Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А08-3575/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3575/2019
г. Белгород
21 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ВАРИАНТ" (ИНН 3102019207, ОГРН1053100503279)

к ООО «ДалаКор» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 8 651 135 руб. 73 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2, представитель на основании доверенности от 20.06.2019.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВАРИАНТ» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «ДалаКор» о взыскании 8 651 135 руб. 73 коп. задолженности по договорам субаренды от 01.08.2015 № 5, 01.07.2016 № 5, от 01.06.2017 № 5, от 10.10.2018 № 46.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие истца, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика исковые требования в сумме 8 651 135 руб. 73 коп. признал. Пояснил, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате субаренды нежилых помещений.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В данном случае суд не видит препятствий для принятия признания иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2015 между истцом (арендодателем) и ООО «ДалаКор» (арендатором) заключен договор субаренды № 5, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилые встроенные помещения: часть нежилого помещения литера (Б 63) площадью 2664,0 кв.м., производственное, кадастровый номер 31:16:00:00:21985/1/23:1006/Б; часть нежилого помещения литера (А1) площадью 281,0 кв.м, конторское, душевая, раздевалка, подсобное, номера на плане второго этажа: 40, 54, 97, 98, 99, 107, площадью 161,6 кв.м., конторское; 34, 34а, 35 площадью 25,1 кв.м., душевая; 36, 39, 41 площадью 56,5 кв.м., раздевалка; 32, 37, 38, 104, 105, площадью 37,8 кв.м., подсобное, кадастровый номер 31:16:00:00:21985/1/23:1005/А 1, земельный участок 750 кв.м, расположенные по адресу: <...> согласно приложения № 1 для организации в нём деятельности не противоречащей законодательству РФ ( п.1.1. договора).

Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет 3 695,0 кв.м (п.1.2).

В соответствии с п.3.1 договора субаренды от 01.08.2015 размер арендной платы за указанный в п. 1.1 договора объект устанавливается в размере 570 000 руб. 00 коп. в месяц.

Указанный договор субаренды действует с 01.08.2015 по 30.06.2016 (п.1.3).

01.07.2016 между ООО «ВАРИАНТ» (арендодатель) и ООО «ДалаКор» (арендатором) был заключен договор субаренды № 5, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилые встроенные помещения:, часть нежилого помещения литера (Б 63) площадью 2664,0 кв.м. - производственное, кадастровый номер 31:16:00:00:21985/1/23:1006/Б; часть нежилого помещения литера (А1) площадью 281,0 кв.м. - конторское, душевая, раздевалка, подсобное, номера на плане второго этажа: 40, 54, 97, 98, 99, 107, площадью 161,6 кв.м. - конторское; 34, 34а, 35 площадью 25,1 кв.м - душевая; 36, 39, 41 площадью 56,5 кв.м. — раздевалка; 32, 37, 38, 104, 105, площадью 37,8 кв.м. - подсобное, кадастровый номер 31:16:00:00:21985/1/23:1005/А 1, земельный участок 750 кв.м., расположенные по адресу: <...> для организации в нём деятельности не противоречащей законодательству РФ (п.1.1. договора).

Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет 3 695,0 кв.м. (п.1.2).

В соответствии с п.3.1 договора субаренды от 01.07.2016 года размер арендной платы за указанный в п. 1.1 договора объект устанавливается в размере 570 000 руб. 00 коп. в месяц.

31.01.2017 между ООО «ВАРИАНТ» (арендодателем) и ООО «ДалаКор» (арендатором) было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды № 5 от 01.07.2016, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилые встроенные помещения: часть нежилого помещения литера (А1) площадью 18,9 кв.м., — конторское, номер на плане второго этажа: 54, кадастровый номер 31:16:00:00:21985/1/23:1005/А 1, расположенные по адресу: <...> для организации в нём деятельности, не противоречащей законодательству РФ.

Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет 18,9 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора субаренды от 01.07.2016 года размер арендной платы за указанный в п. 1.1 договора объект устанавливается в размере 5 000 руб. 00 коп. в месяц.

Указанный договор субаренды действует с 01.07.2016 по 31.05.2017.

01.06.2017 между ООО «ВАРИАНТ» (арендодателем) и ООО «ДалаКор» (арендатором) заключен договор субаренды № 5, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилые встроенные помещения: часть нежилого помещения литера (А1) площадью 18,9 кв.м. - конторское, номер на плане второго этажа: 54, кадастровый номер 31:16:00:00:21985/1/23:1005/А1, расположенное по адресу: <...> для организации в нём деятельности не противоречащей законодательству РФ.

Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет 18,9 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора субаренды от 01.06.2017 размер арендной платы за указанный в п. 1.1 договора объект устанавливается в размере 5 000 руб. 00 коп. в месяц.

Данный договор субаренды действует с 01.06.2017 по 30.04.2018.

10.10.2018 между ООО «ВАРИАНТ» (арендодателем) и ООО «ДалаКор» (арендатором) был заключен договор субаренды № 46, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилые встроенные помещения: часть нежилого помещения литера (А1) площадью 24,0 кв.м. - конторское, номер на плане второго этажа: 57А, кадастровый номер 31:16:00:00:21985/1 /23:1005/А 1, расположенное по адресу: <...> для организации в нём деятельности не противоречащей законодательству РФ.

Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет 24,0 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора субаренды от 10.10.2018 размер арендной платы за указанный в п. 1.1 договора объект устанавливается в размере 6 000 руб. 00 коп. в месяц.

Указанный договор субаренды действует с 10.10.2018 по 31.03.2019.

По условиями п.3.2. договоров арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца, подлежащего оплате.

Помещение находятся в пользовании арендодателя на основании договоров аренды № 16/А от 28.07.2015, № 17/А от 21.06.2016, № 18/А от 22.05.2017, № 19/А от 20.04.2018.

По актам приема-передачи от 01.08.2015, от 01.07.2016, от 31.01.2017, от 31.05.2017, от 01.06.2017, от 10.10.2018 ООО "ВАРИАНТ " передал, а ООО «ДалаКор» принял указанные в договорах нежилые помещения, расположенное по адресу: <...>, без замечаний и возражений.

Как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, задолженность составила 8 651 135 руб.73 коп.

Претензия истца от 16.11.2018 № 48 с требованием уплаты задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Размер задолженности ответчика перед истцом в сумме 8 651 135 руб.73 коп. подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2019. Акт сверки подписан уполномоченными представителями сторон и скреплен печатями обществ.

Заявленная к взысканию сумма долга ответчиком признана и подтверждается материалами дела.

Ссылаясь на то, что обязательства по внесению арендной платы до настоящего времени ответчик не исполнил, задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Договоры от 01.08.2015 № 5, 01.07.2016 № 5, от 01.06.2017 № 5, от 10.10.2018 № 46. являются договорами субаренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). При этом абз. 3 п.2 названной статьи предусматривает, что к договорам субаренды применяется правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из представленных в материалы дела документов следует, что арендатор согласовал сдачу имущества в субаренду с собственником.

При таких обстоятельствах оснований считать, что арендатор, передав помещения в субаренду, действовал без одобрения со стороны арендодателя или в нарушение условий договора не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений п.10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора по отношению к арендодателю - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п.2 ст. 9 АПК РФ).

Факт надлежащего исполнения ООО "ДалаКор" своих обязательств по договору субаренды подтверждается материалами дела и признается ответчиком в полном объеме.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательств полной оплаты задолженности ответчик суду не представил, исковые требования признал полностью.

В силу п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы не представил, заявленные к взысканию сумму долга признал в полном объеме, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам субаренды нежилых помещений от 01.08.2015 №5, 01.07.2016 №5, от 01.06.2017 №5, от 10.10.2018 №46 в сумме 8 651 135 руб.73 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

При подаче иска истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Учитывая, что спор возник по вине ответчика, расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ВАРИАНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ДалаКор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ВАРИАНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8 651 135 руб. 73 коп. основного долга по договорам субаренды от 01.08.2015 № 5, от 01.07.2016 № 5, от 01.06.2017 № 5, от 10.10.2018 № 46.

Взыскать с ООО "ДалаКор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 66 256 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов