Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А70-8200/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8200/20222
г. Тюмень
27 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2022 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смоляк О.А., рассмотрев в судебном заседании заявление

ООО «Ресурс» ИНН <***>

к Управлению Росреестра по Тюменской области

о признании незаконным решения, выраженного в Уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 03.03.2022 № КУВД-001/2021-49689003/5,

третье лицо – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

при участии:

представители ответчика – ФИО2 по доверенности от 11.04.2022 № 200, ФИО3 по доверенности от 10.06.2022 № 03/244-ВК,

установил:

ООО «Ресурс» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным решения, выраженного в Уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 03.03.2022 № КУВД-001/2021-49689003/5.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Поскольку заявитель обратился в суд 06.04.2022, то в данном случае соблюдён трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявитель и третье лицо ФИО1 своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявитель представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя заявителя и представителя указанного третьего лица.

Представители ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав объяснения участников судебного процесса и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Ресурс» принадлежит 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 000 кв.м с кадастровым номером 72:06:0507001:140, расположенный по адресу: Тюменская область, Викуловский район, относительно ориентира земельный участок расположен в 2,7 км. На северо-восток от с. Доставалово за р. Ишим; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

1/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО1

Между ООО «Ресурс» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи доли земельного участка от 11.11.2021, в соответствии с которым Общество приобрело у ФИО1 1/100 доли в праве на земельный участок.

ООО «Ресурс» и ФИО1 обратились через многофункциональный центр (Викуловский филиал ГАУ ТО «МФЦ») в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением от 24.11.2021 № MFC-0063/2021-122741-2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ООО «Ресурс» на 1/100 доли в праве на земельный участок с приобщением необходимых документов.

Уведомлением от 03.12.2021 № КУВД-001/2021-49689003/1 ответчик приостановил государственную регистрацию права, указав на то, что заявителю и третьему лицу необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка со ссылкой на пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В дальнейшем уведомлением от 03.03.2022 № КУВД-001/2021-49689003/5 ответчик отказал в государственной регистрации права заявителя на земельный участок со ссылкой на пункт 5 статьи 488 ГК РФ.

Не согласившись с данным отказом, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд считает оспариваемый отказ незаконным и необоснованным.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Частью 5 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по уплате товара.

Частью 3 ст.334.1 ГК РФ установлено, что в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель праве заключить соглашение, регулирующее их отношения.

В соответствии с пунктом 2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации на основании заявления сторон договора.

Действительно, согласно пункту 2.2 рассматриваемого Договора от 11.11.2021 Покупатель производит оплату по настоящему договору в срок до 31.12.2021 по реквизитам, указанным в разделе 7 настоящего договора.

При этом сторонами спорного Договора, как не представлено заявление в Управление о регистрации ипотеки, так и не указано в Договоре какое либо соглашение, регулирующее их отношения по данному вопросу.

Однако, в соответствии с представленным в материалы дела расходным кассовым ордером от 11.11.2021 № 3 Общество произвело ФИО1 оплату за долю земельного участка в сумме 100 руб.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на долю с приобщением необходимых документов было подано в Управление Росреестра по Тюменской области (через Викуловский филиал ГАУ ТО «МФЦ») 24.11.2021, то есть после оплаты за земельный участок, что свидетельствует об отсутствии ипотеки на данный земельный участок в силу закона как способа обеспечения обязательства со стороны ООО «Ресурс» по внесению платы за земельный участок.

В связи с изложенными обстоятельствами у ответчика отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прав, соответственно оспариваемое уведомление от 03.03.2022 № КУВД-001/2021-49689003/5 является незаконным и необоснованным, что влечет удовлетворение заявленных требований.

В порядке восстановления нарушенного права суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Тюменской области в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу провести государственную регистрацию права собственности ООО «Ресурс» на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0507001:140 на основании заявлений от 24.11.2021 № МФЦ 0063/2021-122741.

При обращении в арбитражный суд с настоящим заявлением ООО «Ресурс» была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая в силу статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу заявителя.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Тюменской области, выраженное в Уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 03.03.2022 № КУВД-001/2021-49689003/5.

Обязать Управление Росреестра по Тюменской области в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу провести государственную регистрацию права собственности ООО «Ресурс» ИНН <***> на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0507001:140 на основании заявлений от 24.11.2021 № МФЦ 0063/2021-122741.

Взыскать с Управления Росреестра по Тюменской области в пользу ООО «Ресурс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.




Судья


Коряковцева О.В.