Решение от 27 ноября 2024 г. по делу № А32-34663/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-34663/2024
г. Краснодар
28 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 14.11.2024.

Полный текст решения изготовлен 28.11.2024.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Черноморский перевалочный комплекс», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 23.12.2004 № 7700000138 по земельному участку с кадастровым номером 23:40:0201001:4 в размере 43 606,08 руб.,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Черноморский перевалочный комплекс», г. Краснодар (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 23.12.2004 № 7700000138 по земельному участку с кадастровым номером 23:40:0201001:4 в размере 43 606,08 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2024 исковое заявление принято в упрощенном порядке искового производства, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2024 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения извещены.

От ответчика поступил отзыв, который суд приобщил к материалам дела.

Истец определение суда от 24.09.2024 не исполнил.

Суд направляет судебные акты по месту нахождения лиц, участвующих в деле, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении от 23.06.2023 № 131 Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав, и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации, в том числе осуществляет полномочия по обращению в суды с исками, с заявлениями от имени Российской Федерации, в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом.

23.12.2004 между МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - арендодатель) и ЗАО «Морское агентство «Новоторик» заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2004 № 7700000138 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий, с кадастровым № 23:40:0201001:0004, находящийся по адресу: город Геленджик, п. Кабардинка, 17-й км автомобильной дороги Новороссийск-Джубга, для реконструкции зданий и сооружений базы отдыха, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 29 000 кв. м.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 16.01.2014, в связи с реорганизацией путём присоединения, к ООО «Черноморский перевалочный комплекс» (далее - арендатор) перешли права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0201001:4.

Как указывает истец, по состоянию на 16.05.2024, согласно акту сверки взаиморасчетов, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 43 606,08 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора направлялась претензия с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В рассматриваемом случае, истцом представлен договор аренды земельного участка от 23.12.2004 № 7700000138, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.01.2014.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчик направил отзыв, в котором указано на осуществление оплаты по всем предусмотренным арендным платежам за 2024 год, а также подтверждающие данное обстоятельство платежные поручения.

Кроме того, ответчик указывает, что направил в адрес истца акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 10.09.2024 № 1600-000884.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В подтверждение факта осуществления оплаты ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения:

- от 11.01.2024 № 11 на сумму 484 516,72 руб. с назначением платежа «Оплата за аренду земельного участка (2,9 га) за 1кв. 2024 г. По ДС от 16.01.2014 к договору аренды № 7700000138/945-НА/04 от 23.12.2004 Сумма 484 516-72 Без налога (НДС)»;

- от 25.04.2024 № 971356 на сумму 484 516,72 руб. с назначением платежа «Оплата за аренду земельного участка (2,9 га) за 2кв. 2024 г. По ДС от 16.01.2014 к договору аренды № 7700000138/945-НА/04 от 23.12.2004 Сумма 484 516-72 Без налога (НДС)»;

- от 04.07.2024 № 971425 на сумму 484 516,72 руб. с назначением платежа «Оплата за аренду земельного участка (2,9 га) за 3кв. 2024 г. По ДС от 16.01.2014 к договору аренды № 7700000138/945-НА/04 от 23.12.2004 Сумма 484 516-72 Без налога (НДС)»;

- от 06.09.2024 № 971491 на сумму 65 409,72 руб. с назначением платежа «Доплата за аренду земельного участка (2,9 га) за 1-3кв. 2024 г. По ДС от 16.01.2014 к договору аренды № 7700000138/945-НА/04 от 23.12.2004 Сумма 65 409-72 Без налога (НДС)»;

- от 09.10.2024 № 971521 на сумму 506 319,75 руб. с назначением платежа «Оплата за аренду земельного участка (2,9 га) за 4кв. 2024 г. По ДС от 16.01.2014 к договору аренды № 7700000138/945-НА/04 от 23.12.2004 Сумма 506 319-75 Без налога (НДС)».

Таким образом, позиция истца о наличии задолженности ответчика противоречит фактическим обстоятельствам дела и опровергается представленными доказательствами.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2024 истцу было предложено представить подробный расчет взыскиваемой задолженности, методологию расчета, а также представить акт сверки взаимных расчетов, указанный в исковом заявлении.

В нарушение указанного определения, запрашиваемая судом позиция истцом не представлена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает его.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания основной задолженности по договору аренды от 23.12.2004 № 7700000138 в размере 43 606,08 руб.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания основной задолженности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и освобождением истца от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 167–170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                    А.О. Шитикова