Решение от 26 июля 2018 г. по делу № А20-930/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-930/2018
г. Нальчик
03 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена « 26 » июля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен « 03 » июля 2018 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Б. Бечелова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, пгт.Кашхатау (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к животноводческому сельскохозяйственному производственному кооперативу «Предгорный», п. Зарагиж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: АО «Российский сельскохозяйственный банк», г. Нальчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино- Балкарской Республике, г. Нальчик,

о взыскании 196 767 руб. и расторжении договора, в отсутствие представителей сторон,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к животноводческому сельскохозяйственному производственному кооперативу «Предгорный» о взыскании пени в размере 196 767 руб., расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационным номером 07-07-03/005/2008- 126.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет), своих представителей в суд не направили.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино- Балкарской Республики (арендодатель) и гражданином ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 01-08 от 00.01.2008, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием по животноводческий комплекс, общей площадью 80 000 кв.м., кадастровым номером 07:05:1500000:213, расположенного по адресу: КБР, Черекский район, около 200 м. от с. Зарагиж по направлению на запад.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по КБР в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.3008 за номером 07-07-03/005/2008-126.

По договору уступки прав аренды от 26.12.2008 права и обязательства перешли к животноводческому сельскохозяйственному производственному кооперативу «Предгорный» в лице его председателя ФИО3 (зарегистрирован Управлением Росреестра по КБР 16.01.2009 за номером 07-07-03/021/2008-538).

Срок аренды договора истек 10.01.2015. Земельный участок после истечения срока аренды Арендатором не возвращен.

Согласно пункту 3.1. договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 28 220 руб.

Согласно пункту 4.2.3 арендатор должен своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

В соответствии с пунктом 7.1 действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка. Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств послужило основанием для обращения местной администрации Черекского муниципального района в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Арендодателем направлено арендатору уведомление о возврате земельного участка по акту приема-передачи от 05.06.2017 за № 56-1-19/950 и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 30.11.2017 за № 56-1-18/2155.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен в аренду ответчику.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 01-08/ЗО/АЗ от 26.12.2008.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В данном случае материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей более чем за два периода оплаты. Данное обстоятельство подтверждено арендодателем, а так же вступившим в законную силу решением Арбитражного суда по делу №А20-5367/2017 от 14.05.2018.

В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорено, суду никаких документов не представлено.

Требование истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, выразившиеся в неисполнении своего обязательства по внесению арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного требование истца о расторжении спорного договора аренды земельного участка суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части требований об аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за номером 07-07-03/005/2008-126, иск подлежит удовлетворению в связи с расторжением договора аренды земельного участка. Сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости устраняет правовую неопределенность в возникших правоотношениях и устраняет недостоверность публичного реестра.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении местной администрации Черекского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю № 01-08/ЗО/АЗ от 26.12.2008.

2. Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации за номером 07-07-03/005/2008-126.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.


Судья А.Б. Бечелов