Решение от 24 февраля 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10855/2025
город Саратов
25 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 24.02.2026

Полный текст решения изготовлен 25.02.2026


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чиняевой Е,В.

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альфа- Лэнд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов в лице конкурсного управляющего ООО «Альфа-Лэнд» ФИО1 (ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), с. Еланка,

третье лицо: ФИО3,

о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Альфа-Лэнд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов в лице конкурсного управляющего ООО «Альфа-Лэнд» ФИО1 (ИНН <***>), к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), с. Еланка, о взыскании задолженности по договору субаренды частей земельных участков № Д-1185/09- 2019 от 01.07.2019 г. 1. за период с 01.03.2022 г. по 14.04.2022 г. в размере 100 885,58 (Сто тысяч восемьсот восемьдесят восемь руб. 58 коп.) руб. неустойки за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды частей земельных участков № Д-1185/09-2019 от 01.07.2019 г. за период с 02.11.2022 г. по 20.10.2025 г. в размере 44 999,14 (Сорок четыре тысячи девятьсот девяносто девять руб. 14 коп.) руб., а с 21.10.2025 г. до фактического исполнения обязательств; о взыскании государственной пошлины в размере 12 294 (Двенадцать тысяч двести девяносто четыре) руб. Также истец просит возвратить из федерального бюджета и выдать справку о возврате госпошлины ООО «Альфа-Лэнд» остаток уплаченной государственной пошлины в размере 110 966 (Сто десять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб.


В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.07.2019 Как следует из материалов дела, г. между ООО «Альфа-Лэнд» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды части земельных участков № Д- 1185/09-2019 в соответствии с которым, Арендатор передал Субарендатору во временное владение и пользование следующее имущество (п. 1.1. договора субаренды):

1.1.1 части земельного участка площадью 3 874 247 кв.м., являющихся частью земельного массива с кадастровым номером 64:20:000000:174, общей площадью 28 112 602 кв.м., расположенного: Саратовская область, Марксовский район, село Семеновка, Новая жизнь, Фурманово:

1.1.1.1. учетная часть 64:20:000000:174 (1), площадью 805 751 кв.м.,

1.1.1.2 учетная часть 64:20:000000:174 (2), площадью 2 790 409 кв.м.,

1.1.1.3 учетная часть 64:20:000000:174 (3), площадью 278 114 кв.м.


1.1.2 части земельного участка, площадью 4 380 ООО кв.м., являющихся обособленными частями земельного массива с кадастровым номером 64:20:000000:101, общей площадью 16 253 500 кв.м., расположенное: Саратовская область, Марксовский район, Зоркинское муниципальное образование, КППК «Семеновский»:

1.1.2.1 обособленный земельный участок с кадастровым номером 64:20:030801:52, площадью 580 000 кв.м.,

1.1.2.2 обособленный земельный участок с кадастровым номером 64:20:030901:66, площадью 3 550 000 кв.м.,

1.1.2.3 обособленный земельный участок с кадастровым номером 64:20:030801:51, площадью 250 000 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды с 01.07.2019 по 29.06.2020.


П. 2.3 договора, если Субарендатор продолжает пользоваться земельными участками, то договор автоматически пролонгируется.

Согласно п. 2.4 договора, в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельными участками после окончания срока действия договора аренды, то настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, предусмотренного п. 2.1, при этом Арендатор уплачивает арендную плату за весь срок фактического использования земельными участками.

Выплата арендной платы с 01.01.2020 осуществляется ежегодно двумя равными платежами:

- первый платеж до 01 марта года, за который производится выплата,

- второй платеж до 01 ноября года, за который производится выплата,


Согласно п. 3.4.9. договора, Арендатор обязан по окончании действия договора аренды передать земельные участки Арендодателю в течение 3 рабочих дней по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.3. договора, в случае нарушения сроков возврата земельных участков, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки возврата, а также потребовать возмещение упущенной выгоды.

Поскольку Субарендатор не расторг договор и не вернул земельные участки по акту приема-передачи, Субарендатору была начислена арендная плата за пользование земельными участками. в размере 100 885,58 руб.: - за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 размере 68 785,62 руб. - за период с 01.04.2022 по 14.04.2022 в размере 32 099,96 (68785,62/30дн.*14дн.) руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств того, что он перестал пользоваться спорным земельным участком и сдал его по акту приема-передачи истцу,

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что земельные участки отнесены к объектам недвижимости и в соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ они могут было переданы в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения аренд-ной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств того, что он перестал пользоваться спорным земельным участком и сдал его по акту приема-передачи истцу,

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 ГК РФ.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.


Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 ГК РФ, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ).

Пункт 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация требуется для договора аренды здания, заключенного только на срок не менее одного года.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 ГК РФ).

Рассматриваемый договор аренды соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 ГК РФ. Истцом и ответчиками в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки.

На основании пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду им представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части с учетом условий договора субаренды (п. п. 3.4.9. , 5.3 договора).

Также истцом заявлено требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ. за период с 02.11.2022 г. по 20.10.2025 г. в размере 44 999,14 (Сорок четыре тысячи девятьсот девяносто девять руб. 14 коп.) руб.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным и обоснованным. Проценты в сумме 44 999,14 (Сорок четыре тысячи девятьсот девяносто девять руб. 14 коп.) руб. подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку его возражения учтены истцом при уточнении исковых требований, принятых арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика с учетом обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), с. Еланка, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов в лице конкурсного управляющего ООО «Альфа-Лэнд» ФИО1 (ИНН <***>), задолженность по договору субаренды частей земельных участков № Д-1185/09- 2019 от 01.07.2019 г. за период с 01.03.2022 г. по 14.04.2022 г. в размере 100 885,58 (Сто тысяч восемьсот восемьдесят восемь руб. 58 коп.) руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору субаренды частей земельных участков № Д-1185/09-2019 от 01.07.2019 г. за период с 02.11.2022 г. по 20.10.2025 г. в размере 44 999,14 (Сорок четыре тысячи девятьсот девяносто девять руб. 14 коп.) руб., а с 21.10.2025 г. до фактического исполнения обязательств; о взыскании государственной пошлины в размере 12 294 (Двенадцать тысяч двести девяносто четыре) руб.

Возвратить из федерального бюджета и выдать справку о возврате госпошлины ООО «Альфа-Лэнд» остаток уплаченной государственной пошлины в размере 110 966 (Сто десять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова