Решение от 28 сентября 2018 г. по делу № А59-3406/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3406/2018
28 сентября 2018 года
г. Южно-Сахалинск


Резолютивная часть решения суда объявлена 21 сентября 2018 года. В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Холмскбизнесцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Советская, д. 93, корпус А, офис 15, г. Холмск, Сахалинская область, 694620) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бастион» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Советская, д. 68, кв. 26, г. Холмск, Сахалинская область, 694620) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 20/2017 от 11.01.2017 в размере 2 786 рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 4 514 рублей 13 копеек, уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 рублей,

В отсутствие представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Холмскбизнесцентр» (далее – ООО ««Холмскбизнесцентр»», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бастион» (далее – ООО «Бастион», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 20/2017 от 11.01.2017 по состоянию на 30.04.2018 в размере 2 786 рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 4 514 рублей 13 копеек, уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В обоснование исковых требований со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения на третьем этаже по адресу: <...>, общей площадью 35 кв.м., заключенному между истцом и ответчиком 11.01.2017.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Суд, на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 11.01.2017 между ООО «Холмскбизнесцентр» (арендодатель) и ООО «Бастион» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 35 (далее – помещение) общей полезной площадью 35 кв. м, расположенное на третьем этаже незавершенного строительством здания по адресу: <...>, № 20/2017 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное возмездное пользование арендатору вышеуказанное помещение (п. 1.1. договора), а арендатор обязался осуществлять арендные платежи в сроки, установленные настоящим договором (п. 2.2.5 договора).

Арендодатель обязан предоставить помещение по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние помещения, оборудования, инженерно-технических систем на момент сдачи их в аренду (пункт 2.1.1. договора).

Арендная плата за пользование помещением составляет 16 000 рублей в месяц. Стоимость потребленной электроэнергии оплачивается арендатором отдельно (пункт 3.1 договора).

Как указано в пункте 3.3. договора, оплата арендной платы за текущий месяц и за потребленную электроэнергию в предыдущем месяце производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца по предъявлению арендодателем не позднее 5 числа текущего месяца счета, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в ст. 5 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1. срок действия договора с 11.01.2017 по 31.05.2017.

Факт передачи ответчику в аренду помещения подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 11.01.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, истец обращался к ответчику с претензией исходящий номер 52 от 12.02.2018 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до 01.03.2018.

Неисполнение требований указанной претензии послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Более того, ответчик подтвердил наличие у него задолженности по спорному договору по состоянию на 12.02.2018 в размере 68 061 рублей 31 копейка, а также по состоянию на 30.04.2018, подписав акты сверки взаимных расчетов между ООО «Холмскбизнесцентр» и ООО «Бастион».

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что истец обязательства по договору выполнил надлежащим образом, ответчик арендную плату вносил не в полном объеме, доказательств погашения задолженности в нарушение требований ст.65 АПК РФ не представил, каких-либо возражений относительно наличия долга и его размера не выразил, в связи с чем, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы в соответствии с представленным расчетом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика пени в размере 4 514 рублей 13 копеек за несвоевременную уплату арендных платежей.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что при нарушении сроков оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Судом расчет пени проверен, признан верным.

Возражений относительно расчета пени стороной ответчика не заявлено.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в его пользу пени в размере 4 514 рублей 13 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 2 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бастион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холмскбизнесцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 2 786 рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 4 514 рублей 13 копеек, судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2 000 рублей, а всего 9 300 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья П.Б. Мисилевич