Решение от 7 октября 2018 г. по делу № А82-11660/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11660/2018
г. Ярославль
07 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконными уведомлений от 02.11.2017 № 904-з, № 905-з

о расторжении договоров № 1145 от 19.06.2006, № 1400 от 01.11.2008

3-е лицо: Администрация г. Переславля-Залесского

при участии:

от заявителя – ФИО2 – паспорт

от ответчика – не явились

от 3-го лица – не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского о признании незаконными уведомлений от 02.11.2017 № 904-з, № 905-з о расторжении договоров № 1145 от 19.06.2006, № 1400 от 01.11.2008.

Истец требования поддержал. Ранее представитель предпринимателя пояснил, что спор возник из договоров аренды земельных участков, в связи с чем требования просит рассмотреть в исковом порядке, а не как оспаривание действий ответчика по гл. 24 АПК РФ). Истец считает требования ответчика противоречащим ст.10 ГК РФ. Истец сообщил, что по договорам № 1145 от 19.06.2006, № 1400 от 01.11.2008 он арендовал земельные участки 40 и 30 кв.м, где расположен торговый павильон. После направления арендодателем уведомлений о прекращении действия договоров аренды земельные участки подлежат освобождению, а, следовательно, торговый павильон подлежит демонтажу. При этом истец принять во внимание, что многие жители города заинтересованы в продолжении функционирования его торгового павильона, о чем в дело представлены подписи инициативной группы, а также справка по товарообороту (сравнение цен) торгового павильона истца и других магазинов.

От ответчика поступили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (удовлетворено судом) и отзыв на иск, из которого следует, что с предъявленными требованиями Управление не согласно. Ответчик сообщил, что уведомления о прекращении срока действия договоров аренды земельных участков получены предпринимателем 11.11.2017, 30.03.2018 истец получил уведомление Управления муниципальной собственности об освобождении земельных участков с приложением актов приемки земельных участков в одностороннем порядке. Ответчик сообщил, что в ЕГРН погашены записи об обременении земельных участков.

Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

19.06.2006 г. между Управлением муниципальной собственности г. Переславля-Залесского (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключён договор № 1145 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером 76:18:010813:0022, расположенный по адресу: <...> возле дома № 94. Целевое назначение земельного участка: для установки торгового павильона.

Сторонами согласовано, что срок аренды участка устанавливается с момента его государственной регистрации на 5 лет.

01.11.2008 г. между Управлением муниципальной собственности г. Переславля-Залесского (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключён договор № 1400 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 30 кв.м с кадастровым номером 76:18:010813:24, расположенный по адресу: <...> возле дома № 94. Целевое назначение земельного участка: для установки торгового павильона.

Сторонами согласовано, что срок аренды участка устанавливается с момента его государственной регистрации на 3 года.

Письмами от 02.11.2017 № 904-з, 905-з Управление муниципальной собственности г. Переславля-Залесского направило в адрес ФИО2 уведомления о прекращении срока действия договора аренды № 1400 от 01.11.2008, № 1145 от 19.06.2006 в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ по истечении трёх месяцев с момента получения уведомления. Указанные уведомления получены адресатом 11.11.2017.

Полагая, что прекращение договоров является незаконным и противоречащим нормам ст.10 ГК РФ ИП ФИО2 обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 и 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В данном случае действие договоров между Управлением муниципальной собственности г. Переславля-Залесского (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) после истечения сроков действия договоров было возобновлено на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В рассматриваемом случае суд признаков нарушения требования закона или иного правового акта при совершении арендодателем действий по направлению уведомлений о прекращении договорных отношений на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ не установил.

Основания, по которым собственник принял решение об отказе от арендных отношений, не имеют правового значения, о чем указано в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66.

Нарушения норм статьи 10 ГК РФ при осуществлении прав арендодателя судом не установлено.

Доводы истца о востребованности его магазина со стороны населения города, об ассортименте и ценах на товар правового значения для данного спора не имеют.

Таким образом, с учетом приведенных выводов исковые требования предпринимателя не подлежат удовлетворению.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора и положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы предпринимателя по уплате государственной пошлины суд относит на истца.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.