Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А79-9987/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9987/2018
г. Чебоксары
25 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Арбитражный суд в составе судьи Васильева Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

открытого акционерного общества "Агропромышленная компания "Чебаково", ОГРН <***>, ИНН <***>, 429077, <...>,

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

с участием в деле в качестве заинтересованных лиц Ядринской районной администрации Чувашской Республики, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Администрации Чебаковского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики,

при участии:

от заявителя - ФИО1 по доверенности от 17.10.2017,

установил:

открытое акционерное общество "Агропромышленная компания" Чебаково" обратилось в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования ОАО «АПК «Чебаково» как своим собственным следующими объектами недвижимости:

1. Здание свинофермы: Одноэтажное кирпичное здание (литер А) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер А1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер al), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер а2), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер аЗ), общей площадью 1497,6 кв.м., 1985 года постройки. Местоположение: Чувашская Республика Ядринский район Чебаковское сельское поселение <...>.

2. Здание свинофермы: Одноэтажное кирпичное здание (литер Б) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер Б1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер 61), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер 62), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер 63), общей площадью 1145,2 кв.м., 1982 года постройки. Местоположение: Чувашская Республика Ядринский район Чебаковское сельское поселение <...>.

3. Здание свинофермы: Одноэтажное кирпичное здание (литер В) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер в1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер в2), общей площадью 288,7 кв.м., 1987 года постройки, Местоположение: Чувашская Республика Ядринский район Чебаковское сельское поселение <...>.

4. Конюшня: одноэтажное бревенчатое здание (литер А) общей площадью 412,4 кв.м., Местоположение: Чувашская Республика-Чувашия Ядринский район с/<...>.

Заявление мотивировано тем, что заявитель в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным зданием.

Отсутствие ряда правоустанавливающих документов на объект недвижимости препятствует регистрации права собственности на него, в связи с чем заявитель обратился в суд.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Ядринская районная администрация Чувашской Республики, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Администрация Чебаковского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования.

Заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд своих представителей не направили.

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в отзыве от 04.10.2018 вопрос об удовлетворении требований оставило на усмотрение суда, указав, что спорные объекты в Реестре государственного имущества ЧР не числятся, дело просит рассмотреть в отсутствии его представителя.

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в отзыве от 18.09.2018 вопрос об удовлетворении требований оставило на усмотрение суда, указав, что спорные объекты не находятся в собственности Российской Федерации, дело просит рассмотреть в отсутствии его представителя.

Ядринская районная администрация Чувашской Республики в письменных пояснениях от 23.10.2018 указала, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не числятся, в связи с чем администрация не возражает в удовлетворении заявленных требований и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Администрация Чебаковского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики в письменных пояснениях от 22.10.2018 указала, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не числятся, в связи с чем администрация не возражает в удовлетворении заявленных требований и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ненявившихся лиц.

Выслушав представителя заявителя и изучив материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела в период с 1982 по 1987 годы колхозом "Мир" были построены следующие объекты недвижимости:

- Здание свинофермы: Одноэтажное кирпичное здание (литер А) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер А1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер al), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер а2), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер а3), общей площадью 1497,6 кв.м., 1985 года постройки. Местоположение: Чувашская Республика Ядринский район, Чебаковское сельское поселение, <...>;

- Здание свинофермы: Одноэтажное кирпичное здание (литер Б) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер Б1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер б1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер б2), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер б3), общей площадью 1145,2 кв.м., 1982 года постройки. Местоположение: Чувашская Республика Ядринский район, Чебаковское сельское поселение, <...>;

- Здание свинофермы: Одноэтажное кирпичное здание (литер В) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер в1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер в2), общей площадью 288,7 кв.м., 1987 года постройки, Местоположение: Чувашская Республика, Ядринский район, Чебаковское сельское поселение, <...>.

В 1986 году СХПК «Маяк» был построен следующий объект недвижимости:

- Конюшня: одноэтажное бревенчатое здание (литер А) общей площадью 412,4 кв.м. Местоположение: Чувашская Республика, Ядринский район, Чебаковское сельское поселение, <...>.

На основании Постановления Главы Ядринской районной администрации от 23.03.1998 №162 колхоз "Мир" перерегистрирован в сельскохозяйственный кооператив "Мир" (СХПК "Мир").

В соответствии с решением внеочередного общего собрания СХПК "Мир" от 25.10.2006 СХПК "Мир" реорганизовано путем присоединения к ООО "АПК "Чебаково".

В соответствии с договором о присоединении от 10.06.2007 СХПК «Маяк» реорганизовано путем присоединения к ООО "АПК "Чебаково".

Передача объектов с баланса СХПК "Мир" и СХПК «Маяк» на баланс ООО "АПК "Чебаково" оформлена передаточным актом от 01.07.2007 и актом приема-передачи от 10.01.2008.

05.08.2008 ООО "АПК "Чебаково" реорганизовано в ОАО "АПК "Чебаково", которому в последующем были предоставлены земельные участки по договорам купли-продажи под зданиями свиноферм для их содержания.

Согласно передаточным акту от 05.08.2008 здания свиноферм приняты с баланса ООО "АПК "Чебаково" на баланс ОАО "АПК "Чебаково", принятие здания конюшни на баланс ОАО "АПК "Чебаково" подтверждается бухгалтерской справкой от 28.08.2018.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 16.01.2013 серии 21 АД №785471; от 08.02.2013 серии 21 АД №786435, 16.01.2013 серии 21 АД №78547 земельные участки с кадастровыми номерами 21:24:081417:24 общей площадью 12333 кв.м., 21:24:081417:23 общей площадью 7914 кв.м. и 21:24:081417:22, на которых расположены здания свиноферм, принадлежат заявителю на праве собственности.

Заявитель просит установить факт владения и пользования объектами недвижимости как своими собственными с момента ввода их в эксплуатацию по причине не сохранности документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и невозможностью иным образом подтвердить право собственности на данные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным устанавливается в порядке особого производства как факт, имеющий юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факт, имеющий юридическое значение, если у заявителя отсутствует другая возможность получить или восстановить необходимые документы и если данный факт порождает юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что заявитель лишен возможности получить или восстановить документы, необходимые для регистрации права на объекты недвижимости.

Установление факта владения и пользования указанными зданиями порождает для заявителя юридически значимые последствия.

Из имеющихся в деле документов следует, что объекты недвижимости, указанные в заявлении, в реестрах имущества муниципальной собственности, государственной собственности Чувашской Республики и Российской Федерации не значатся. Спор о праве собственности на указанные объекты недвижимости отсутствует, что подтверждается представленными отзывами заинтересованных лиц.

Заявитель отрыто и добросовестно владеет и пользуется объектами недвижимости в как своими собственными более 15 лет, а с учетом срока исковой давности – более 18 лет.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, требование заявителя об установления факта владения и пользования как своими собственными в течение срока приобретательной давности объектами недвижимости, указанными в исковом заявлении, подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд относит на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

заявление открытого акционерного общества "Агропромышленная компания "Чебаково" удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения открытого акционерного общества "Агропромышленная компания "Чебаково" как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

1. Здание свинофермы: Одноэтажное кирпичное здание (литер А) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер А1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер al), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер а2), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер а3), общей площадью 1497,6 кв.м., 1985 года постройки. Местоположение: Чувашская Республика Ядринский район, Чебаковское сельское поселение, <...>;

2. Здание свинофермы: Одноэтажное кирпичное здание (литер Б) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер Б1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер б1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер б2), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер б3), общей площадью 1145,2 кв.м., 1982 года постройки. Местоположение: Чувашская Республика Ядринский район, Чебаковское сельское поселение, <...>;

3. Здание свинофермы: Одноэтажное кирпичное здание (литер В) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер в1), одноэтажным кирпичным тамбуром (литер в2), общей площадью 288,7 кв.м., 1987 года постройки, Местоположение: Чувашская Республика, Ядринский район, Чебаковское сельское поселение, <...>;

4. Конюшня: одноэтажное бревенчатое здание (литер А) общей площадью 412,4 кв.м. Местоположение: Чувашская Республика, Ядринский район, Чебаковское сельское поселение, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев