Решение от 25 декабря 2024 г. по делу № А56-55431/2024Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации Дело № А56-55431/2024 26 декабря 2024 года г.Санкт-Петербург Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2024 года. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коноваленко Я.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Старостиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (192029, г. Санкт-Петербург, Обуховской обороны проспект, 54, ОГРН: <***>); ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" (193312, <...>, литера А, помещ. 10-Н, офис 18, ОГРН: <***>); об обязании совершить действия, при участии от истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2024), Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК Собрание" (далее – Общество) об обязании предоставить следующие документы за 2023 год: - акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта; - акты по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, в отношении следующих объектов: Улица Тип улицы дом корпус Литера/ строение 1 1-й Рабфаковский переулок 2 0 А 2 1-й Рабфаковский переулок 4 0 А 3 1-й Рабфаковский переулок 5 0 А 4 1-й Рабфаковский переулок 7 0 А 5 1-й Рабфаковский переулок 9 1 В 6 1-й Рабфаковский переулок 9 2 Б 7 1-й Рабфаковский переулок 11 0 А 8 2-й Рабфаковский переулок 1 1 А 9 2-й Рабфаковский переулок 2 0 А 10 2-й Рабфаковский переулок 3 0 К 11 2-й Рабфаковский переулок 5 1 А 12 2-й Рабфаковский переулок 5 2 У 13 2-й Рабфаковский переулок 5 3 Р 14 2-й Рабфаковский переулок 5 4 П 15 2-й Рабфаковский переулок 5 5 С 16 2-й Рабфаковский переулок 5 6 Т 17 2-й Рабфаковский переулок 6 0 З 18 2-й Рабфаковский переулок 7 1 Э 19 2-й Рабфаковский переулок 7 2 А 20 2-й Рабфаковский переулок 8 0 Ж 21 2-й Рабфаковский переулок 9 1 Щ 22 2-й Рабфаковский переулок 10 0 Е 23 2-й Рабфаковский переулок 11 0 Ш 24 2-й Рабфаковский переулок 13 0 Н 25 2-й Рабфаковский переулок 14 0 Д 26 2-й Рабфаковский переулок 15 1 И 27 2-й Рабфаковский переулок 17 1 А 28 2-й Рабфаковский переулок 17 2 Б 29 2-й Рабфаковский переулок 17 3 А 30 2-й Рабфаковский переулок 17 4 А 31 2-й Рабфаковский переулок 18 0 Ч 32 3-й Рабфаковский переулок 5 1 А 33 3-й Рабфаковский переулок 5 3 Б 34 3-й Рабфаковский переулок 6 0 О 35 3-й Рабфаковский переулок 8 0 У 36 3-й Рабфаковский переулок 10 1 М 37 3-й Рабфаковский переулок 12 1 Б 38 3-й Рабфаковский переулок 12 3 Б 39 3-й Рабфаковский переулок 12 4 Б 40 Бабушкина улица 88 0 Б 41 Бабушкина улица 90 0 В 42 Бабушкина улица 92 0 А 43 Бабушкина улица 96 0 Д 44 Бабушкина улица 98 0 Е 45 Бабушкина улица 100 0 Ж 46 Бабушкина улица 131 1 А 47 Бабушкина улица 131 2 А 48 Бабушкина 131 3 49 ФИО2 улица 4 0 И 50 ФИО2 улица 4 0 К 51 ФИО2 улица 4 0 Л 52 ФИО2 улица 4 0 М 53 Большевиков проспект 13 3 М 54 Большевиков проспект 51 0 Л 55 Большевиков проспект 53 1 К 56 Глазурная улица 10 0 А 57 Г-ных улица 2 1 З 58 Г-ных улица 2 2 И 59 Дальневосточный проспект 24 0 А 60 Дальневосточный проспект 56 0 А 61 Дальневосточный проспект 60 0 О 62 Искровский проспект 3 2 Д 63 Искровский проспект 6 2 А 64 Крупской улица 12 1 А 65 Народная улица 40 0 П 66 Народная улица 48 0 Р 67 Народная улица 56 0 А 68 Народная улица 58 0 И 69 Народная улица 62 0 З 70 Народная улица 70 0 А 71 Народная улица 72 0 В 72 Народная улица 76 0 В 73 Народная улица 78 0 Б 74 Народная улица 80 0 Б 75 Народная улица 82 0 Д 76 Народная улица 84 0 Е 77 Народная улица 98 0 О 78 Новоселов улица 37 0 Б 79 Новоселов улица 41 0 В 80 Новоселов улица 43 0 Г 81 Обуховской Обороны проспект 109 0 А 82 Обуховской Обороны проспект 111 3 Б 83 Обуховской Обороны проспект 243 0 А 84 Обуховской Обороны проспект 245 1 М 85 Обуховской Обороны проспект 245 2 Л 86 Обуховской Обороны проспект 247 0 А 87 Обуховской Обороны проспект 251 0 А 88 ФИО3 улица 7 0 П 89 ФИО3 улица 11 0 С 90 Подвойского улица 17 1 А 91 Полярников улица 13 0 А 92 Рабфаковская улица 3 2 В 93 Рабфаковская улица 3 3 И 94 Рабфаковская улица 3 4 Р 95 ФИО4 улица 42 0 А 96 ФИО4 улица 43 0 А 97 ФИО4 улица 58 0 А (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчиком отзыв на заявленные требования не представлен. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Представитель Общества, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ. Судом установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в Невском районе города Санкт-Петербурга, по адресам, указанным в приложении к исковому заявлению. В данных многоквартирных домах находятся помещения, являющиеся, в том числе, собственностью города Санкт-Петербурга. Учреждение действует на основании Устава, утвержденного распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.09.2019 № 2293-рз и создано для материально-технического обеспечения Администрации Невского района Санкт-Петербурга (пункт 2.1.1 Устава). На основании пункта 2.2.1.5.18 Устава истец осуществляет от имени Санкт-Петербурга полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирных домах. Истец, ссылаясь на то, что Обществу необходимо было представить в адрес Невское РЖА документы, подтверждающие выполнение работ по текущему ремонту за 2023 год, обратился к ответчику с претензией, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска. Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 24 подпунктом "б", пункта 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", установлено, что ведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Собственниками помещений в 2023 года перечислены денежные средства управляющей организации по статье "Текущий ремонт общего имущества дома", оказание услуг по которой Обществом не подтверждено. В нарушение статьи 161 ЖК РФ, раздела 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в ГИС ЖКХ не размещены сведения о договорах на оказание услуг, выполнение работ и акты выполненных работ по вышеуказанным МКД; запрос Администрации о предоставлении документов Обществом не исполнен. На момент рассмотрения спора Общество не представило в суд документов, подтверждающих исполнение обязательств перед собственниками. В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований. В силу статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий. Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика. Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" в течение месяца со дня вступления в силу решения по настоящему делу предоставить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (ИНН: <***>) документы за 2023 год по многоквартирным домам, расположенными в Невском районе города Санкт-Петербурга и находящимся в управлении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание", а именно: - акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта; - акты по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, в отношении следующих объектов: Улица Тип улицы дом корпус Литера/ строение 1 1-й Рабфаковский переулок 2 0 А 2 1-й Рабфаковский переулок 4 0 А 3 1-й Рабфаковский переулок 5 0 А 4 1-й Рабфаковский переулок 7 0 А 5 1-й Рабфаковский переулок 9 1 В 6 1-й Рабфаковский переулок 9 2 Б 7 1-й Рабфаковский переулок 11 0 А 8 2-й Рабфаковский переулок 1 1 А 9 2-й Рабфаковский переулок 2 0 А 10 2-й Рабфаковский переулок 3 0 К 11 2-й Рабфаковский переулок 5 1 А 12 2-й Рабфаковский переулок 5 2 У 13 2-й Рабфаковский переулок 5 3 Р 14 2-й Рабфаковский переулок 5 4 П 15 2-й Рабфаковский переулок 5 5 С 16 2-й Рабфаковский переулок 5 6 Т 17 2-й Рабфаковский переулок 6 0 З 18 2-й Рабфаковский переулок 7 1 Э 19 2-й Рабфаковский переулок 7 2 А 20 2-й Рабфаковский переулок 8 0 Ж 21 2-й Рабфаковский переулок 9 1 Щ 22 2-й Рабфаковский переулок 10 0 Е 23 2-й Рабфаковский переулок 11 0 Ш 24 2-й Рабфаковский переулок 13 0 Н 25 2-й Рабфаковский переулок 14 0 Д 26 2-й Рабфаковский переулок 15 1 И 27 2-й Рабфаковский переулок 17 1 А 28 2-й Рабфаковский переулок 17 2 Б 29 2-й Рабфаковский переулок 17 3 А 30 2-й Рабфаковский переулок 17 4 А 31 2-й Рабфаковский переулок 18 0 Ч 32 3-й Рабфаковский переулок 5 1 А 33 3-й Рабфаковский переулок 5 3 Б 34 3-й Рабфаковский переулок 6 0 О 35 3-й Рабфаковский переулок 8 0 У 36 3-й Рабфаковский переулок 10 1 М 37 3-й Рабфаковский переулок 12 1 Б 38 3-й Рабфаковский переулок 12 3 Б 39 3-й Рабфаковский переулок 12 4 Б 40 Бабушкина улица 88 0 Б 41 Бабушкина улица 90 0 В 42 Бабушкина улица 92 0 А 43 Бабушкина улица 96 0 Д 44 Бабушкина улица 98 0 Е 45 Бабушкина улица 100 0 Ж 46 Бабушкина улица 131 1 А 47 Бабушкина улица 131 2 А 48 Бабушкина 131 3 49 ФИО2 улица 4 0 И 50 ФИО2 улица 4 0 К 51 ФИО2 улица 4 0 Л 52 ФИО2 улица 4 0 М 53 Большевиков проспект 13 3 М 54 Большевиков проспект 51 0 Л 55 Большевиков проспект 53 1 К 56 Глазурная улица 10 0 А 57 Г-ных улица 2 1 З 58 Г-ных улица 2 2 И 59 Дальневосточный проспект 24 0 А 60 Дальневосточный проспект 56 0 А 61 Дальневосточный проспект 60 0 О 62 Искровский проспект 3 2 Д 63 Искровский проспект 6 2 А 64 Крупской улица 12 1 А 65 Народная улица 40 0 П 66 Народная улица 48 0 Р 67 Народная улица 56 0 А 68 Народная улица 58 0 И 69 Народная улица 62 0 З 70 Народная улица 70 0 А 71 Народная улица 72 0 В 72 Народная улица 76 0 В 73 Народная улица 78 0 Б 74 Народная улица 80 0 Б 75 Народная улица 82 0 Д 76 Народная улица 84 0 Е 77 Народная улица 98 0 О 78 Новоселов улица 37 0 Б 79 Новоселов улица 41 0 В 80 Новоселов улица 43 0 Г 81 Обуховской Обороны проспект 109 0 А 82 Обуховской Обороны проспект 111 3 Б 83 Обуховской Обороны проспект 243 0 А 84 Обуховской Обороны проспект 245 1 М 85 Обуховской Обороны проспект 245 2 Л 86 Обуховской Обороны проспект 247 0 А 87 Обуховской Обороны проспект 251 0 А 88 ФИО3 улица 7 0 П 89 ФИО3 улица 11 0 С 90 Подвойского улица 17 1 А 91 Полярников улица 13 0 А 92 Рабфаковская улица 3 2 В 93 Рабфаковская улица 3 3 И 94 Рабфаковская улица 3 4 Р 95 ФИО4 улица 42 0 А 96 ФИО4 улица 43 0 А 97 ФИО4 улица 58 0 А Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения. Судья Коноваленко Я.А. Суд:АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. (подробнее)Истцы:Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (подробнее)Ответчики:ООО "УК СОБРАНИЕ" (подробнее)Иные лица:ЗАО "Кингисеппский леспромхоз" (подробнее) |
