соответствующих доказательств расценены судом как признание обстоятельств, на которые ссылается другая сторона, что освобождает от их доказывания в силу указанной нормы права.

Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ему процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, ответчик добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (заявление возражений по существу заявленных истцом требований и представление соответствующих доказательств).

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным о рассматриваемом споре, что подтверждается почтовым уведомление о получении определения суда, фактически уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, изложенное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору не представлено, срок исполнения обязательств истек, требование истца подтверждаются материалами дела, суд признает требование о взыскании задолженности в заявленном размере правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За нарушение срока исполнения обязательства по оплате арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 23.01.2024 по 26.04.2024 в размере 22 725 руб. 06 коп.

Неустойка согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 7.1 договора стороны согласовали размер неустойки – при просрочке арендатором любых платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Договор аренды № 196/13 от 19.08.2013 не оспорен, не признан незаконным и не имеет разногласий при их заключении, в том числе при согласованной сторонами меры ответственности за нарушение обязательств. Обратного в материалах дела не имеется.

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, о несоразмерности и снижении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, принимается судом.

Вместе с тем, при решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ). В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (часть 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7).

Доказательство несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, а также с учетом баланса интересов сторон, требования истца подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЮЖНЫЙ ПОЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с АО "ПАНКЛУБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ЮЖНЫЙ ПОЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № 196/13 от 19.08.2013 за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 и за период с 01.03.2024 по 31.03.2024 в размере 118 596 руб. 13 коп., неустойку за период с 23.01.2024 по 26.04.2024 в размере 22 725 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 240 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г. Чистякова