Резолютивная часть решения от 12 декабря 2022 г. по делу № А06-5013/2022

20/2022-100096(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Дело № А06-5013/2022
г. Астрахань
12 декабря 2022 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Баскаковой И.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурой О.А.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заключить договор аренды земельного участка между Администрацией Муниципального образования «Черноярский сельсовет» (Арендодатель) и Главой КФХ ФИО1 (Арендатор) на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

с. Чёрный Яр

Администрация муниципального образования «Черноярский сельсовет», в лице Главы администрации МО «Черноярский сельсовет» ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ИНН <***>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:11.000000:541, общей площадью 4900000 кв. м., местоположение: Астраханская область, Черноярский район, земли АО «Каменноярское» в 5,5 км на юго-запад от с. Каменный Яр, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

1.2. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 21.05.2022 г. по 20.05.2025 г.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.


3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется в соответствии с отчетом «Независимой оценки «Альянс» от 22.02.2019 № 01/А-02-19 и составляет 75000 рублей (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором до 10 числа каждого квартала по реквизитам Администрации МО «Черноярский сельсовет», по которым принимаются арендные платежи за земельные участки.

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи Участка.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копий платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы и в течение 7 дней со дня оплаты передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.

3.4. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы, но не чаще чем 1 раз в год. В этом случае исчисление, и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03 % ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

3.7. При неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.

3.8. В период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. На односторонний отказ от исполнения договора полностью в случае:

а) несвоевременного или неполного внесения арендной платы более чем за два срока подряд;

б) неиспользования земельного участка в течение 2-х лет со дня передачи участка в аренду;

в) нецелевого использования земельного участка;

г) причинения вреда земле как природному объекту, что привело к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности арендатора. Определение размера причиненного вреда, земле как природному объекту, осуществляется на основании нормативов в области охраны окружающей среды в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента подписания настоящего договора

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.


4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно

информировать об этом Арендатора. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать

свои права и обязанности по договору третьим лицам. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным

использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов

государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем

освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после подписания акта приема-передачи.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, а так же об изменении своего почтового адреса. В случае неисполнения данной обязанности Арендатором заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.

5.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

5.4. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.

5.5. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора.

5.6. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.


6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон на условиях настоящего Договора, либо по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством.

6.3 При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии согласно акта приема – передачи.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1 Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ПОДПИСИ СТОРОН И ИХ РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА. Указываются согласно актуальных данных сторон.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Черноярский сельсовет» (ОГРН <***>) в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313302320300060) 6000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья И.Ю. Баскакова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 04.10.2021 7:20:44

Кому выдана Баскакова Инна Юрьевна