Решение от 9 декабря 2022 г. по делу № А76-4713/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4713/2020
09 декабря 2022 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2022 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» г. Челябинск (ИНН <***>, далее – истец, ООО «Промышленные инвестиции»)

к ответчикам:

-обществу с ограниченной ответственностью «ТехстройУрал», г. Челябинск (ИНН <***>, далее – ООО «ТехстройУрал»),

-обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралинвест» г. Челябинск (ИНН <***>, далее – ООО «ЮжУралинвест»),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск (ОГРН <***>, далее – Управление Росреестра),

о признании отсутствующим права,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 08.07.2021 б/н),

ответчика (ООО «ЮжУралинвест») – ФИО3 (доверенность от 10.01.2022 б/н),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промышленные инвестиции» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «ТехстройУрал», ООО «ЮжУралинвест», в котором просит признать отсутствующим право собственности на следующие сооружения-автодороги (с учетом уточнения):

-площадью покрытия 4 614,2 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2252;

-площадью покрытия 4 034,2 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:429;

-площадью покрытия 8 410,3 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2251;

-площадью покрытия 2 890,5 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2244.

К участию в деле привлечены третьи лица, без самостоятельных требований: Управление Росреестра (определение от 13.12.2021).

В обоснование заявленных требований истец сослался на ст. 12, 128, 130, 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Истец полагает, что спорное сооружение, на которое за ответчиком зарегистрировано право собственности, не является объектом недвижимости.

ООО «ЮжУралинвест» с требованиями не согласно, представило отзыв (т. 3 л.д. 14-16) и объяснения (т. 3 л.д. 23-25). В удовлетворении требований просило отказать.

В судебное заседание, назначенное на 06.10.2022, третье лицо, явку представителей не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети интернет (т. 4 л.д. 7).

Неявка извещенных лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ч. 3,5 ст. 156 АПК РФ.

В заседании был объявлен перерыв до 14.10.2022. Информация о перерыве в виде публичного объявления была размешена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником сложной вещи – нежилое здание производственный корпус с встроенной трансформаторной подстанцией ТП-414, с электрооборудованием, с встроенной трансформаторной подстанцией ТП-415, с электрооборудованием, с встроенными подвесными кранами и технологическими подкрановыми путями, с кабельными электролиниями (6кВ), с открытым складом с мостовым электрическим самоходным краном, с технологическими подкрановыми путями, с железнодорожными путями площадью 4 949, 3 кв.м., расположенной по адресу: <...> (лит.26, 26/1, 26/2, 26/3, 26/4, 26/5, 26/6, 26/7, 26/8, 26/9, 26/10, 26/10, 26/11, 26/12, 26/13, 26/14, 26/15, 26/15, 26.17, 26/18, а также иных объектов недвижимого имущества, расположенных на указной территории, данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельство о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 44-69, т.3 л.д.81- ).

Объекты расположены по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ш. Металлургов, д. 5-п, в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:145 площадью 281 949 кв.м., который находится в муниципальной собственности. Данный земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования АОЗТ «Челябинский комбинат строительных материалов и изделий «ЧелКСМИ», для эксплуатации производственной базы, что подтверждается государственным актом (т. 2 л.д. 115-127).

После ликвидации ЗАО «ЧелКСМИ» постоянного бессрочного пользования земельным участок перешло к лицам, являющимся собственником объектов недвижимости расположенным на земельном участке, в порядке п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ.

Согласно данным ЕГРН на территории земельного участка расположены сооружения-автодороги, посредством которых осуществляется проезд к объектам недвижимого имущества, принадлежащих собственникам, а том числе истцу:

-сооружение (автодорога), площадь покрытия 4614,20 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/I, кадастровый номер 74:36:0118001:2252;

-сооружение (автодорога), площадь покрытия 4034,20 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/II, кадастровый номер 74:36:0118001:429;

-сооружение (автодороги), площадь покрытия 8410,3 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/IV, кадастровый номер 74:36:0118001:2251;

-сооружение (автодороги, площадка), площадь покрытия 2890,50 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/ V, кадастровый номер 74:36:0118001:2244.

Правоустанавливающие документы по возникновению прав на спорные дороги у ответчиков, а также на объекты истца представлены в дело (т.4 л.д.12-61), в том числе определение от 30.12.2003 Арбитражного суда Челябинской области об утверждении мирового соглашения (т. 4 л.д. 12-15), мировое соглашение от 30.12.2013, заключенное между ООО «КСМИ» и ЗАО «ЧелКСМИ» (т. 4 л.д. 16-28), договор купли-продажи недвижимого имущества № 8 от 30.08.2014, заключенный между ООО «КСМИ» и ООО «ЮжУралинвест» (т. 4 л.д. 29-41), соглашение о выдаче действительной стоимости доли уставного капитала путем передачи недвижимого имущества, заключенное между ООО «ЮжУралинвест» и ООО «ТехстройУрал»(т. 4 л.д. 42-51), договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2010, заключенный между ООО «ТехстройУрал» и ФИО4 (т. 4 л.д. 12-61), договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2010, заключенный между ФИО4 и ООО «Промышленные инвестиции» (т. 4 л.д. 62-74).

Следование проезд, доступ к объектам недвижимого имущества осуществляется посредствам земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:145, а именно посредствам имеющих в его составе автодорог, которые являются предметом заявленных требований.

ООО «Промышленные инвестиции» является собственником объектов недвижимого имущества, которые ранее принадлежали ЗАО «ЧелКСМИ», в связи с чем является владельцем земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:145 наряду с другими собственниками объектов, расположенных в границах указанного земельного участка. Для эксплуатации объектов истца был сформирован и поставлен на кадастровый учет многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:2036, в государственный кадастр сведения о границах участка внесены 20.10.2013. Сведения о земельном участке носят временный характер. Прежний кадастровый номер земельного участка – 74:36:0118001:145 (т. 2 л.д. 110-114).

В настоящий момент в арбитражном суде рассматривается спор об определении площадей частей указанного земельного участка необходимых для эксплуатации собственников объектов недвижимости на этом земельном участке.

В дело представлены доказательства, из которых можно установить место расположения объектов истца, спорных сооружений и объектов, расположенных на земельном участке относительно друг друга (т. 4 л.д. 10-13).

Из представленных технических планов и кадастровой выписки, возможно установить основные характеристик спорных сооружений – автодорог.

Указанные автодороги также расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:145 площадью 281 949 кв.м., который находиться в муниципальной собственности, данный участок используется для эксплуатации объектов недвижимого имущества истца, эксплуатация данных объектов недвижимого имущества истца невозможна без эксплуатации автодороги, посредством, которых осуществляется проезд к объектам недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее – Постановление № 10/22).

Истец, полагая, что право собственности ответчика зарегистрировано на указанное сооружение неправомерно, обратился в суд с настоящим иском в суд. Истец обосновывает свои требования тем, что спорные сооружения не является объектом недвижимого имущества.

Пункт 1 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что автомобильная дорога - это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 5 Закона о дорогах предусмотрена следующая классификация автомобильных дорог:

автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на: 1) автомобильные дороги федерального значения; 2) автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения; 3) автомобильные дороги местного значения; 4) частные автомобильные дороги; автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования.

Согласно п. 3 ст. 5 Закона N 257-ФЗ к автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.

К автомобильным дорогам необщего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности, во владении или в пользовании исполнительных органов государственной власти, местных администраций (исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований), физических или юридических лиц и используемые ими исключительно для обеспечения собственных нужд либо для государственных или муниципальных нужд. Перечни автомобильных дорог необщего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения утверждаются соответственно уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В перечень автомобильных дорог необщего пользования регионального или межмуниципального значения не могут быть включены автомобильные дороги необщего пользования федерального значения и их участки. Перечень автомобильных дорог необщего пользования местного значения может утверждаться органом местного самоуправления (п. 5 ст. 5 Закона о дорогах).

В силу п. 12 ст. 5 Закона N 257-ФЗ к частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.

На основании п. 1 ст. 6 Закона N 257-ФЗ автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.

В соответствии с п. 12 ст. 6 Закона о дорогах к собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что спорные сооружения (автодороги):

-площадью покрытия 4 614,2 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2252;

-площадью покрытия 4 034,2 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:429;

-площадью покрытия 8 410,3 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2251;

-площадью покрытия 2 890,5 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2244, расположены по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ш. Металлургов, д. 5 П, возможно отнести к частным автомобильным дорогам необщего пользования.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2).

Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

По смыслу приведенной правовой нормы, под линейными объектами в положениях градостроительного законодательства понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Из дела видно, что сооружения (автодороги) площадью покрытия 4 614,2 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2252; площадью покрытия 4 034,2 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:429; площадью покрытия 8 410,3 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2251; площадью покрытия 2 890,5 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2244, возведены для обеспечения внутрипроизводственного проезда для обслуживания внутрихозяйственных нужд единого производственного объекта, расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ш. Металлургов, д. 5 П.

В силу пп. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Однако термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами ГК РФ.

По мнению Минрегиона России, изложенному в письме от 25.06.2009 № 19669-ИП/08 «О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства", под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения. Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (ст. 135 ГК РФ).

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу данной нормы, вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, и ее единственное назначение - обслуживание главной вещи.

Исходя из смысла указанных норм и разъяснений имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Как следует из правовых позиций Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлениях Президиума № 9626/08 от 16.12.2008, N 14971/09 от 02.03.2010, N 6200/10 от 20.10.2010, критерием отнесения к объектам недвижимости тех объектов, которые представляют собой покрытие земельного участка, является возможность их самостоятельного хозяйственного использования либо при отсутствии такового - вхождение в состав комплекса имущества, для обслуживания которого данные площадки предназначены. При этом возможность самостоятельного использования части земельного участка, содержащего искусственное покрытие, должна обеспечиваться именно за счет создания такого покрытия.

Как следует из материалов дела, спорный объект ранее был расположен в границах единого земельного участка и входил в состав единого имущественного комплекса производственного предприятия.

Впоследствии расположенные в границах единого земельного участка здания и сооружения были приобретены различными правообладателями, в том числе лицами, участвующими в деле.

Спорные объекты, как следует из материалов дела, являются асфальтовым и иным покрытием поверхности земли для обеспечения прохода и проезда, то есть по существу представляет собой объекты, предназначенные для обслуживания иных объектов недвижимости и не имеет самостоятельного хозяйственного назначения.

Из материалов дела не следует, что спорные объекты, находясь в составе единого производственного комплекса производственного предприятия, использовался им либо его правопреемником в качестве самостоятельной вещи, а не в качестве составной части производственной территории и для обслуживания размещенных на предприятии зданий и сооружений.

Сам по себе факт расположения спорных объектов на территории производственной площадки не свидетельствует о том, что автодороги имеют самостоятельное назначение либо, входя в состав имущественного комплекса, обеспечивала его единство.

Изложенное не позволяет суду сделать вывод о том, что спорные объекты имеют хозяйственную связь с иными, основными, объектами недвижимости, и используются для их обслуживания как единый имущественный комплекс.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта.

Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов объектом классификации материальных основных фондов является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно-сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно-сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

Доказательств возведения спорных объектов как объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями постановления Совмина СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" в материалы дела не представлено.

Наличие в отношении спорных объектов кадастрового учета, равно как и государственной регистрации вещного права на него, не свидетельствует о возможности отнесения данного объекта к самостоятельной недвижимой вещи без связи с самим земельным участком, на котором асфальтовое покрытие расположено, что исключает отнесение асфальтового покрытия в виде автодороги к недвижимой вещи в юридическом смысле (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 N 3809/12, от 16.12.2008 N 9626/08). Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Таким образом, самостоятельными полезными свойствами спорные объекты не обладают, а выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся по его периметру зданиям.

При таких обстоятельствах сам по себе факт наличия у спорных объектов физической связи с землей не позволяет квалифицировать данную вещь как объект недвижимости, поскольку при отсутствии у автодороги самостоятельного хозяйственного назначения как самих по себе, так и во взаимосвязи с иным имущественным комплексом, следует констатировать невозможность отнесения данного объекта к объектам недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 1160/13 от 24.09.2013, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку спорные объекты не могут быть отнесены к недвижимому имуществу, оснований для сохранения государственной регистрации права собственности на них не имеется.

Исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исследуемые сооружения-автодороги, не обладают полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от зданий, сооружений, земельного участка, на котором расположено сооружение и соответствующие объекты недвижимого имущества, в предпринимательской или иной экономической деятельности, а выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к отгороженной территории и находящимся на ней зданиям и сооружениям.

Ответчик доказательств иного не представил.

Таким образом, сооружения-автодороги:

-площадью покрытия 4 614,2 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2252;

-площадью покрытия 4 034,2 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:429;

-площадью покрытия 8 410,3 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2251;

-площадью покрытия 2 890,5 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0118001:2244, не является объектом недвижимости и соответственно оснований для регистрации на них права собственности не имелось.

При этом суд признает истца заинтересованным лицом при подаче настоящего иска и исходит из следующего.

Так образование из земельного участка с КН :145 земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных в его границах объектов недвижимости осуществляется с учетом сведений об объектах недвижимости, в том числе в отношении которых сведения имеются в ЕГРН. Так как для определения площади учитываются все объекты недвижимость, то регистрация права на дороги как объекты недвижимости, при условии, что они таковыми не являются, повлечет для лица, за которым зарегистрировано право на такие дороги права на получение земельных участков в большем размере, чем необходимо для объектов недвижимости, которые являются таковыми.

Таким образом, требования истца признаются обоснованными и подлежат удовлетворению. Одновременно суд указывает на необходимость снятия спорных объектов с кадастрового учета.

В силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с подп.4 п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за требование неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в размере 24 000 руб.

Платежным поручением № 437 от 20.05.2020 (т.1 л.д.24) истец уплатил госпошлину в размере 24 000 руб.

Судом требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «ТехстройУрал» (ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралинвест» (ИНН <***>) на следующие объекты, расположенные по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, шоссе Металлургов, д. 5П.:

-сооружение (автодорога), площадь покрытия 4614,20 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/I, кадастровый номер 74:36:0118001:2252;

-сооружение (автодорога), площадь покрытия 4034,20 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/II, кадастровый номер 74:36:0118001:429;

-сооружение (автодороги), площадь покрытия 8410,3 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/IV, кадастровый номер 74:36:0118001:2251;

-сооружение (автодороги, площадка), площадь покрытия 2890,50 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/ V, кадастровый номер 74:36:0118001:2244.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «ТехстройУрал» (ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралинвест» (ИНН <***>) на расположенные по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, шоссе Металлургов, д. 5П, объекты:

-сооружение (автодорога), площадь покрытия 4614,20 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/I, кадастровый номер 74:36:0118001:2252;

-сооружение (автодорога), площадь покрытия 4034,20 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/II, кадастровый номер 74:36:0118001:429;

-сооружение (автодороги), площадь покрытия 8410,3 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/IV, кадастровый номер 74:36:0118001:2251;

-сооружение (автодороги, площадка), площадь покрытия 2890,50 кв.м., условный номер: 74:36:0000000:0000:037451:1000/ V, кадастровый номер 74:36:0118001:2244,

а также основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об этих объектах.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехстройУрал» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» г. Челябинск (ИНН <***>) 12 000 руб. в счет возмещения расходов на уплату госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралинвест» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» г. Челябинск (ИНН <***>) 12 000 руб. в счет возмещения расходов на уплату госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Т.Н. Бесихина