Решение от 17 февраля 2021 г. по делу № А26-10396/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10396/2020
г. Петрозаводск
17 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Левичева Е.И., при ведении протокола судебного заседания с применением технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Горячкиной М.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Тетрис» к индивидуальному предпринимателю Гаран Алле Евгеньевне о взыскании 2 612 304 руб. 87 коп.,

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Тетрис», - Кузнецовой Екатерины Эдуардовны, представителя по доверенности от 28.08.2018 года;

ответчика, индивидуального предпринимателя Гаран Аллы Евгеньевны, - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тетрис» (ОГРН: 1161001060780, ИНН: 1001314322, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. М. Мерецкова, д. 11, пом. 15, далее – истец, ООО «Тетрис») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Гаран Алле Евгеньевне (ОГРНИП: 304100222900035, ИНН: 100411169310, адрес: 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Октябрьская, д. 9, кв. 55, далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 2 612 304 руб. 87 коп., в том числе в том числе задолженность по договору аренды №3-Т/к12 от 30.09.2016 года по состоянию на 25.01.2021 года в размере 1 312 304 руб. 87 коп. и договорная неустойка за период с 11.08.2018 года по 23.11.2020 года в размере 1 300 000 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды №3-Т/к-12 от 30.09.2016 года.

В отзыве на иск ответчиком признана задолженность по арендной плате в сумме 829 402 руб. 23 коп.; ответчик просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить предъявленную неустойку.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Сведения о надлежащем извещении представителя ответчика о времени и месте судебного заседания имеются в материалах дела. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.

30.09.2016 года между ООО «Тетрис» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 3-Т/к-12.

Согласно пунктами 2.1 и 2.2. договора, арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование помещение общей площадью 146,8 (сто сорок шесть целых и восемь десятых) квадратных метра, которое расположено на 3 (третьем) этаже Торгово-развлекательного Центра и является частью нежилого помещения № 15 с кадастровым номером 10:01:0130144:379, находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.09.2016 года арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче помещения в аренду.

Согласно пункту 5.1 договора, платежи по договору аренды включают в себя две составляющих - постоянную, в которую входят фиксированная арендная ставка за все помещения и фиксированная ставка эксплуатационных платежей, а также переменную, в которую входят коммунальные платежи. Арендная плата подлежит оплате с даты подписания договора.

Согласно пункта 5.2. договора, фиксированная арендная ставка составляет:

в период с «30.09.2016 года по 30.11.2016 года 1 500 руб. 00 коп., НДС не облагается, за один квадратный метр в месяц;

в период с 01.12.2016 года по 31.12.2016 года 1 770 руб. 00 коп., НДС не облагается, за один квадратный метр в месяц;

в период с 01.01.2017 года и до окончания срока действия договора аренды составит 14% от товарооборота (Арендная плата с оборота), но при этом она должна составлять сумму не менее чем 100 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается, и включает в себя плату за пользование земельным участком, пропорционально площади занимаемых помещений; общими площадями территории ТРЦ (включая, но, не ограничиваясь: паркинг, подъезды, доки, территория, примыкающая к ТРЦ, лифты, эскалаторы, эвакуационные пути и т.д.).

В соответствии с пунктом 5.3. договора, фиксированная ставка эксплуатационных платежей по договору (плата за содержание мест общего пользования) составляет 88 руб. 00 коп. НДС не облагается, за один квадратный метр в месяц, и включает в себя стоимость услуг по вывозу мусора (ТБО), содержанию службы безопасности ТРЦ, уборке общих площадей, уборке парковки и территории ТРЦ, обслуживанию инженерных систем, систем автоматической пожарной сигнализации и дымоудаления, слаботочных систем и технических средств вертикальной коммуникации, а также на оплату других затрат, связанных с общей эксплуатацией ТРЦ. Размер ежемесячной суммы эксплуатационных платежей рассчитывается, исходя из ставки платежа и общего размера площади арендуемого помещения.

Пунктом 5.5. договора урегулировано, что переменная составляющая арендной платы (коммунальные платежи) состоит из потреблённых арендатором коммунальных услуг в помещениях и оплачивается арендатором за прошедший месяц в размере фактического потребления на основании показаний счетчиков, установленных в помещениях арендатора, и действующих тарифов ресурсоснабжающих организаций и компаний (за исключением платы за теплоснабжение). При этом арендодатель обязан предоставлять арендатору полные расчеты суммы, копии актов, счетов и счетов-фактур, получаемых арендодателем от ресурсоснабжающих организаций и компаний, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от арендатора.

Размер платы за теплоснабжение определяется при помощи применения коэффициента представляющего собой отношение занимаемой арендатором площади помещений, согласие п.2.2 настоящего договора, к площади здания, умноженного на показатель общего счетчика ТРЦ.

Размер платы за электроснабжение определяется на основании показателей счетчиков фиксирующих потребленные электрические мощности на освещение и снабжение силовых установок (в т.ч. вентиляционных и кондиционирующих установок, обслуживающих помещение) на основании приборов учета, установленных силами арендодателя.

В случае выявления неисправности, утраты или временного отсутствия расчетного прибор; учета определение объемов потребления электрической энергии осуществляется на основании имеющихся статистических данных за аналогичный период предшествующего года, в которое определение объема потребления осуществлялось на основании приборов учета с учетом темпо изменения объема потребления электрической энергии по сравнению с указанным годом.

Счета и счета фактуры за коммунальные услуги могут выставляться Управляюшей компанией ТРЦ.

Согласно пункта 5.6. договора, окончательный размер ежемесячной арендной платы определяете путём сложения постоянной составляющей арендной платы за пользование помещениями, оплачиваемой авансом за текущий месяц и переменной составляющей арендной платы в размер стоимости фактически потреблённых коммунальных услуг за прошедший месяц, и указываемой арендодателем в счете на оплату переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.7. договора, арендная плата в полном объеме оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа каждого месяца, в январе месяце - не позднее 20 числа. Обязательство арендатора, связанное с внесением платежей по настоящему договору, считается исполненным в момент зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя. Счета выставляются арендодателем в срок до 5 числа каждого месяца, в январе - до 15 числа.

В случае, если арендатор не получил счет от арендодателя, он обязан внести постоянную составляющую арендной платы на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10-го числа расчетного месяца аренды на основании настоящего договора.

Арендатор регулярно нарушал порядок исполнения обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем у него по состоянию на 01.07.2019 года сформировалась задолженность в размере 1 828 298 руб. 53 коп. Сторонами было подписано Соглашение о порядке погашения задолженности, согласно которому арендатор был обязан ежемесячно осуществлять погашение задолженности в размере 102 000 руб. 00 коп. в месяц (л.д. 29-30).

Арендатор нарушал порядок погашения задолженности, а с декабря 2019 года от арендатора прекратились поступления денежных средств в счет погашения задолженности.

По состоянию на 25.01.2021 года у арендатора имеется задолженность по договору аренды в размере 1 312 304 руб. 87 коп.

В материалы дела представлен акт сверки от 08.02.2021 по расчету переменной составляющей арендной платы, подписанный обеими сторонами.

27.10.2020 года ответчику направлено досудебное претензионное письмо с предложением погасить имеющуюся задолженность, которое оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней за просрочку оплаты по договору аренды №3-Т/к-12 от 30.09.2016 года за период с 11.08.2018 года по 23.11.2020 года в размере 1 300 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 7.5. договора, в случае неисполнения обязательств по уплате арендных платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплату неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности по уплате арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пеней судом проверен и признан верным. Истец уменьшил сумму неустойки за период с 11.08.2018 года по 23.11.2020 года с 1 632 933 руб. 07 коп. до 1 300 000 руб. 00 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 1 300 000 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, что является основанием для применения взыскания пени.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Между тем, как указано в пунктах 69, 71, 73 и 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», основанием для уменьшения судом неустойки является только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств; бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика; снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом, заявляя о необходимости снижения размера неустойки, ответчик не представил суду каких-либо доказательств несоразмерности неустойки в размере 1 300 000 руб. 00 коп. Кроме того, суд учел тот факт, что истец ко взысканию предъявил сниженный размер пеней.

При таких обстоятельствах оснований для большего снижения размера неустойки суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд заявленные требования считает законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тетрис» удовлетворить полностью.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186931, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тетрис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185035, <...>) 2 612 304 руб. 87 коп., в том числе задолженность по договору аренды №3-Т/к12 от 30.09.2016 года по состоянию на 25.01.2021 года в размере 1 312 304 руб. 87 коп., договорную неустойку за период с 11.08.2018 года по 23.11.2020 года в размере 1 300 000 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 062 руб. 00 коп.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тетрис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 443 от 27.11.2020 года в размере 01 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Левичева Е.И.