Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А40-156000/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-156000/18-1-853
г. Москва
31 октября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009, <...>) к ООО "ФИРМА АЛЕКСАНДР" (ОГРН <***>, 115114, <...>) о взыскании 325995 руб. 45 коп. долга за период с 01.01.2017 по 31.08.2017, 23262 руб. 97 коп. пени за период с 10.01.2017 по 31.08.2017 по договору аренды от 20.09.2007 № 06-001112/07; о расторжении договора аренды от 20.09.2007 № 06-001112/07; о выселении из нежилых помещений

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2017

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 325995 руб. 45 коп. долга, 23262 руб. 97 коп. пени, о выселении из нежилого помещения и расторжении договора аренды. Требования основаны на том, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 20.09.2007 №06-01112/07

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 137, ст. 156 АПК РФ..

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком ООО «ФирмаАлександр» заключен договор аренды от 20.09.2007 №06-01112/07 на нежилое помещение площадью 275,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Срок действия договора аренды установлен с 01.09.2007 по 01.07.2015. По истечении срока действия договора при отсутствии возражения сторон договор считается продленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

Согласно пункту 6.5. Договора аренды ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно расчету истца долг за период с 01.01.2017 о 31.08.2017 составил 325995 руб. 45 коп.

Ответчиком обстоятельства использования помещения не оспорены, доказательств оплаты не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ч. 3.1 ст.70 АПК РФ.

Согласно п. 7.1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Истцом произведен расчет пени, размер которой за период с 10.01.2017 по 31.08.2017 составил 23262 руб. 97 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено. Неустойка подлежит взысканию на основании ст. 330 ГК РФ.

Претензиями от 18.09.2017 № 33-6-289078/17-(0)-1 и № 33-6-289078/17-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента. Указанными претензиями ответчику предложено расторгнуть договор аренды от 20.09.2007 №06-01112/07, письменно подтвердив согласие в течение месячного срока с даты направления претензии. В случае неоплаты задолженности по арендной плате, договор аренды считается расторгнутым через 3 месяца с момента направления претензии. Претензии от 18.09.2017 № 33-6-289078/17-(0)-1 и № 33-6-289078/17-(0)-2 оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, ответ на претензию в адрес истца не направлен, договор аренды от 20.09.2007 №06-01112/07 является прекращенным. Таким образом, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.

В материалы дела не представлен акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения арендодателю, таким образом, требование о выселении ООО «Фирма Александр» из нежилого помещения и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы подлежит удовлетворению, согласно ст. 622 ГК РФ.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФИРМА АЛЕКСАНДР" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 325995 руб. 45 коп. долга и 23262 руб. 97 коп. пени.

Выселить ООО "ФИРМА АЛЕКСАНДР" из нежилых помещений общей площадью 275,5 кв.м (подвал, помещение II, комн. 1-2, 7-13), расположенных по адресу: <...> обязать передать указанное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

В удовлетворении требования о расторжении договора отказать.

Взыскать с ООО "ФИРМА АЛЕКСАНДР" в доход федерального бюджета 15985 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова