Решение от 22 марта 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-40504/2025

г. Нижний Новгород 23 марта 2026 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны

(шифр дела 44-937), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к ответчику: АО «Завод Красная Этна» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 562 от 03.09.1996 в размере 398 854 руб. 25 коп.,

без участия сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее по тексту Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к АО «Завод Красная Этна» (далее по тексту Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 00562 от 03.09.1996 в сумме 398 854 руб. 25 коп., из которых: задолженность по арендной плате в размере 397 560,60 руб. за период с 01.01.2025 по 31.10.2025, а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 1 293,65 руб. за период с 26.03.2025 по 20.10.2025.

Заявленные исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 19.12.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с ч. 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Данное определение направлено истцу и ответчику по адресам их места нахождения согласно сведениям из ЕГРЮЛ.

Представленным в материалы дела отзывом ответчик предъявленные исковые требования оспорил, просил отказать в удовлетворении заявленных к нему требований, указал на то, что задолженности по договору не имеет, поскольку производил оплату в соответствии договором и уведомлением от 2025 года Министерства об изменении арендной платы.

На основании ст.ст. 226, 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

В установленный законом срок в материалы дела поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение по настоящему делу.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Между администрацией города Нижнего Новгорода и АООТ «Этна» был заключен договор аренды земли № 562 от 03.09.1996 года (далее - Договор), согласно которому в аренду был передан земельный участок, кадастровый номер ННО: 18:05:070:002, площадью 4 420 кв. м. Земельный участок передан арендатору.

Срок действия договора установлен по 10.06.2045(п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.3. Договора арендная плата вносится на расчетный счет финансового органа поквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 4.5. Договора при изменении базовых ставок арендной платы арендодатель уведомляет арендатора путем направления уведомления и расчетные данные по арендной плате.

Согласно п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок, последний уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за последним образовалась задолженность и начислены пени.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывает истец, расчет долга последним произведен на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247, которым утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее – Методика), и определены значения коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври).

Согласно п. 2.1, договор аренды вступает в силу с даты государственной регистрацию.

Арендодатель имеет право в случае установления новых ставок арендной платы изменять размер арендной платы по настоящему договору, но не чаще 1 раза в год (п. 3.3)

Министерство направило в адрес Общества уведомление о ставках арендной платы за землю по договору № 00562 от 03/09/1996 в 2025 году № Исх-326-21941/25 от 20.01.2025, рассчитанному в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 года № 1 и составляет 381 888 руб. в год.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в пунктах 16 и 19 разъяснил следующее.

При рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если закон, предусматривающий необходимость такого регулирования вступил в силу после заключения договора аренды, то условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в указанном законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, который устанавливается уполномоченным органом в соответствии с этим законом (регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого закона, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой платы было сделано арендодателем и получено арендатором. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, который установлен на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Возможности изменения размера арендной платы в связи с изменением нормативного регулирования порядка (методики) ее расчета, условия договора аренды земельного участка от 03.09.1996 не предусматривает.

Суд пришел к выводу, что в отношении спорного договора аренды регулируемый методикой № 247 размер арендной платы не подлежит применению.

С учетом произведенного судом перерасчета по Постановлению Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 (ред. от 28.11.2024) "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" и уведомлению о ставках арендной платы за землю по договору № 00562 от 03/09/1996 в 2025 году № Исх-326-21941/25 от 20.01.2025, задолженность по арендной плате в размере 397 560,60 руб. за период с 01.01.2025 по 31.10.2025 у Общества отсутствует.

Вместе с тем, с учетом дат внесения Обществом арендных платежей, произведенного судом перерасчета, правомерны и обоснованы требования истца в части начисления и последующего взыскания с Общества пени за просрочку платежа за период с 26.09.2025 по 20.10.2025. в сумме 1 293 руб. 65 коп.

Доказательств оплаты пени ответчиком, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности требований истца о взыскании пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от 03.09.1996 № 00562 в размере 1 293 руб. 65 коп. за период с 26.09.2025 по 20.10.2025, в связи с чем удовлетворяет исковые требования частично.

В остальной части требования о взыскании долга полежат оставлению судом без удовлетворения.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать c АО «Завод Красная Этна» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), 1 293 руб. 65 коп. пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от 03.09.1996 № 00562 за период с 26.09.2025 по 20.10.2025.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения на основании абзаца пятого пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В данном случае расчет арендной платы следует производить в соответствии с уведомлением от 20.01.2025 № Исх-326-21941/25.

Взыскать c АО «Завод Красная Этна» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), в доход бюджета 80 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист на взыскание в доход бюджета выдать в установленном порядке.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрюхина